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国商区宅地楼面价再破九千 招商蛇口首进市区 龙湖梅开二度底价入城东

来源:嘉论房产网  2019-10-31 10:12:21            

  继昨天嘉兴本级5地连拍的土地热潮后,今天再出让两宗宅地。这两宗宅地均来自经开区,其中一宗位于国际商务区万达板块,与昨天出让的经开2019-15号地块相邻,一宗位于城东,与尚东名邸相邻。该两宗宅地挂牌起始楼面价均超过了7000元/㎡。

  土拍战报

  昨天嘉兴本级5地连拍的土地热潮后,今天再出让两宗宅地。这两宗宅地均来自经开区,其中一宗位于国际商务区万达板块,与昨天出让的经开2019-15号地块相邻,一宗位于城东,与尚东名邸相邻。该两宗宅地挂牌起始楼面价均超过了7000元/㎡。

  两宗宅地总计出让面积7.87万方,总土地出让金额13.4亿元。

  位于国际商务区万达板块的经开2019-14号地块,经历66轮报价,最终以 89583.8万元,折合楼面价9040元/㎡,被招商蛇口摘得。此次也是招商蛇口首入嘉兴市本级。

  位于城东近经开2019-17号地块,最终以44818.8万元,折合楼面价7000元/㎡的底价被龙湖摘得。这是龙湖继昨天在国际商务区摘得举秀苑南地块后拿到的第二宗宅地。龙湖从在本级无项目到一天两宗地,进嘉之心可谓非常坚决。

  至此,10月本级土拍落下帷幕,共计出让了7宗住宅用地,总出让金额达到了52.3亿元。无论从宅地出让规模、土地面积和出让金,10月均创下了2019年之最。这场四季度的开篇土拍,既影响接下来两个月的土地出让,同时也对来年的土地出让会有一些见微知著的影响。

  综合昨天和今天的两天土拍来看,嘉兴本级的土地市场处于一个比较良好的状态,并没有出现流拍和底价成交的情况。各大开发商补仓都较为积极,本次7宗宅地中,有超过8成均属于在嘉开发房企再拿地。仅有少数地块为外来开发商首入市本级。

  不过也需要看到,今次出让的土地并没有出现熔断的情况,尽管国际商务区的几宗宅地楼面价攀升到9000元/㎡以上,但没有出现上半年多宗熔断的情况,说明开发商拿地愈发理性,也说明一方面他们亟需补仓,另一方面,也不敢在当前的环境下逐高地价,避免自己陷入被动局面。购房者也不必担忧地王出现引起楼市行情的变化,可能开发商们更不愿轻易变地王。

  经开2019-14号

  地块位置:东至乌桥港绿化带,北至郁圩路,西至双溪路,南至支流。土地面积45044.13㎡,用途为住宅用地,容积率2.2。

  该宗地块挂牌起始价为16280元/㎡,起始楼面价7400元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价22088元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  该宗地块建筑限高60米,且住宅建筑高度不低于24米。

  地块分析:


  该宗地块和此前挂出的经开2019-15号地块隔路对望。两块地的配套情况如出一辙,区别是,经开2019-14号南面隔水直面长水路高架,而经开2019-15号地块则因为隔开了一块地可以避开来自高架的影响。

  这大概也是两块地起始楼面价差异的最主要原因,经开2019-14号起始楼面价为7400元/㎡,而经开2019-15号地块起始楼面价为8460元/㎡,两块地楼面起价差价达到了1060元/㎡,可见高架对地块产生的影响。

  撇开高架因素,其实经开2019-14号有着非常不错的地块素质。该地块两面环水,南侧和东侧、东北侧均有天然河流流经,可以营造不错的水系氛围。地块呈梯形,东西长南北短,利于排布大面宽的住宅产品。比2019-15号地块的优势是,隔壁地块背靠举秀苑,受到来自举秀苑的限高要求,而这块地的限高限制条件就没那么苛刻,可以打造8-20层的小高、高层。

  经开2019-17号

  地块位置:东至纵三路、北至横一路、西至尚东名邸用地界、南至城东路绿化带。土地面积33698.32㎡,用途为住宅用地,容积率1.9。

  该宗地块挂牌起始价为13300元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价19076元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  该宗地块建筑限高80米,且住宅建筑高度不低于36米。

  地块分析:

  该宗宅地是今年城东继5月出让的城东路宅地后出让的第二宗宅地。城东一直以来是市区房源供应的担当之一,而且是刚需购房者的主流阵地。不过该片区随着经年的开发,目前可控开发用地越来越少,城东的开发也接近尾声。

  该宗地块紧靠尚东名邸,地块形状就像嵌入尚东名邸的一个楔子。地块北侧是长纤塘公园,再往北就是长纤塘。而南侧靠近城市主干道的城东路。并且地块靠近中环,根据规划,中环北路到三环东是规划的快速路(高架)。

  该宗地块的交通优势还是比较显著的。当然也会受到来自交通主干道的一些负面影响。

  城东地界近年来荣盛独占鳌头,在该区域先后开发了百合花园祥云府锦绣外滩等项目。而在今年5月的土拍中,正黄集团一鸣惊人,进入该区域开发,也将城东宅地楼面价推到了历史性的高点(8713元/㎡)。



 

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