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半个月内国商两次熔断!鸿翔以熔断价+9700㎡配建夺地

来源:嘉论房产网  2020-06-10 09:26:48            
今日国际商务区出让一宗住宅用地,地块编号为经开2020-09号地块,经历166轮报价,激烈竟逐,最终以80411万元,溢价率38.7%,折合楼面价10040元/㎡+9700㎡的竞配建成交,被鸿翔摘得。这也是国际商务区今年以来第二宗熔断宅地,也是市本级今年第三宗开拍即熔断宅地。

  土拍战报:

  今日国际商务区出让一宗住宅用地,地块编号为经开2020-09号地块,经历166轮报价,激烈竟逐,最终以80411万元,溢价率38.7%,折合楼面价10040元/㎡+9700㎡的竞配建成交,被鸿翔摘得。这也是国际商务区今年以来第二宗熔断宅地,也是市本级今年第三宗开拍即熔断宅地。

  拿地开发商鸿翔为海宁本土的房地产开发大佬,而这也是鸿翔首次在嘉兴市本级拿地开发。

  5月29日,今年首宗出让宅地,位于国际商务区金融广场板块的经开2020-04号地块为阳光城摘得,成交楼面价10040元/㎡+7100㎡配建,成为当之无愧的新晋地王,同时也为今年土拍市场开了一个好头。

  6月8日,今年第二宗出让宅地,位于科技城的2020南-020号地块为佳源摘得,成交楼面价10040元/㎡+11000㎡配建,成为科技城新晋地王。

  这两宗宅地的出让,也昭示了2020年嘉兴土拍市场将异常火爆的前景。

  经开2020-09号

  土地位置:东至规划升平路,北至规划四联路,西至禹德港绿化带,南至来龙港绿化带。土地面积36404.83平米,为住宅用地加商服用地,容积率1.5-2.2。

  该宗地块挂牌起始价15928元/㎡,起始楼面价7240元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价22088元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:地块建筑高度限制在24米-60米。

地块实景

  地块分析

  该宗地块是国际商务区金融广场板块今年预出让的第二宗涉宅用地,与前段时间挂出来的经开2020-04号地块为相邻地块。该地块北侧为雅居乐金茂中央公园,南侧和西侧为天然河流,自然风貌较佳。值得一提的是南侧的来龙港向东汇入海盐塘,流入贯泾港湿地公园。

  该宗地块所在的国际商务区金融广场板块,属于高铁新城开发的概念区,由于地理上天然地靠近高铁南站,势必也会使得该地块所在区域获得高铁新城开发的红利。另外该宗地块所处位置也决定了经由高铁、高速可以与沪杭在内的长三角区域快速通达。

  周边配套上,除了有国际金融广场这个cbd商务写字楼集群配套外,地块最为突出的配套是靠近中央公园和贯泾港湿地公园,有非常不错的公园绿地资源。

  教育资源上,地块北侧不远有北大附属嘉兴实验学校,此外杭师大经开附小丰园校区已经在建中。

  商业配套上,距地块两公里外有已开业的彩虹城,而北距地块同样两公里左右处有在建的台昇国际广场。未来购物消费都比较方便。加上地块本身有一定的商业配建,社区日常消费也较为方便。

  综合来看,地块素质较佳,与隔壁相邻的经开2020-04号地块相比胜在有西侧的禹德港河道优势。所以地块楼面起拍价也更高一些。

  从金融板块目前宅地出让情况看,目前成交楼面价最高的是新近出让的阳光城地块,楼面价为熔断价10040元/㎡,另竞配建7100㎡,其次为江南国际城,楼面价8566元/㎡,再次是中央公园,成交楼面价8411元/㎡,紧随其后的是荣安地块,楼面价7980元/㎡。去年,国际商务区楼面价有了一次大跃升,攀升到了9000元/㎡以上,而今年土地市场复苏以来却连创高峰,已经将国商区地价抬升到一个前所未有的高度。万众瞩目的潜力股距离彻底爆发只剩一丢丢的火候。

  阅读延伸:

  6月还有多宗宅地挂牌出让,涉及多个重要板块,统计如下

  今年市本级第三宗宅地挂牌!秀湖宅地起始楼面价6805元/㎡

  也许是今年已挂出宅地中综合素质最好的一块!国商万达板块宝地出让,起拍楼面价6720元/㎡

  国商万达板块再挂一宗宅地 起拍楼面价6340元/㎡

  余新挂牌出让一宗宅地 楼面起拍价5166.7元/㎡


 

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