成交量爆表 售楼处人满为患 楼市的春天力量如此惊人

　　单日住宅成交爆表 楼市销售成色十足

　　由于截止发稿前，官方依然没有公布上周的成交数据，所以具体的成交信息我们无从而知。不过在此之前，我们可以先来看下4月18日的成交数据。当天住宅成交达到416套。416套是什么概念，接近于过去两周的住宅成交量之和。一天的成交抵得上一两周的成交，确实很厉害。

　　而在具体分区中，我们可以看到，这416套的主要贡献就来自秀洲区，成交套数为382套。由于官方尚未公布成交数据，究竟是哪位或者哪几位大佬贡献的，我们不得而知。不过大家不妨猜测下，近期有哪些楼盘是有大量房源在销售的。

（上周成交数据为每日数据相加）

　　该爆表的成交量虽然是偶然出现，但随着陆续有新项目申领预售和安排销售计划，相信这样的成交在日后不会是孤立，而将成为一种常态！从周成交走势曲线上也可以看出，3月的周成交已经稳步回升到2020年初的成交水平。随着新房房源的大量入市，不咸不淡的楼市或许离正式的开春不远了。

　　房源供应正式进入节奏

　　上周，共产生2张现售证和3张预售证，房源量达到731套。4月至今已有7个项目申领预售证/现售证，房源量更突破1300套。而整个3月仅产出了4张预售证共715套房源。

　　无疑4月最终的申领房源销售量会在3月的基础上翻一番不止。

　　随着各个新项目陆续揭开面纱，入市基本上也将进入节奏。接下来不出意外，会有越来越多的项目加入申领预售证的队伍中。此外，现售房源的出现，也会成为市场上供应的一股力量，对于市场多样性的补充大有裨益。

　　多盘售楼处开放人满为患

　　上周末无疑是一个热闹的周末，市区多个项目纷纷开放了售楼处，而且几乎无一例外地都是人满为患。

　　楼市的热度如何，已经有点兆头了。

　　4月19日，新希望·锦麟澜湾高定会所终于揭开其精致而神秘的面纱。整盘定调高端，会所自然也出手不凡，确实调性十足。

　　而当天涌入参观的人群是这样的

　　而同一天，新希望在主城区的项目锦棠里也开放了其售楼处。而且是嘉兴独一个深坑酒店风营销中心。

　　现场的氛围是这样的

　　上周末，位于城东的龙湖坤和春江华庭也迎来现场售楼处的开放，并且打造了“樱花盛境”示范区。

　　现场的人是这样的

　　上周末晴雪园在荣安府开放了其城市体验馆。

　　人是这样的

　　这样的场景，恍惚有些回到嘉兴楼市黄金时期，每个售楼处都是人从众。

　　售楼处开放都这么热闹，很难想象未来开盘会是怎样的场景。不过聚集性大场面开盘似乎还不太提倡。

　　但可以确定的是，楼市的热度确实是在以肉眼可见的速度恢复中。

　　而这个时候，环境又恰好给予了到位的金融政策。

　　LPR利率再度下调 购房者迎利好

　　今天（4月20日）上午9点半，“全国银行间同业拆借中心”在央行授权下，公布了最新一轮LPR利率：

　　1、供实体经济贷款参考的“1年期LPR”降息20个基点，从4.05%降低到3.85%；

　　2、供商业房贷参考的“5年期LPR”降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。

　　这是2020年央行力度最大的一次降息。以1年期利率为指标，今年一共降息30个基点，其中20个基点是在今天官宣的。

　　给5年期LPR（商业房贷）降息10个基点，符合市场预期，对房地产市场构成利好。

　　不过要注意的是，这次非对称降息，透露出一个很重要的信息，那就是楼市利率和实体利率已经实质分离，如此一来，楼市调控可以展开更大的拳脚。

　　同样是降息，针对实体的1年期LPR调整幅度远远大于针对房贷的5年期的LPR。这背后是保实体、稳楼市的基本态度。这个基本态度用一句通俗易懂的话就是“房住不炒”。

　　不过回过来说，楼市获得的利好还是实际的，降息对刚需购房者无疑是一大助力，还款压力相对小了不少。客观上也为楼市复苏回暖创造了条件，对于刚需类可以趁机上车。