嘉兴出现2020年首张现售证 均价仅七字头的新房！

　　近期，在不少购房者翘首期盼新的预售证出现的时候，一张现售证意外出现在了我们视野中。

　　该现售是茶香坊东区现售方案。

　　从现售情况看，此次申报现售备案的房屋是茶香坊29#-35#（原西14#-原西8#）、37#（原西6#）、40#（原西3#）中的32套住宅，建筑总面积3044.8㎡，其中住宅面积为2573.69㎡，车库为471.11㎡。房屋用途为住宅，土地使用权已转为出让。

　　该批房源备案均价为7534元/㎡，车库均价1200元/㎡。

　　这也是嘉兴2020年的首张现售证。

　　现售证信息显示，申报项目已于2005年10月通过了竣工验收，验收合格。这是纯的不能再纯的现房了。

　　如果按照表上价格，该批房源中最便宜的一套（房源+车库）总价仅在26万多。不过该套房源建面面积仅为34㎡，面积是比较小的。

　　我们再找一套建面100平左右的房源测算下，最便宜的（房源+车库），总价约在74万左右。

　　这个价格相比起现在新房的价格，相差还是相当悬殊的。

　　而目前茶香坊的二手房挂牌报价，均价约在一万上下，实际谈价应该还有空间。相比起来，这批房源确实在价格上很有优势。

　　茶香坊是位于城东的拆迁安置小区。从区位上看，城东距离市区较近，又是市区连接湘家荡的通道，南部则是嘉兴市区的大型楔形绿地。区位上整体来说还是不错的。配套上可以享受市区的配套，此外区域中的大型商超有麦德龙，并且近来金狮购物中心项目签约城东塘汇街道，将打造一个超6万平米的购物中心，也是利好。而附近同样合乐城等城市配套不少。

　　无独有偶，近期还有一个安置房小区拿出一部分房源进行线上拍卖。该小区为幸福家园，共有120套（所有房源均含自行车库），建面从51平到122平不等。

　　以最小户型来看，起拍价仅39.7万元。

　　该批房源含车库均价大约在八千上下，略微高过上面的茶香坊。

　　实际上这已经不是幸福家园首次在阿里拍卖进行线上拍卖了，早在今年2月中旬的时候，幸福家园就组织过一次线上拍卖。

　　不过幸福家园相比茶香坊，在区位上可能稍微尴尬点。该小区位于常台高速外侧，已经出了南郊河。由于南郊河，以及批发市场的阻隔，使其和城区的关系相对离散，进出上也有些不便。附近只有该小区一个小区，略显荒态。小区西侧为工业区。

　　但是该小区的区位特征也使其具有较强的人群指向性。其所属片区为工业区，附近有批发市场，北侧加创路的打通，使得其与北部的秀洲高新区的工业园区获得紧密联系。该小区适合在附近工厂、企业或者批发市场上班的人群居住或租住。

　　在新房价格居高不下的情况下，市面上偶尔涌现的一些拆迁安置房，可能在区位或配套上有所瑕疵，但是由于具有无可比拟的价格优势，还是颇有看点的。如果在资金不充裕的情况下又想要买房的，这也不失为另辟蹊径的方法。毕竟在嘉兴要找均价只有七八千的新房，真的太难了。

　　这也给了部分买房人一个新思路，如果新房太贵，老破小太破，那么一些拆迁安置房小区的“隐藏”房源，也是可以淘一淘的。不过不要光注意价格，区位也要多看看，毕竟买房的钱都是真金白银的，不要只图价格不管小区的实际。

　　嘉兴上一批比较具有性价比的拆迁安置房，应该是主城区的部分小区，像嘉城景帆苑等。

　　另外，目前城南、国商是属于具有大量拆迁安置房的区域，这些区域中的房源由于有一定的区位优势，还是相当值得光顾的。类似像云东、五星苑等，位置可称无敌。

　　只要低于市价，那就大胆上吧。不过这类房源何时会投放市场，那就很难说了。