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也许是今年已挂出宅地中综合素质最好的一块!国商万达板块宝地出让,起拍楼面价6720元/㎡

来源:嘉论房产网  2020-05-26 09:45:39            
今日国际商务区万达板块挂牌一宗住宅用地,地块编号为经开2020-11号,该宗地块将于6月15日出让。

  今日国际商务区万达板块挂牌一宗住宅用地,地块编号为经开2020-11号,该宗地块将于6月15日出让。

  经开2020-11号

  土地位置:北至文贤路,东至庆丰路,南至郁圩路,西至云东路。土地面积54716.61平米,为住宅用地,容积率1.5-2.0。

  该宗地块挂牌起始价13440元/㎡,起始楼面价6720元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20080元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:南地块建筑高度限制在24米-60米,北地块建筑高度限制在24米-45米。

  地块分析

  该宗地块位于同济大学附属嘉兴实验学校南侧,地块西侧为北师大附属嘉兴南湖高级中学,南侧为空地,东侧为五星苑。该宗地块属于国际商务区万达板块,所处区域开发较为成熟。

  地块距万达广场约1.1公里,正常配速差不多步行时间在10分钟左右。而距地块约800米外的嘉禾金茂府有配建菜场(暂未交付)。距离地块约380米的由拳路一带有荣安府、丽江半岛的沿街商铺、社区商铺,日常买菜、购物、生活等消费都是非常方便的。

  在地块自然风貌上,该宗地块内部有文贤港流经,并将地块分割成南北两个地块,河道宽度百度地图测距平均在27米,自然风貌较好。

  不利因素上,该宗地块由于北侧和西侧都为学校,所以会受到一定的噪音影响,同时也会有读书方便的增益,并且因为学校的缘故,北侧和西侧都会得到相当不错的开阔视野。而该地块周边不利因素中的长水路高架,由于地块南侧还有地块阻隔,所以受到高架的影响几乎可以忽略不计。

  整体来说,地块素质相当不错。该宗地块甚至可以说是目前为止嘉兴预让出土地中区位、配套、地貌等综合素质最好的地块。

  地块周边宅地出让方面,去年有招商、龙湖和苏嘉拿地,除拿地稍早的苏嘉楼面价在8207元/㎡外,龙湖和招商地块楼面价都在9000元/㎡以上。除了地价高企外,近期国际商务区先后出证的几个项目,预售备案价格都让人咋舌,苏嘉名境园小高层15800元/㎡,高层15300元/㎡;晴雪园高层15800元/㎡;四季璟园高层15300元/㎡,小高层15800元/㎡。可以说目前国商区的房价已经到了一个历史性的高度。本次出让的地块不出意外,房价会奔着两万一平去。

  尽管该宗地块所在区域并未划入高铁新城规划范围,不过由于国际商务区本身天然地靠近高铁新城,依然有抢占风口分享红利的优势。地块东侧的庆丰路已规划建造有轨电车(T1),即将开工,该地块未来附属的建筑将成为首批享受到城市轨道交通红利的居住小区,优势突出。

  预计该地块成交楼面价最终会超过招商和龙湖地块,有可能将国际商务区楼面价推到一个前所未有的高度,有概率触发熔断。

 

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