今年份供地计划里藏着嘉兴城市发展的秘密！多个板块迎重大变化！

　　嘉兴市本级2020年度的供地计划已经出炉（详情可戳），通过这份供地计划，我们可以窥见接下来嘉兴城市开发的秘密。

　　高铁新城核心区正式启动

　　去年，市里面宣布高铁新城即将开建，并在2020年的第二天公布了高铁新城的规划方案。而本次供地计划中，也顺理成章出现了多宗与高铁新城有关的地块，其中更出现了高铁新城核心区地块。

经开01

　　根据供地计划显示，该宗土地位于双溪路西侧、南郊河北侧，用地面积13.0667万方，性质为住宅用地。

　　很明显，这是高铁新城核心区的首宗待出让的住宅用地，位于已建成的彩虹城东侧，距离高铁南站不足1公里。

　　根据今年3月份发布的《嘉兴市中心城区1-94、1-96单元控制性详细规划》批前公告，该宗土地规划为高容积的超高层住宅小区。这也将是嘉兴迄今为止首宗超高层住宅用地，意义自然不一般。

　　该宗土地及上开发建筑可以视为嘉兴城建历史上里程碑意义的一步，也将昭示高铁新城核心区开发的开始。

高铁新城规划图

　　科技城南翼启动

　　科技城南翼的控制性详细规划在去年9月就公布过。而此次供地计划中也终于出现了该片区的身影。

　　在供地计划中，南湖08、南湖68、南湖69均为该区域住宅用地，前者为招拍挂出让，后两者为划拨出让。

　　从此前的控制性详细规划可知，整个科技城南翼片区的住宅开发由商品房开发和拆迁安置房组成。供地计划中的划拨地块为拆迁安置。

　　这几宗地的供应，也表明该片区将正式进入开发节奏。目前该片区除了已建成区外，就只有一所清华附中嘉兴实验学校开建。该学校将于今年9月正式开学，办学规模84个班，其中小学48个班、初中36个班。

　　该学校将在清华大学指导下、清华附中的支持下，开办一体化实验班、马约翰体育特长班和艺术实验班三大实验项目。

　　在这所学校招生开学后，关于科技城比较引人关注的学校问题可能会赞告一个段落。而据官方消息，位于格兰上郡南侧的规划亚欧学校会于今年开工。

　　最后的秀湖

　　从2016年出让秀湖周边住宅用地开始，秀湖板块便进入了高速开发周期，仅用三四年的时间，秀湖板块的格局和面貌就基本定型，这在嘉兴城建开发史中是比较少见的。

　　在经历快速开发后，秀湖也迎来了最大的问题，那就是可开发用地急遽减少。不过即使在这样的情况下，在今年的供地计划中，依然抠出了三宗住宅用地。而这三宗住宅用地也将成为秀湖板块住宅开发的绝唱。在此之后，秀州城区将向哪个方向开发，是一个值得深思的问题。

秀洲13、秀洲14、秀洲15

　　在供地计划中，属于秀湖的住宅用地为秀洲13、14、15。其中秀湖14、15均为通过指标调整而来。

　　而其中的秀湖14，也是整个秀湖板块实打实的最后一宗临湖宅地。在秀湖开发从环湖一线延伸至秀湖外围的开发时，该宗地块的稀缺性不言而喻。不过此前有流出该宗地块会和东升西路南侧商业地块打包出让的传闻，最终会如何，让我们拭目以待。

　　未来社区真的要来了

　　在2020年度的供地计划中，有一宗宅地特别显眼，其宗地面积超过20万方，是一宗不折不扣的大宗土地。

　　其位置位于中环东路和东大营宿舍西侧、甪里街北侧。这仅是个坐标，范围其实是很模糊的。

　　不过这个位置，大有讲究。因为这里就是南湖区甪里街未来社区所在！

　　未来社区是浙江省首创的概念，首次提出是在2019年的政府工作报告中。官方的说法是，这是继特色小镇之后，被视作浙江“十三五”期间最具比较优势，最能带动全局的重大创新举措之一。

　　同年首批未来社区建设试点名单出炉，南湖区甪里社区是嘉兴区域唯一上榜的试点。

　　在今年2月底的时候，嘉兴南湖甪里未来社区项目方案设计完成招标并进行了公示。

　　今年老旧小区改造将成为国家城镇建设内容的重点工作，力度空前，而未来社区作为超前版的小区改造，是更高形态的表达，如果浙江方面的试点成功，意义非凡。

　　南湖甪里未来社区的工程规模如下：

　　规划单元面积约108.42公顷；本次设计范围包含南北两个区域，总面积为42.56公顷。甪里未来社区北区设计范围共33.12公顷（其中实施区域约20.17公顷；历史遗存保留区域7.18公顷，包含9幢文保建筑，6幢历史建筑，总建筑面积约26925平方米）。未来社区南区设计范围共9.44公顷（其中实施区域6.65公顷；历史遗存保留区域1.02公顷，包含6幢文保建筑和3幢历史建筑，总建筑面积约11862平方米）。

　　范围大致如下

（仅供参考）

　　对比此次供地计划的信息，可以发现土地面积和甪里未来社区北区的实施区域是吻合的。

　　该宗土地的预出让，也表明，今年南湖甪里未来社区是要正式启动了。

　　南湖甪里片区以南湖为依托，紧邻嘉兴火车站，片区内有丰富的历史文脉、文化遗产和水巷脉络，未来社区的开发是有着深刻历史意义的。