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破纪录!2分半钟熔断!荣安以10040元/㎡+18400㎡配建夺国商宝地!

来源:嘉论房产网  2020-06-15 09:19:44            
今日国际商务区出让一宗住宅用地,地块编号为经开2020-11号,经历108轮报价,激烈竟逐,最终以109871万元,溢价率49.4%,折合楼面价10040元/㎡+18400㎡的竞配建成交,被荣安摘得。实际成交楼面价超过12300元/㎡。

  土拍战报

  今日国际商务区出让一宗住宅用地,地块编号为经开2020-11号,经历108轮报价,激烈竟逐,最终以109871万元,溢价率49.4%,折合楼面价10040元/㎡+18400㎡的竞配建成交,被荣安摘得。实际成交楼面价超过12500元/㎡。

  这也是国际商务区今年以来第三宗熔断宅地,也是市本级今年第四宗开拍熔断宅地。

  该宗宅地在开拍后仅2分半就熔断,极其凶猛,而在竞配建阶段,第23轮报价直接跳价1000㎡配建,显然开发商已经对报价失去了耐心,同时也反馈出该宗地块受到开发商的热烈追捧程度之高。该宗地块竞价之快,叫价之凶,在嘉兴土拍历史上极为罕见,竞配建面积为历史新高。而最终的成交价格也表明,嘉兴土拍历史的新地王已然诞生。

  拿地开发商为荣安,这也是荣安在市本级的第四块地,其在嘉兴市本级开发的首个项目为荣安府,其后又先后拿下金融广场地块和南湖区基金小镇地块。这是其第四宗宅地。该宗地块靠近荣安府和晴雪园,使得荣安有着相当的开发优势。


  今年土拍成交汇总

  5月29日,今年首宗出让宅地,位于国际商务区金融广场板块的经开2020-04号地块为阳光城摘得,成交楼面价10040元/㎡+7100㎡配建,成为当之无愧的新晋地王,同时也为今年土拍市场开了一个好头。

  6月8日,今年第二宗出让宅地,位于科技城的2020南-020号地块为佳源摘得,成交楼面价10040元/㎡+11000㎡配建,成为科技城新晋地王。

  6月10日,今年第三宗出让宅地,位于国际商务区金融广场板块的经开2020-09号地块为鸿翔摘得,成交楼面价10040元/㎡+9700㎡配建,超过阳光城地块。

  经开2020-11号

  土地位置:北至文贤路,东至庆丰路,南至郁圩路,西至云东路。土地面积54716.61平米,为住宅用地,容积率1.5-2.0。

  该宗地块挂牌起始价13440元/㎡,起始楼面价6720元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20080元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:南地块建筑高度限制在24米-60米,北地块建筑高度限制在24米-45米。该宗地块要求配建2000㎡的广场用地。

  地块分析

  该宗地块位于同济大学附属嘉兴实验学校南侧,地块西侧为北师大附属嘉兴南湖高级中学,南侧为空地,东侧为五星苑。该宗地块属于国际商务区万达板块,所处区域开发较为成熟。

  地块距万达广场约1.1公里,正常配速差不多步行时间在10分钟左右。而距地块约800米外的嘉禾金茂府有配建菜场(暂未交付)。距离地块约380米的由拳路一带有荣安府、丽江半岛的沿街商铺、社区商铺,日常买菜、购物、生活等消费都是非常方便的。

  在地块自然风貌上,该宗地块内部有文贤港流经,并将地块分割成南北两个地块,河道宽度百度地图测距平均在27米,自然风貌较好。

  不利因素上,该宗地块由于北侧和西侧都为学校,所以会受到一定的噪音影响,同时也会有读书方便的增益,并且因为学校的缘故,北侧和西侧都会得到相当不错的开阔视野。而该地块周边不利因素中的长水路高架,由于地块南侧还有地块阻隔,所以受到高架的影响几乎可以忽略不计。

  整体来说,地块素质相当不错。该宗地块甚至可以说是目前为止嘉兴预让出土地中区位、配套、地貌等综合素质最好的地块。

  地块周边宅地出让方面,去年有招商、龙湖和苏嘉拿地,除拿地稍早的苏嘉楼面价在8207元/㎡外,龙湖和招商地块楼面价都在9000元/㎡以上。除了地价高企外,近期国际商务区先后出证的几个项目,预售备案价格都让人咋舌,苏嘉名境园小高层15800元/㎡,高层15300元/㎡;晴雪园高层15800元/㎡;四季璟园高层15300元/㎡,小高层15800元/㎡。可以说目前国商区的房价已经到了一个历史性的高度。

  尽管该宗地块所在区域并未划入高铁新城规划范围,不过由于国际商务区本身天然地靠近高铁新城,依然有抢占风口分享红利的优势。地块东侧的庆丰路已规划建造有轨电车(T1),已经开工,该地块未来附属的建筑将成为首批享受到城市轨道交通红利的居住小区,优势突出。

  阅读延伸:

  接下来市本级还有多宗宅地挂牌出让,涉及国商和秀湖宅地。不过据悉,原定于本月出让的余新宅地,发布了终止交易的公告。

  今年市本级第三宗宅地挂牌!秀湖宅地起始楼面价6805元/㎡

  国商万达板块再挂一宗宅地 起拍楼面价6340元/㎡


 

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