余新挂牌一宗住宅用地，起始楼面价4895元/㎡ 在高铁新城范围内！

　　在10月末土拍酣战之际，官网上又挂出了一宗嘉兴市本级的住宅用地，该宗土地来自余新镇。该宗土地将于12月2日进行出让。

　　2019南-028号地块

　　地块位置：余新镇，东至南北湖大道，南至幸福路，西至新昌路，北至渔里街。土地面积78654.88㎡，为住宅用地，其中商业计容面积占项目总计容面积的4.0%-4.2%，容积率1.3-1.9。

　　该宗地块挂牌起始价9300元/㎡，起始楼面价4895元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价19060元/㎡，上限楼面价10032元/㎡。

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　　该地块限高限低，不高于60米，且住宅建筑高度不低于24米。

　　该地块内的商业部分建筑面积约6000平方米，建成后由余新镇人民政府下属国有公司以6000元/平方米的价格全部回购，涉及税费由双方各自承担，其中回购方承担契税和印花税；商业配套的机动车位按每100平方米1.5个配置，所有车位无偿移交，所有配置的车位需在商业地块内。

　　该地块内需配建12班幼儿园，按浙江省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，设置在地块西南角，建成后按有关规定将房屋、土地的产权及专用车位（含地下）无偿移交给南湖区教育体育局。幼儿园需与住宅项目同步规划建设，若住宅分期建设，则需与第一期工程同步竣工、移交。

地块实景图

　　地块分析：

　　该宗土地位于余新镇，具体为，北侧为余新镇政府，西侧为白鹤郡，所处位置为余新新镇区范围。地块附近的金地·都会艺境和白鹤郡均是已建或在建的商品房小区。

　　余新镇有为数不少的企业、工厂，并且带有一定的污染性，而相对新镇区范围排布则主要以居民居住区为主，与厂区分离，受到的影响较小。

　　该宗地块较为方正，为狭长的长方形，纵深大过面宽。利于纵深性的房产品排布。地块周边目前在售的项目有交投祥生白鹤郡，最新一张预售证备案价格小高层11200元/㎡。

　　地块周边交通较为通达，其东侧的嘉南公路一路向北与三环东路连接，可通过三环实现与嘉兴南部、东部板块快速交互。嘉南公路一路往南则可达海盐。

　　余新本身是嘉兴南部的重要交通枢纽，余新的镇区主体为三条重要交通道路合为成一个三角形，这三条路除了嘉南公路外，另外两条均为高速公路，分别是沪昆高速和乍嘉苏高速。而附近则有嘉兴枢纽、南湖互通和2号枢纽、余新互通多达4个的高速互通枢纽。

　　境内有沪昆高速、乍嘉苏高速、常台高速过境，真是南上北下去哪里都方便。

　　另外余新镇靠近沪杭高铁，不消说，有了高铁那就更爽歪歪了。而嘉兴的高铁南站就在余新地界边缘。从地块出发到高铁南站，车程大约10分钟以内。

　　除了坐拥交通这利器外，目前余新又将收获全新利好。即将开建的高铁新城，余新就包含其中。

　　高铁新城整个规划分为概念规划范围和核心区范围两个层次。其中：

　　概念规划范围：东至凤余支线，南至乍嘉苏高速，西至南湖大道，北至三环东路，总面积约50平方公里。

　　核心区规划范围：包括嘉兴南站所辖的全部用地，以及规划区三环南路以南、沪昆高速以北、纺工路以东、南北湖大道以西的用地，总面积约5平方公里。

　　而余新镇就属于高铁新城的概念规划范围。

　　高铁新城目标打造商务、花园、智慧、文旅、健康、宜居等“六个城市”标杆，形成一个能对标国际、对接上海、对话虹桥的城市样板；形成嘉兴到长三角几大重要城市的“半小时高铁圈、一小时通勤圈”；让高铁新城成为长三角区域资金、技术、人才、信息等各类要素资源畅流汇聚的一个中心节点。

　　高铁新城的建设和未来非常值得期待。