城市向南，这条黄金大腰带呼之欲出 买房无法排除的选项

壹

　　城市向南，于是催生了城南、国际商务区、科技城三大热门板块。这三个板块各有规划，各自亮点，各持法宝，将在城市南部掀起一股浪潮。

　　而近几个月来，这几个板块供地不断，你方唱罢我登场，好不热闹。如果仔细观察，会发现他们出地几乎出奇的统一，都在长水路沿线排兵布阵。

　　今年早些时候出让的苏嘉名境园地块，距离长水路就隔了一个地块。而12月刚刚完成出让的景瑞地产地块，同样处在长水路沿线。

　　从1月到12月至今，长水路一带（以沿线和附近地块为主）共计出让了7宗宅地。而2019年至今，成功完成出让的宅地共26宗，占比大约在四分之一。如果以市区成功出让宅地23宗来算，占比则将近三分之一。

　　一条长水路的供地量占比这么大，还是很少见的。

　　长水路西起嘉杭路，东至三环东路，地图测距约8.77公里。是贯穿嘉兴城市南部的一条交通大动脉。由于07省道科技城部分段和长水路其实在一个线位上，所以这部分我们也可以视作是长水路的一个延伸。

　　如此一来这条路就串起了姚家荡、国际商务区、科技城三个城市南部板块。这三个板块的地位我们就不赘述了。重要的是，从地块成交表现来看。长水路一带要“炸”。

　　统计了下，近3年来，长水路一共出让了11块住宅用地，其中出让时间最早的香樟国际地块，楼面价在5060元/㎡，而此后的地块，楼面价虽然有高有低，但一直保持在一个较高的楼面价水平上。

　　并且在这条线上出现了两块熔断地块，分别来自香港兴业和新希望。而其中的低点是翡翠四季当时成交的楼面价7898元/㎡。如果以今年出让的地块来看，除了名境园楼面价在8000档外，其余无一例外都上到了9000档。

　　在嘉兴几乎找不出第二条路，沿线一带的地价能既高且稳量还大。

贰

　　这条几乎贯穿嘉兴城市南部的道路，在其中段有着嘉兴最大城市公园的中央公园。

　　除了中央公园外，长水路上还串起了姚家荡这个大型公园，沿途的绿化带还有长新公园。其他资源方面，这条路沿线可串起了城南中学、城南小学、嘉兴一中实验经开学校、国际商务区实验中学、清华大学附属中学嘉兴学校等多所中小学，此外还有两所待建学校：亚欧学校和姚家荡九年制学校。

　　商业方面，台昇国际广场在建，这也是国商区中段唯一一个大型的综合商业体。

　　从规划和配置上看，长水路一带，主要还是以住宅居住和公园绿化为主。

　　长水路除了是城市南部的交通要道，同时也是嘉兴环线快速路的重要组成部分。而快速路主要形式为高架和短地道。整个环线唯一的短地道就出现在长水路穿过中央公园一带。

　　过去嘉兴城市不大，所以主城区的地位无可撼动，但随着嘉兴几个新区的开发，城市版图一扩再扩，新的城市格局已经在形成。一环七射的出现，相当于宣告了主城范围扩容的开始。城市骨架拉大后，在环线附近的地带将获得环线带来的增益。

　　所以人们一般认为高架环线会成为城市发展的黄金腰带。而纵观这条腰带上。东、西、北三个方位，基本上开发的七七八八，难以再有更大的变化，所以这条“腰带”真正黄金的位置，就在长水路上。

　　长水路沿线的开发并不算晚，像普罗旺斯也快十年的房子了。但是整体上，开发的力度比较小，目前仅南湖大道和玉泉路一段差不多填满，其余地段均处于开发和待开发状态。

　　从近段时间的推地来看，国际商务区商务大道到庆丰路这个范围的长水路沿线，将进入一个开发的高峰期。差不多同期有5个项目在开展。

叁

　　以后买房，长水路绝对是个少不了的选项。甚至可以夸张到买房的时候一路看过去。

　　但很多人可能会因为高架的存在而有所犹疑。高架的客观影响我们不能否认。不过也不必将高架沿线就视作洪水猛兽，因为其影响面相对也是比较有限的。比如长水路沿线的一些项目，像香港兴业家逸园，它的退让红线距离就很大，加上南侧长新公园的存在，对灰尘、噪音影响的削弱大有裨益。类似的还有招商地块，南侧有河流隔断。相较之下，隔了一块地的五星苑那才是正儿八经贴着高架的。

　　而不是临近高架还隔了一块地的，那影响面基本就没有了。

　　至于如果地块是北临高架的，应对措施可以像卓越珑府这样，把北临一排北侧的窗户全部做成三玻双中空。虽然成本高了点，但能保障客户的权益。

　　现阶段各个板块大力推长水路沿线土地，自然也是为开发做前哨，等到沿线土地推的差不多了，就可以再往里推。不过要明白的是，沿线的地块已然价格不菲，位置更好的土地只会越来越贵。

　　目前长水路一代云集了众多开发商。像万科先声夺人，在长水路上已开发并交付了香樟国际这个大体量项目。在今年8月拿地后不过几个月的时间就推出了泊樾湾，在该片区开发已经是轻车熟路。荣安近期交付了荣安府，口碑不俗，其位于长水路上的新项目虽未开动，但也已受到不少关注的目光。新入嘉兴市区的几个开发商，也都颇具实力。

　　过去，我们可能更多地会从区位、板块上来看待项目，现在，一条长水路就串起了三个热门板块，无论是高铁新城、姚家荡新片区还是科技城南翼，均充满了看点。城市向南，黄金大腰带的时代才刚刚开始。