霸气侧漏秀湖宅地起始楼面价飙升至8000元/㎡档位！创年内新高

来源：嘉论房产网 2019-08-16 14:34:17 扫描到手机

今日，除了王江泾宅地底价成交外，市本级再上架两宗待出让宅地，分别来自王江泾和秀湖板块，将于9月19日进行挂牌出让。

　　2019嘉秀洲-022号地块

　　地块位置：秀洲国家高新区，木桥港路南侧、秀园路西侧。土地面积63312㎡，容积率1.4-1.8。

　　该宗地块挂牌起始价14420元/㎡，起始楼面价8011元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价18060元/平方米，上限楼面价10033元/㎡。

　　地块要求在地块东南角配建9班幼儿园，用地面积不小于5000平方米，建筑面积不小于3500平方米。

地块实景图

　　地块分析

　　该宗地块是秀湖板块今年出让的第二宗宅地，也是秀湖板块今年预计供应的宅地中的最后一块。该宗地块起始楼面价定价超过8000元/㎡的档位，远超此前国商区庆丰路地块和科技城金地地块，为年内目前最高起始楼面价，霸气侧漏。

　　该宗地块与信达君望里隔秀园路相望。地块南北均是学校，南侧为秀洲现代实验学校（迁建），北侧为上海世外附属学校（在建）。加上本身地块有幼儿园配建的要求，这宗地可以说是书香晕染了（广告词都想好了）。

　　在该地块上开发的项目基本上从幼儿园到初级中学的就学需要基本全部解决了，而且读书非常方便，都不需要过大马路，全部在秀园路的一侧，出行安全有保障。上学也十分方便，妈妈再也不用担心我上学迟到了。

　　不过由于南北都是学校，影响面也十分突出，来自学校的噪音将对该地块形成南北夹击的态势，加上秀园路是城市干道，可以说三面都是噪声源。这对于地块开发对噪音的消减有所要求。

　　地块虽然位于秀湖板块，但与秀湖的距离相对还是有一些，不过其西侧有规划要打造风筝公园（二期），虽然绿化带较为狭长，倒也不失为绿化观景区域。风筝公园的存在，能让西侧的常台高速的噪音和灰尘的影响得到很大程度的控制（不然就是四面噪音源，非常难过）。

　　秀湖板块开发到现在，已经到了黄金期，同期同时有将近十个项目在建或待建，相比起国际商务区四处散布，秀湖可谓是集中力量干大事，所以成型的速度非常快。

　　秀湖板块以东升西路为界，南块基本已经成型。南块的基本配置是公共配套、商业办公、公园绿化和居民居住。而北块的性质更加集中，居民居住为主体，公共服务和教育配套是补充。

　　目前秀湖板块可开发用地已经到了临界状态。未来可供应的宅地数量已经极其有限。也即目前推出的该宗地，是开发商想要撬开秀湖开发这扇大门的不二之选。

　　秀湖板块定位秀洲的人居高地，也成为了房价的高地，目前在售的项目，备案价格基本全员迈过14000元/㎡的价格，而且十分坚挺。而且这里的面积配比基本以大户型改善为主流，依然客户络绎不绝，也说明了这个区域尽管偏离城市的主要发展方向，但依然很受到市民的认可。整个市本级炒房水分最少的区域，可以说只有这里了。