姚家荡新片区惊现大手笔医疗卫生用地 用地规模远超第一医院！

　　去年，姚家荡新片区横空出世，未来社区概念满满。随后姚家荡新片区的首个局部用地规划出炉，规划的两所学校姚家荡小学、中学也引起了很多人的关注。

　　近期，姚家荡新片区迎来了区域中的第二个局部用地（嘉兴市中心城区 1-89 单元）控制性详细规划批前公告。那我们一起看看会有哪些干货。

　　规划范围：本单元东至沪杭铁路、西至规划长浜路、南至规划三环南路、北至规划槜李路，规划总用地约132.33 公顷。

　　用地布局：本单元总用地面积132.33公顷，其中规划城市建设用地115.42公顷，铁路用地1.33公顷,水域15.58公顷。

　　公共配套服务设施规划

　　1、商业配套设施

　　在槜李路南侧、翠柳路东侧、新联路西侧设置一处临水城市起居室——槜李路邻里中心，服务于本单元及周边区域。邻里中心涵盖四大功能，包括社区中心、幼儿园、水边市场和公共活动绿地。

　　2、教育配套设施

　　幼儿园：1所，12班，在居住用地内配建。

　　3、社区服务中心

　　规划在槜李路与新联路交叉口西南角商业用地中配建一处社区服务中心，并配备适量文化体育及卫生医疗设施，为本单元及相邻单元的部分居民服务。

　　4、市政公用设施

　　规划4处公共厕所。

　　5、其他设施配套

　　规划两处社会停车场，在公园绿地内配建。

　　该单元片成分和布局相对简单，由长水塘分割成东西两块，东侧为绿化用地，西侧则是城市开发用地。在绿地以外的可规划用地中，住宅用地大约占一半。剩下的用地主要由商业服务业设施用地和医疗卫生用地构成。

　　该单元是姚家荡新片区南抵三环南路、东接国际商务区的部分，距离目前的姚家荡核心已经有较远的纵深，不过其毗邻高铁新城，或许也能分得一些红利。

　　不过该单元真正值得人关注的点却在其医疗卫生用地上。从规划图上可知，该单元一共有三宗用地性质均为医疗卫生用地。我们从规划控制指标可知，三宗医疗卫生用地总面积为146507㎡。（由于这三宗用地位置上相近，我们假设其为同一用地）

　　这算什么规模呢？我们拿同在城南的第一医院做参照。根据地图测算，嘉兴第一医院现有开发用地面积约11万方。很明显，这个单元规划中出现的医疗卫生用地，面积远远超过现有的第一医院。

　　也就是说，这或许是嘉兴用地规模最大的医疗卫生用地。

　　这个用地规划的背后，是不是意味着姚家荡新片区会有一所规模相当可观的新医院？

　　这个信息背后带来的冲击性可不小。嘉兴的医疗教育资源现阶段并不算很充裕，质量上也有很大的上升空间。哪个区域设立规模级的医疗机构，对该区域的医疗配置、医疗需求自然是极大的改善和帮助。

　　该单元的医疗卫生用地规划，也将成为1-85单元的姚家荡九年制学校规划后的又一重磅公共配套。

　　如果属实的话，姚家荡新片区的配套等级将上一个台阶，开发前景系数也将提升。

　　目前嘉兴城市南部（广益路以南）广阔的城市空间上，这个占到嘉兴城区面积1/3的区域，达规模级的医院，只有一所第一医院（三甲），和一所凯宜国际医院（号称三甲，未投入使用）。这样的医疗资源分布显然是极其不合理的。

　　确实从实际层面考虑，需要一所足够规模的医院来满足相应的需求。

　　在早先雅诗柏设计的姚家荡片区概念性城市设计中，我们并没找到相关的规划内容。有可能这个医疗卫生用地规划是新近调整的产物。

　　不过该医疗卫生用地在规划内容中没做任何说明。官方层面也从未提过该片区关于医疗、医院的任何说法。所以一切都还是未知数。

　　另外值得一说的是，该片区不设义务教育阶段的学校，中学读书由1-85单元内的中学提供服务，也即姚家荡中学。而小学则由1-87单元内的小学提供服务。1-87单元规划尚未公布，但根据此前的信息，应该是规划的姚家荡二小。

　　姚家荡新片目前已公布两个单元的规划，再有1-2个单元规划，那么整个片区的规划全貌就将和盘托出。

　　不过从开发进度上看，该片区进展还是比较慢的。目前仅出让了一宗住宅用地。姚家荡学校也尚未投入建设。

　　在没有高铁新城光环加持下，姚家荡新片区的开发能不能走出一条特色的道路，值得期待。