市本级8月住宅成交及重大信息汇总

 　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，8月嘉兴市本级商品房共成交1873套，面积20.91万方；成交住宅1261套，面积16.14万方；成交商业用房336套，面积3.09万方；成交办公用房40套，面积1.1万方；成交其他用房236套，面积0.58万方。

　　其中商品房套数成交较7月下跌52.0%，住宅套数成交较7月下跌57.2%。
　　当月成交备案超过50套的楼盘有大树·水月轩、梅里印象花苑、万科·城市之光、奥山·禾堂樾里、万城·赞园、龙润壹城、新中璟庭、世合理想大地·明德居。其中大树·水月轩以84套的成交量夺得当月销冠。梅里印象花苑和万科·城市之光分别以79套和77套的成交量分居二三位。

8月预售证信息汇总图

2019年7月嘉兴市本级拿证房源数量为1521套，8月份直接遭遇腰斩，仅为923套。

下半年预售证数量的锐减早前就已做过预测和分析，相信大家都已有了心理准备。

8月份预售证房源数量虽少，但好在嘉兴主城区各个主要新房产出的板块都有分布。

从预售证价格上说，六张预售证产出楼盘各自和上一张预售证价格相比都略有上涨，且涨幅全部处于200元/m²至300元/m²的区间内，东方禾苑（高层、小高层）和江南国际城（小高层）涨幅最大，为300元/m²。

主城区5个板块6张预售证相似的价格涨幅说明嘉兴下半年房价仍处于一个“稳中有升”的状态，期待房价滑铁卢好低价上车的朋友恐怕是要失望了。

8月市本级土拍回顾

8月6日王店镇嘉土秀洲[2019]第8号地块 流拍

8月16日王江泾镇2019嘉秀洲-019号地块 吉翔置地集团有限公司以楼面价3014元/㎡，底价成交

8月20日城北经开2019-08号地块 嘉兴万科以楼面价6500元/㎡底价成交

8月30日国际商务区经开2019-10号地块 嘉兴万科以楼面价9602元/m²成交

8月土拍明确地表露了一个信号：即嘉兴房地产市场分化趋势明显，市区的比乡镇的好卖，热门板块的比非主流板块的好卖。

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国内楼市动态

人民银行公告明确个人住房贷款利率调整相关事项

　　房贷新政的影响面短期来说，应该不会引起太大的变动。但未来对于建立全新的一个个人住房信贷机制有着深远的意义。

　　这件事对个人的影响的话，简单来说，已经放贷的就不用关注了，而将来要购房并使用贷款的，需要好好研究下新政的内容。关于贷款约定点数上，与个人信贷质量有很大的关系。从现在起，一定要注意自己的信用健康。

土地管理法改革

　　8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。

　　新修改的土地管理法中，删除了原来土地管理法第43条，即任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定；增加规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

　　这代表由集体所有的土地在未来也能够像国有建设用地一样进入到土地市场进行出租、出让，直接丰富了现有土地供给的格局。可以想见当土地供给量增加，将来会有更多的建设住房供给市场，房价上涨的态势预计能够得到有效抑制。

　　但更重要的是，集体土地允许流入市场并不代表可以随意私自流通、交易。所有的集体土地出让、出租同样要依法进行登记并且用途要符合原有土地规划、要列入土地利用年度计划。因此，该政策的调整虽然会对现有土地市场产生影响，但并不构成冲击。

嘉兴市建设局等6部门对全市房地产市场开展综合整治专项行动

该项行动重点整治投机炒房、房地产“黑中介”、违规房地产广告等房地产市场乱象。

嘉兴市房地产公众服务平台将于9月正式上线

近期，嘉兴市房地产公众服务平台试运行版本已经上线。

　　2019年8月27日，中共嘉兴市委 嘉兴市人民政府官网也发布了嘉兴市房地产公众服务平台于9月正式上线的通知。