学区房有点热，九年制学校成香饽饽

　　最近学区房有点热。

　　这其实不难理解，每年开春以后到夏天之前，都是“读书季”，一年一度的义务教育阶段的招生入学基本都在这个时间开展。出于家里孩子读书的需要，很多家长都会有买房换房的操作。

　　这段时间，学区房的需求和热度会比较集中。

　　不过今年的情况有些特殊，在公民同招的背景下，学区房的热度愈发火热了。公民同招是势在必行，而今年又是改制的第一年，大家都没有经验，是摸着石头过河。不少家长都十分焦虑，对优质学区房的依赖和需要就更大了。这也催生了目下的学区房热。

　　而在众多的学区房中，又以某些优质学区房为甚。最近有不少报道都称北师大学区房涨势“喜人”，都有不同幅度的涨幅，成交比年前报价涨个小几万大几万的不在少数。

　　我们找了一些新近挂出来的房源报价，看看北师大的学区房大体情况（中介挂牌，仅供参考）。

　　南德大院几套房报价均在两万三四，罗马都市的报价在两万二到两万四，澳洲花园的报价在两万二到两万四，康桥花园的报价在两万多……

　　这些报价均比常规时间段的报价要高出一些。

　　而北师大学区房中，价格最便宜的小区非怡和园所属。其挂出来的房源报价差异比较大，两套的报价都在一万四多，而另有一套的报价则达到一万七，属于远超行情了。

　　看得出来，受到招生入学和公民同招的影响，学区房价格增益还是比较明显的。

　　而北师大之所以热门，还有另外一个优势，那就是九年制学校。在新的公民同招的办法下，九年一贯制办公学校的优势被放大化。

　　按照嘉兴大众普遍认同的比较稳妥的义务教阶段入学路径应该是实验小学→一中实验初中（同档次学校）→一中(同档次学校)。

　　但是一中实验初中由于是私立学校，在公民同招的背景下谁也不敢打包票一定能进，而实验小学三个校区对应的学区范围内，又没有相应的优质的公办初中，所以催生出第二套方案，那就是优质的九年制公办学校，这其中又以北师大和上外为代表。

　　但这也带来的新的隐患，即这些学校由于太过热门，导致入学需求量远远大于学校可容纳量。这就是预警。

　　在今年的中小学入学预警公告中，嘉兴市本级共有16个学校发出红色预警。名单如下

　　从预警上来说，现在火急火燎去买热门学区的学区房，风险也是很大的。一个，在高位接盘，二个，如果是冲着今年入学去，那有很大的可能读不进。因为热门学校由于供小于求，都是实行批次入学，需要排一个先后的顺序。想要今年买房，今年迁户口，今年读书，这种操作恐怕不太行。

　　对于不是马上就有读书需要的家庭，选择空间就大了很多，想要读热门学校的，那就提前落位吧。

　　另外，还有一种更好的选择，毕竟现成的优质学校的学区房价格那是相当不低的，也可以选择一些有潜力的办公学校，房价相对低，入学不激烈，还有很好的成长性（学校成长和房子增值）。

　　哪些学校属于这一类呢。

　　清华大学附属中学嘉兴学校

　　清华附中嘉兴学校（以下简称“学校”）是嘉兴市人民政府投资兴建的“百年百项重大建设项目”之一。学校由嘉兴实验高中（纯高中）和嘉兴实验学校（九年一贯制学校）两个校区组成，均为公办学校，分别隶属于嘉兴市教育局和嘉兴市南湖区教育体育局，两个校区将分别于2021年9月和2020年9月正式开学。

　　两个校区占地面积分别为124亩和152亩，嘉兴实验高中办学规模36个班，均为普高；嘉兴实验学校办学规模84个班，其中小学48个班、初中36个班。

　　学校依托清华大学附属中学先进办学理念和优质教育资源，秉承清华附中“自强不息，厚德载物”的校训精神，践行清华附中“行胜于言”的校风，坚持“以育人为中心，以学生为主体，开发每一位学生的个性潜能，促进学生全面发展”的办学思想，坚持“以培养具有科学创新精神、强烈爱国主义精神、高度社会责任感的卓越创新人才”为培养目标，旨在打造长三角乃至全国优质名校。

　　目前周边没有在建楼盘，而附近较为靠近的项目有格兰上郡、金地风华剑桥、吴越学府、新希望锦麟澜湾等。由于实验小学科技城校区容纳能力有限，该区域部分住宅小区，未来读书的需要很有可能会落到这所学校身上。最有可能的情况是临时入读，等到亚欧学校建成使用，则按学区就近入读。

　　上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校

　　2019年8月初，秀洲区教育体育局与上海世外教育集团签约共建上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校。

　　上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校为九年一贯制公办学校，办学规模60个班。学校地处新塍塘路东侧、秀园路西侧、成秀路南侧、木桥港路北侧，占地面积56695㎡，计划投资2.82亿。学校将努力建成管理规范有序、教学质量逐年提高、学校特色明显、教师队伍可持续发展的现代化名校、浙江省文明校园。

　　在上海，无论是小学还是中学，上海世外（民办）都是沪上家长无所不知的一所明星学校。特别是作为上海数一数二的IB学校，徐汇世外一直是许多学生和家长心目中的理想学校。

　　该学校的落地，也补全了秀湖板块义务教育阶段公办资源的最后一块拼图。至此，秀湖板块将形成浙师大和世外并立的局面。

　　世外学校附近有着大量在建代建的商品房项目，包括秀湖印象、秀湖金茂府、中粮祥云、富力云庭雅居、信达君望里、卓越泓玺台、交投祥生上湖轩等。

　　此外像城南规划的姚家荡学校，也有成为优质九年制学校的潜质。

　　学校位置：东至新联路，南至朝晖路，西至翠柳路，北至振业路

　　学校规模：小学总用地面积：约33574㎡，中学总用地面积：约45408㎡（皆以实测为准）

　　当然，新房在未交付前是没有学区的。一定要注意看学校的划区范围、学校的规模，并且时刻关注学校的入学预警情况。