供应低落，新房都蒸发了吗？别急，一波新房已在路上，爆款热盘都有！

　　时隔近半个月后，终于又产生一张预售证。

　　今天大发·融悦东方申领了第三张也是最后一张预售证，申领住宅106套，均价12000元/㎡。

　　时间进入下半年后，房源供应量骤减，7月住宅供应还有1346套，8月至今仅有3个住宅项目申领了预售证，出货房源量仅有358套。

　　这基本也是与近来的成交备案走势是一致的。最近几天的单日住宅成交量已经跌至十几二十套的水平。这与过去的五六七三个月单日平均要近百套的住宅成交量相比相去甚远。最近单周的住宅备案量都已跌破300套的水平。

　　不是行情变差了，而是市场上实在有点无房可售。

　　不过不要担心，接下来多盘预计要有上新。

　　东方禾苑

　　新加推房源为7#（洋房）、13#（洋房）、17#（高层）

　　新加推户型为92㎡/108㎡/109㎡/113㎡（高层）、132㎡/141㎡（洋房）

　　其新加推的7#、13#洋房，位于项目的中轴线，拥有项目最优的采光和景观视野。

　　7#建面约141㎡四房两厅两卫，约7.2m大开间客厅，约11.5m南向双阳台，超大尺度揽景入室，将园林美景纳入怀中。主卧套房设计，让大面积里也有自己的私享空间。13#建面约132㎡同样的四房两厅两卫设计，适中的面积多出一份温馨。

　　上半年的赢家中，东方禾苑无疑可以排的上号。此前我们的推文中曾统计过，今年上半年涨幅第二的项目就是东方禾苑，涨幅达到850元/㎡，其1月的预售证小高层价格还只有一万三出头，而到了6月，预售证价格已经突破了一万四。速度可谓相当快。

　　这个楼盘还是比较低调和务实的，在去年行情相对低迷的时候，带头第一个打出支持公积金贷款。由于项目所处的国际商务区有很大的开发潜力，加上项目本身处在一个不错的地段，还是相当值得关注的。

　　江南国际城

　　新加推建面约127-194㎡房源。

　　不出意外，该批房源也将是江南国际城最后一批房源。

　　目前国际商务区在售的项目中，推江南国际城为第一改善，应该问题不大。因为从价格上来说，该项目售价也是目前国商区中最高的。

　　此前其高层的价格为14150元/㎡，小高层14650元/㎡。今年上半年单张预售证涨幅最大的项目就是江南国际城，单次涨幅达到450元/㎡。按照每张预售证都会涨点的惯例，江南国际城最后一张预售证价格有可能逼近15000元/㎡（小高层）。

　　这个价格放到整个市区，当然是不算高的，可架不住人家都是大面积改善啊，这个总价还是略恐怖的。

　　主打高端改善的江南国际城号称打造塔尖级社区配套。具体有星空恒温泳池、双频星光跑道、功能健身房、六大童玩天地，还有中心云湖、滨河景观带等。

　　由于调性摆在那里，江南国际城的大户型房源便成了紧俏货，想买，靠抢。

　　万城赞园

　　万城赞园的预售证已经在7月申领到。小高层均价12150元/㎡、高层11650元/㎡。单以价格来说，你在市区范围几乎找不到比赞园更具性价比的房子了。

　　赞园最近打出的广告是，143万元起得140方。算下来，这套起步房源，单价仅有一万出头。这个价格在新房里头绝对可以算“亲民”了。相比其他板块的同面积房源，价格普遍要14000元/㎡上下，单套房源的价差有五六十万之巨。性价比真的不是吹的。

　　该建面约140㎡的户型，四开间朝南，面宽达到了约14.3米，两段式布局，南北通透。约7.5米面宽南向双阳台，主卧带飘窗。次卧的面宽也有3.2米和3.3米。舒适性比起120平上下的四房，那舒服的不止一星半点。

　　中环北从区位上来说，接近市中心、交通方便，周边配套也基本该有的都有。相比起一些新兴板块越来越往外，越来越偏离市心，中环北的区位绝对算中流砥柱了。无非这个区域发展早，新兴的利好好，加上一些因素的制约，导致心理认同相对一般。

　　但以生活的便利性来说，绝对有优势。这里可以说是被低估的一个区域。

　　奥山禾堂樾里

　　新品加推建面约98-144㎡。这个面积段涵盖刚需、刚改到改善，覆盖不同需求的客户。

　　特别是建面98㎡左右的户型，是目前整个市区都供应量偏少的刚需房源。

　　该建面约98㎡户型，三房两厅两卫，南向面宽超10米，主次卧均带飘窗，主卧套房设计。

　　奥山有别于别家的特色是，它打造的是东南亚园林度假式住区。通过热带植被的引入，意图打造原汁原味的东南亚风情规划迎宾庭院、会客庭院、探险庭院、水上庭院、水岸庭院五重园林景观项目还将打造约600米的景观漫步道。

　　秀湖金茂府

　　156㎡头排大平层。

　　秀湖金茂府的优势，无疑是秀湖沿湖第一线，加之金茂的品牌效应，在市场上还是很有号召力的。

　　秀湖一度是四盘乱战的战场，巅峰时变成了五盘。不过由于秀湖本身有很大的开发潜力和广阔前景，这乱战的几盘都还混的不错。

　　随着土地开发向秀湖纵深方向发展，环秀湖一线将成为一道绝唱。这道绝唱里最重要的角色之一，当然有秀湖金茂府。最后预留的几栋，基本都是临湖的，或许也是整个环秀湖区域中位置最好的几栋。

　　想来是不愁的。

　　夏尽秋起的时候，秀湖或将开启2.0时代。