年底二手房价如何？竟然有楼盘仗着学区翻了一倍？！

　　距离上一次统计嘉论房产网上挂牌房源的价格已经3个月，转眼间2019年即将走完，到年底了卖新房的开发商都急着回笼资金推出各式让利优惠政策，那我们不妨再通过小区房源挂牌价格看看二手房市场中持有房产一方的卖房心态如何。

　　（以下统计价格为嘉论房产网挂牌在售房源均价，仅做参考，实际价格以具体房源成交价为准）

南湖新区

　　南湖新区板块中，对比8月份统计结果，变动较大的两个小区分别为信达·翰林兰庭和翠湖壹号。前者情况较为特殊，在8月份的时候尚有最后一批房源未申领预售，随着9月领出预售随即又在两三周内快速售罄，再到如今已经从“新房楼盘”摇身一变成为“二手房楼盘”，房价较之前有了上扬是符合市场规律的。而翠湖壹号往期的价格都超过了大多南湖新区的楼盘均价，此次有了较大幅度的回落。

秀洲新区

运河新区

国商区

　　在近两次统计当中，国商区当之无愧地成为了所选楼盘房价起伏最大的板块，8月的统计中很多楼盘挂牌价较年初有了一点下行的幅度，但到了年底却反而出现了很多大幅回升的状态。

　　其中比较具有代表性的楼盘，如大树英格澜，属于投资属性比较重的楼盘，在嘉论房产网上挂牌房源量为数不少，8月份较年初价格下调幅度最高，年底却一跃有了最大幅度的挂牌价格上涨。

　　既然在这次统计中，板块挂牌价格上涨属于普遍的现象，那想来应该不是无的放矢。回顾8月至今，确有一条重磅的相关利好露出。

　　在今年9月5日，市政府官方网站上挂了一则《关于嘉兴市现代有轨电车线网规划方案公众意见征询的公告》。9月6日在省政府新闻办举行的庆祝新中国成立70周年嘉兴专场新闻发布会上，嘉兴市长毛宏芳宣布：嘉兴高铁新城规划设计基本完成，即将开建！

　　万众瞩目的高铁新城建设既然终于要提上日程了，那么首当其冲的国商区连带着享受“福泽”，提高一些房价的心理预期似乎也说得通了。

科技城

　　科技城板块的二手房中同样有一个比较“有趣”的楼盘：宏润花园。

　　就在今年11月27日，宏润花园不知从哪掏出了“珍藏多年”的110套新房房源，这一操作着实惊掉了一地的下巴。要知道该项目在2016年3月取得预售证，当时备案价格为7281元/㎡,并且项目已于2017年3月10日取得产权证。而11月最新预售的房源均价为14300元/㎡！

　　我们正好可以来算一算这笔账，11月宏润花园拿出的房源面积集中在95㎡、108㎡、137㎡、207㎡，其他面积的房源都是零星几套，所以不妨以108㎡为例。实际108㎡的均价在15000元/㎡左右，再搭上一个车位价，总价就在190万上下，单价在17777元/㎡左右。而确实11月宏润花园的挂牌价格较8月明显有了较大幅度的上升。

　　房东无非是跟着风向走，而追根溯源，支撑变更预售价格这种“骚气”操作的底气在于：我是科技城实验小学学区我任性啊！

　　大家应该都知道最近这两天南湖区、秀洲区相继甩出了入学生源红、橙色预警的学校名单，以南湖区为例：

　　实验东、科技城实验、北师大等知名学区赫然在列。官方也做了解释：红色代表目前这个学校学区范围内适龄的入学儿童的数量已经超过了学校正常情况下计划招收的学生人数！

　　但是还有个潜台词是官方没有说明的，就是超过招生人数之后该如何处置呢？其实想来方法很简单：皆大欢喜的处理方法当然是学校再“撑上一撑”，所有符合“一批”录取条件的学生都收了再说！但是还有一个可能，就是“分流”：把生源安排到招生人数还没有饱和的学校。

　　按什么标准分流呢？其实这个是已经说明的：报名人数超过学校招生计划时，学校将按照“房户一致、实际居住优先原则”分类分批录取，同一类（批）则按照适龄儿童户籍迁入时间先后顺序、房屋产权证取得先后顺序、实际入住年限等条件进行录取。

　　所以以最坏的情况打算：即使你买了实验的学区房也未必能够读到实验小学！你还得入户得更早、住得更久、更早拿到房产证！

　　优质学区房哄抢之激烈可想而知。

　　当然大家会发现实验西其实没有进入名单内，主要应该也是由于实验西学区房的三个楼盘年数都较久，相对来说无论是自住还是后期脱手都更鸡肋一些。

城南

城东

城西

　　最后再强调一下：以上房源的价格都是房东个人或者中介机构在嘉论房产网上挂牌的均价，而实际房子成交过程中，最终的成交价还会受买房的意向价格影响，所以不能当做小区成交房价标尺使用，仅供参考。