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嘉兴商圈再生“变局”?八佰伴还要升级 多个商业体大改造

来源:嘉论房产网  2020-05-06 17:41:02            
嘉兴城市版图一扩再扩,从原来的老市心变成现在这个副中心,那个新城的,连带着,嘉兴的商业也一路“高歌猛进”,今天出现这个中心,明天造出那个广场的,一片方兴未艾的图景。

  嘉兴城市版图一扩再扩,从原来的老市心变成现在这个副中心,那个新城的,连带着,嘉兴的商业也一路“高歌猛进”,今天出现这个中心,明天造出那个广场的,一片方兴未艾的图景。

  由于线下商业遭遇线上商业的挤压,一些新商业模式崛起,老商业体转型不力,再加上嘉兴的商业布局大约是超出城市规模和人口支撑的,由此带来了一些商业体持续“烂尾”,部分半死不活的尴尬遭遇。

  不过这种遭遇在今年的首批省级批发零售业改造提升试点项目出炉后,有望得到改变。

  据悉,包括旭辉广场、八佰伴华府店在内,今年首批省级批发零售业改造提升试点项目已经确定,13个项目实施主体计划年内投入超2.8亿元,主要进行零售模式创新和业态调整。

  不破不立的旭辉广场

  投资规模最大的是旭辉广场改造项目。公开资料显示,浙江旭辉置业有限公司计划投入1亿元,对旭辉广场5层综合体楼和地下2层停车场做整体改造,涉及面积7万余平方米;改造后计划引进多个国际国内一线品牌,目标是打造嘉兴新商业地标。

  旭辉广场开业于2012年4月,这对当时逛惯了江南戴梦得和华庭街的嘉兴人而言,无疑是很新奇的,这也是市中心真正意义上的第一个商业综合体。商场开业后也热闹过一阵子。

  不过旭辉广场始终没能取代江南戴梦得这个本地人心中第一商业体的地位。而后几年的经营也是起起落落,不上不下。直到八佰伴的横空出世,自此改变了嘉兴的商业格局。

  如果从区位上讲,江南戴梦得旭辉所在的这一片,才是嘉兴原本意义上的市中心,区位更优,认同度更高(八佰伴胜在运营,并不是区位)。这一片有子城广场、博物馆(规划)、老一院地块(待开发),更具格局和气象。旭辉、戴梦得、江南三个商业体整合,或许可以重拾过去的荣光。

  据悉,改造从2019年12月底正式启动,目前内部装修拆除工作已经进行了70%,广场外部工程也在同步进行,整体工期1年左右,争取2020年10月1日开门迎客。

  旭辉广场属于中山路改造提升工程的一部分,目前中山路沿街界面改造正在如火如荼进行中。

  按照改造需要,旭辉广场外立面将灰色与暖色系搭配,采用幕墙和铝板的结合进行提升,总体将与中山路“中央文化大街”的风格相统一,同时,结合中山路的改造,地面铺装和夜景亮化也将有所提升。

  从效果图看,外立面确实会发生很大变化,颜值也有很大的提升的。该版效果和去年公布的改造效果并不一样,显然又做了很多的设计和思考在里面。

(原中山路界面改造版)

  这一版的设计,很明显商业裙楼的整体性得到了加强,也显得更加洋气和时尚(有几分向八佰伴看齐的意思)。

  除了立面改造外,旭辉广场还将设计商场平面动线的优化、公共空间的打造、地下广场开放、外立面换新、公共广场景观布置、儿童娱乐设施等。

  可以说,借着这次中山路改造的契机,旭辉广场是要彻头彻尾改造一番。

  趁胜追击的八佰伴

  称八佰伴为嘉兴市本级第一商业体应该没人有意见。这个在原嘉兴西站地块上建立起来的商业综合体,在没开业前,可能大家对它的期望并不是很高。

  彼时的嘉兴,传统商业体的江南戴梦得虽然依然有统治力,但已经流露出无法适应新商业模式的弊病。而作为早期进入嘉兴的综合性商业体典型的旭辉广场,一直都在水土不服的震荡中。西边的江南摩尔境况不上不下,东边刚开业的万达广场,则远离主城区,鞭长莫及。

  这个时候,新的老的,大的小的,远的近的,嘉兴已经有很多形形色色的商业体。但这些商业体显然还没有一个真的令人惊艳的成功案例,它应该有着极佳的购物体验,可以满足日益增长的消费需求,足够潮流,业态丰富,有上档次的品牌……

  八佰伴的横空出世,就像主城发出的一声呐喊,令人在昏昏欲睡中陡然清醒过来,第一次大家反应过来:嘉兴也可以有这样的商业体。八佰伴的出现,也填补了浙北区域中高端类购物中心的空白。

  2019年是嘉兴八佰伴开业后的第四个年头,销售额达到13.4亿元。

  2019年底八佰伴引进DIOR、YSL、Armani、IPSA及L'OCCITANE等众多化妆品品牌,和原有的Lancome、Estee Lauder、SHISEIDO、Kiehl's等品牌一起形成强壮大化妆品阵容。

  相比其他商业体,八佰伴定位较为清晰,且野心十足。据悉,八佰伴中山路店计划投入2500万元,主要用于一楼引进国际精品高端化妆品,以填补嘉兴市场空白,同时加大八佰伴“智慧购”开发力度,拓展线上业务,通过线上线下融合发展加快经营模式创新。

  八佰伴的积极开拓,也令其想走高端路线的心思表露无遗。一强的地位恐怕在较长时间以内都无人能撼动。而八佰伴的升级,也将进一步增强市中心的商业价值和活力,吸引市区乃至周边县市的人群前来消费。

  发力城南,八佰伴的两线作战

  今年八佰伴的另一个重要事件,便是入驻华府广场,接手原来的YINTAI PLACE。城南板块开发得已较为成熟,但商业中心出现的却比较晚,YINTAI PLACE的实际运营时间只有一年左右。

  今年3月初,官方发布通告,由于银泰商业集团轻资产运营战略调整,遂终止了与嘉兴华府广场的合作。而在通告中,则表示由八佰伴接手运营管理,预计将在下半年全面完成交接和挂牌工作。

  改弦易辙后,八佰伴华府店入围了今年的首批省级批发零售业改造提升试点项目。据悉,改造后,该项目负一楼将以“海底捞”为主导,引进小吃一条街和嘉兴知名的音乐酒吧,将打造夜市生活广场,营业时间将延长至24时。主广场将增加休息座椅和儿童游乐设施,并进行主题亮化。商场后广场与绿道联动,建设免费篮球场,增加健身器材。这里还将引入成片桃花林,使之成为网红打卡地。业态方面,商场将重点扶持餐饮和儿童教培,增加刚需类、基础类的教育培训。

  城南作为嘉兴主城以南的板块,虽然和主城联系密切,但天然地受制于交通局限,频繁进入主城区进行商业消费并不实际。加上城南还在往南发展,目前马上就要进行姚家荡2.0的开发,未来的城市格局和版图会更大。

  这个区域确实也需要一个商业核心。

  而在区位上,未来姚家荡势必会整个城南的核心所在,而目前紧邻姚家荡的华府广场,区位优势也是比较明显的。尽管在姚家荡新片区规划中还有新商业中心的规划,不过这个片区的开发会有相当长的时间跨度,在此之前,华府广场的地位无可撼动。

图片来源网络

  而该区域的人口覆盖范围也非常大,如果把姚家荡新片区也算进去,未来该区域居住人口规模可以轻松超过20万人。

  八佰伴入住后,势必会让原有的商业体焕发出第二春。YINTAI PLACE的撤出,可谓失之东隅收之桑榆。另外对于整个城南也是一个极大的利好,如果八佰伴城南店运营出色,很可能会让周边小区升值。其附近片区商品房小区已然稳稳站上房价两万的台阶,八佰伴进入可能会刺激周边房产进一步产生溢价。对于区域中正在开发或待开发的项目也都是利好。

  目前该片新房供应紧张,在建项目仅有香港兴业畔月湾和景瑞万科璞悦湖畔。

  铁骑突出的浙北大厦

  去年年底,原乐天玛特在空置许久后,终于迎来新的主人浙北大厦的入驻并开业,填补了主城南区域没有商业中心的窘迫。

  嘉兴浙北大厦超市有限公司投入2500万元,从去年7月下旬开始,对一至三楼1.8万平方米商业面积进行规划,一楼引进品牌餐饮、休闲小吃、百货专卖店,二至三楼为大型超市。今年,商场对布局进行调整,增加了教育培训类、文娱类、体育类项目。

  据悉,在业态方面,龙跃大厦的底商已有星巴克门店在装修。

  除了大型商业体的提升改造外,社区商业也迎来了改造提升的机会。

  江南大厦

  今年,江南大厦计划投入200万元新建或改造江南超市城南花园店、三水湾店、36所店、双溪路店、大新路店、洪波路店、绿溪花园店、放鹤洲店、百花小区店、友谊路店等。与此同时,天天农展会也将提升改造城南路店和纺工路店。

  十足

  全国连锁品牌中,“十足”将加快在嘉兴的开店速度。据介绍,嘉兴十足超市有限公司计划每月以3至5家的发展速度拓展嘉兴便利店市场,今年市本级计划新开15家店,提供就业岗位近500个。

  在商业体和社区商业之外,梅湾街和月河两大历史街区也在名单之列。

  梅湾街

  梅湾街改造提升主要从硬件上下功夫,嘉兴市城市资产管理有限公司计划投入1536万元,主要对街区的地下车库、厕所、道闸、标识标牌、沿河木平台等硬件基础设施和桥下空间进行改造提升。

  去年秋天,梅湾街为重塑昔日的饮食文化盛况而打造的南门头对外营业,瞬即成为网红美食打卡地。此次梅湾街的改造主要是外部细节的改造。

  月河

  月河作为我市首个省级高品质步行街培育试点,嘉兴城市建设投资有限公司计划投入8800万元,从街区面貌、设施设备、基础环境、人员配备、消防安全等多个方面开展整体品质提升,以符合高品质步行街标准要求,使“江南旧城宛在,昔日繁华依然”。

  在一份非官方的调查中,数据显示,外地游客对嘉兴市本级认同度和好评度最高的景区是月河。是不是有点出乎意料?但其实想想很正常,江南古镇的特色月河都有,但月河“闹中取静”的特色可能别处是不具备的,在闹市区的古镇,类似于苏州的平江路,何况是免费的。

  梅湾街和月河,一南一北,呼应着着嘉兴内城旧时的繁华。同时也在表明嘉兴主城的细节肌理的变化。未来的嘉兴主城,会剔除杂余的功能,变成一个宜居宜游宜乐宜消费的地方。

  而主城之内的居住者,显然会是最大的受益者。如目前嘉兴主城北在开发的新希望锦棠里、金地悦峰里等项目,随着城市有机更新和环城河内的焕新,人居生活也会变得更生动和惬意。

(部分内容综合读嘉新闻)

 

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