上车成本大变！国商区备案价整体站上15000元/㎡！

壹

　　昨天名境园预售证的申领，价格一出，震惊四座，还是超出了不少人的预期。

　　其首批房源备案价为：小高层15800元/㎡；高层15300元/㎡。

　　此前本网分析，国际商务区按照预售证批价走势，在今年整体上15000元/㎡是毫无疑问的。

　　在名境园之前，国际商务区已有两个新盘陆续拿出了首张预售证，万科泊樾湾18600元/㎡（含精装）、四季璟园15000元/㎡。

　　加上名境园，实打实，国商区已经有3个新盘备案价格登上15000元/㎡的备案价档位。而在去年，国商区的项目都还在14000元/㎡的档位上徘徊。

　　泊樾湾由于是整体价格打包（含精装），所以不好判断其毛坯价格，但显然是在15000元/㎡以上的。

　　四季璟园15000元/㎡的备案价，使得国商区“扭捏”下再上15000元/㎡档的过程都省略了。

　　去年被拦在15000元/㎡备案价大门外的国际商务区，今年已经正式轻松突破！

贰

　　15000元/㎡就是一道坎。

　　在过去两三年的时间里，嘉兴市区这么多项目，备案价能走到15000元/㎡以上的，还真不多。

　　当时调性打的不低的江南国际城，直到最后，最高备案价格也仅停留在14950元/㎡，遗憾没能突破15000元/㎡。

　　目前毛坯预售备案均价超过15000元/㎡的项目（普通住宅）有花语江南、卓越泓玺台、秀湖金茂府、嘉禾金茂府、城南印象、信达翰林兰庭二期、秀湖中粮祥云、阳光城中山府、香港兴业·璟颐湾、留香园、苏嘉久境园、富力云庭雅居、万科泊樾湾、四季璟园、苏嘉名境园。

　　大致有这么几类，一类就是地王项目，拿地楼面价高，备案价自然要往高了去，像花语江南、城南印象就是这类。

　　还有就是熬，用时间换空间，通过一次一次的备案批价，最后把价格抬到一个理想的价格。像卓越鸿玺台、秀湖金茂府都是最后一批房源才升到了15000元/㎡这一档。

　　还有就是像翰林兰庭二期这类通过现房的方式硬上的，本质上也是用时间换空间。

　　还有一类就是坐享其成的。代表就是富力云庭雅居，既不是地王也没有苦熬，却是因为彼时秀湖在售的中粮祥云、秀湖金茂府等把价格做到15000元/㎡档，捡了个现成的西瓜。

　　名境园和云庭雅居有点类似，都是板块火候到了，但不同的是，名境园还成了执牛耳者。

叁

　　名境园这张，特殊在起步价比同期的四季璟园还是高出不少的，相当于提了一档。按照目前的批价走势，四季璟园下一张预售证也未必能批上15500元/㎡。

　　以地价来说，名境园的楼面价在八千两百多，而四季璟园的楼面价则有九千四，差距甚大。名境园反而居上，说明地价并不是主要影响房价的因素。

　　而名境园这个备案价格，已经是奔着16000元/㎡这个档位去了！基本上是给国商区定价拓开了上限。不出意外，名境园下一张预售证价格或许能走上16000元/㎡。而该项目也将成为继花语江南之后，嘉兴市本级第二个毛坯价格走上16000元/㎡的项目（普通住宅）！

　　而更加需要注意的是，除了备案价格提升外，目前国商区新备案三盘实际售价，泊樾湾已经站到2万以上。而四季璟园和名境园部分房源都是奔着两万去的！

　　去年，国际商务区项目实际售价集中在一万七。而现在，不单单是备案价提升一千，实际售价更大幅上升。预计今年国商区项目实际售价区间平均在一万八到两万之间，上限大大提升。

　　去年，翡翠四季首张预售证价格仅有13099元/㎡ ，东方禾苑也在这个档位上下。

　　今时不同往日，变化太过快速。今天的国际商务区，上车成本已经今非昔比，真正印证了那句话，过去爱搭不理，将来高攀不起。

　　现在的国际商务区，价格上已经不虚科技城核心和秀湖板块。

肆

　　这个现象背后值得大家关注的是，嘉兴整体新房房价的上升。

　　虽然在一个城市内部，因为有许许多多不同板块的原因，导致房价很难有统一性，有价格高的地方，自然也有低的地方。不过对于新房市场来说，哪里供应量大，哪里的权重占比就会大，对房价的影响自然也大。

　　而嘉兴市区新房供货量大的地方在哪里呢？

　　毫无疑问，三巨头，分别是，国际商务区、科技城、秀湖板块。

　　这从往年的供应已经今年的供地计划也能看得出来。在2020年度的供地计划中，市区排在前列的板块就是国际商务区和科技城。而秀湖尽管可开发用地已快“山穷水尽”，依然从牙缝里再抠出了三块住宅用地，将继续站稳房源供应的第一梯队。

　　这三大板块，国商区已经上了一个台阶，秀湖本身已经筑起价格，情况稍微复杂的科技城，核心自然不低，北翼虽然价格相对较低，但按照目前的走势，备案价很快会爬到14000元/㎡的档位，并且通过时间换空间的方式达到去年国商区的水准。南翼虽然还未出地，但恐怕只会比北翼高出几档。

　　这三大新房供应地水涨船高，未来进入楼市的成本会越来越大。上车，真的是越早越好。