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城南某新交付楼盘刚拿房转手就增值52万!

来源:嘉论房产网  2020-05-08 16:44:09            
近日,在阿里司法拍卖网站上挂出了一套璟玥湾的房源。信息显示,该套房源是首次拍卖,并且含地下室其车位使用权一同拍卖,这也是璟玥湾首套进行司法拍卖的房源。

  近日,有网友爆料,在阿里司法拍卖网站上挂出了一套璟玥湾的房源。信息显示,该套房源是首次拍卖,并且含地下室其车位使用权一同拍卖,这也是璟玥湾首套进行司法拍卖的房源。

  简单来看下该套房源的信息

  拍卖标的:嘉兴市璟玥湾17幢1103室房产(含室内固定装修及木地板、地砖若干),另含编号为236号的地下室汽车位一个,无产证。房屋建筑面积为132.02平方米,总层数为19层,房屋所在层数为11层。

  关键的来了,该套房源起拍价2040000元,折算下来,起拍单价为15455元/㎡。而该套房源的评估价为2901500元。起拍价和评估价差值约在90万。这90万就是主要的竞价空间了。

  截至目前,该套房源有0人报名,227人设置提醒,3315次围观。

  房产的价值评估是这样的(评估公司测算)

  1、成套住宅价值

  估价对象嘉兴市璟玥湾 17 幢 1103 室房地产单价为 20449 元/平方米,房地产总价值:20449×132.02=2699677元≈269.97万元

  2、厨房与卫生间装修价值

  厨房与2个卫生间装修(含地面、墙面、顶棚装修及全部设备)的价值为 3.5 万元

  3、室内堆放的木地板、地砖价值

  室内堆放的木地板、地砖价值见下表:

  4、地下车位使用权价值

  估价对象嘉兴市璟玥湾17幢1103室附带的236号地下室汽车位使用权价值为15.8万元

  5、估价对象总价值

  估价对象不存在租赁等他项权益,将以上4部分相加得到估价对象总价值,即:

  269.97+3.5+0.88+15.8=290.15万元

  按评估价折算含车位单价为21969元/㎡

  我们再看看目前市场上的二手房报价,目前中介的主流报价均价在两万二到两万三之间。个别夸张的房源更挂到了单价两万四……(说好的限售呢?)

  虽然该套房源目前暂未有人报名,但起拍价和市价相差悬殊,显然这块肥肉投到市场上,怎样都不会无人问津。预计该套房源最后成交价格会较为接近市场价,有望过两万一平。

  关于该套房源就关注到这,其实更值得关注的是,该房拿房后,一下子就增值了几十万

  翻看过往的预售证可知,该套房源的备案价格为12737元/㎡,加上车位和装修,总价约在238万。这也和估算总价相差达到52万。即拿到房后,房子就增值了52万,而该套房源的销售时间是在2018年底。相当于一年多时间就增值了这么多。

  如果不走司法拍卖,而是正常的二手房交易,该套房源的成交上限会更高。以含车位均价两万三来算,增值了至少65万。随着城南各项配套逐渐落实和持续开发,未来房价还有不小的上升空间。按照目前的房价走势,未来四五年后,基本上该小区的一套房就可增值一百万

  这也是为什么现在新房市场热度始终居高不下的原因,获利空间太大了

  自住或是投资,无论是哪种买房目的,最终都会受到房价增值带来的好处。比如像上面这位买了璟玥湾的,遇急了,房子拿出来,可是雪中送炭。

  在中国的环境里,普通人可以接触的投资选项里,最保险最稳妥的,只有房产。同样是投资,买房和买中油宝……

  不过随着时间的推移,买房可以收获的收益其实是一个下滑的趋势线。去年买房、今年买房、明年买房,也许房子在可入市后,达到的上限是一样的,但是带来的收益是不一样的,那就是入手的成本在快速上升中。

  就像去年入手一套国商和今年入手一套国商,入手的成本差幅少说有二三十万,大的则有五六十万

  对此的建议是,自住型刚需类,趁早上车,至于投资型的,也要有的放矢。毕竟不同的房产,增值的幅度是不一样的。

  市场是很诚实的,同样挂在阿里拍卖上的另一批房子,则是另一幅景象。

  此前幸福家园有一批房子挂在了阿里上拍卖,而上一轮的拍卖已经结束,不过结果是有不少房子流拍了。流拍的,主要是大面积和高楼层的。另外,这批房源起拍均价在八千以上。

  从目前嘉兴市区的房价上看,这批房源的价格并不算高。但该小区的地段却一言难尽,这也可能是市场接受度不高的最主要原因。

  决定房产价值的因素,最重要的那个就是地段。

  因为地段,璟玥湾的市价可以估到两万以上,因为地段,幸福家园却有一批房源无法成交。

  这对现在的购房启示是,买房时,多考虑地段因素,标准只有两个,要么配套成熟,要么开发有潜力。


 

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