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神盘集中地嘉兴科技城再推宅地 起始楼面价7150元/㎡ 6月8日出让

来源:嘉论房产网  2020-05-09 10:41:27            
土地面积50112.2㎡,为住宅用地,容积率2.0-2.1。2020南-020号地块起始楼面价为7150元/㎡。

继上周国际商务区挂牌一宗住宅商服用地后,今日嘉兴科技城挂牌一宗住宅用地,地块编号为2020南-020号地块,该宗地块将于6月8日出让。

2020南-020号地块

土地位置:嘉兴科技城,东至规划曹家路,南至风 华剑桥项目,西至亚欧路,北至由拳路。土地面积50112.2㎡,为住宅用地,容积率2.0-2.1。2020南-020号地块起始楼面价为7150元/㎡,限高45-80米,采取“竞楼面价+竞配建”的方式挂牌出让。

该宗地块要求商业建筑面积占项目计容建筑面积的比例为2.5%-2.6%,并应设置在地块西 北角,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权单元面积不小于300平方米。

地块分析

位于金地·风华剑桥的北侧,吴越学府的东侧,毗邻嘉兴市实验小学科技城校区。项目南侧跨07省道还有一所在建的清华附属学校,地块周边的教学资源比较丰富,这也是此区域受到购房者青睐的重要原因之一。

更重要的是,科技城作为融沪的桥头堡,各项利好频频,此前该区域出让的多宗宅地均触及熔断,如世茂、绿城、新希望的项目,这也不难反映,科技城是开发热捧的地方。不仅是开发商,科技城也是嘉兴购房者认可的热门置业区域,先后出现了吴越学府风华剑桥等现象级热销盘。

我们可以拿新希望·锦麟澜湾与风华剑桥与2020南-020号地块做一下比较,锦麟澜湾地块出让时,起始楼面价7847.2元/平方米,成交折合楼面价10033.3元/㎡,溢价27.9%,竞配建面积6300㎡,触顶熔断;风华剑桥这块地出让时,起始楼面价是7755元/㎡。

该地块地理位置优越,处于科技城核心,通过广益路和由拳路可以通达南湖万达广场及南湖新区,享受便利的生活、消费配套。此外,该地块配置了商业,且要求集中,类似于社区邻里中心这样的配套可以完善地块项目及其周边的生活商业配套,商业的配置获益的不仅是该地块项目本身,亦可辐射到其他小区,带动区域的配套完善和发展。

地块实景

地块周边新希望·锦麟澜湾、新星宇·东樾名庭、碧桂园·云栖里等纯新盘即将入市,加上2020南-020号地块的出让,科技城将继续深入开发,打造宜居宜业的环境氛围。


 

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