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今年市本级第三宗宅地挂牌!秀湖宅地起始楼面价6805元/㎡

来源:嘉论房产网  2020-05-20 09:29:56            
今日秀湖板块挂牌一宗住宅用地,地块编号为2020嘉秀洲-016号,该宗地块将于6月19日出让。

  今日秀湖板块挂牌一宗住宅用地,地块编号为2020嘉秀洲-016号,该宗地块将于6月19日出让。这也是继国商区和科技城宅地后,今年市本级预出让的第三宗宅地。

  2020嘉秀洲-016号

  土地位置:秀洲国家高新区,秀园路西侧、兴园路南侧。土地面积48458平米,为住宅用地,容积率1.8-2.2。

  该宗地块挂牌起始价14970元/㎡,起始楼面价6805元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价20075元/㎡,上限楼面价9125元/㎡。

  建筑限高:地块建筑高度限制在36米-80米。

地块实景图

  地块分析

  该宗地块具体位于上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校北侧,上湖轩西侧。是目前秀湖区域仅剩不多的住宅用地之一,地块距离秀湖约800多米,属于秀湖外围地块。地块西侧为风筝公园,靠近常台高速,有绿化带隔离,噪音干扰相对会有所减弱。

  秀湖板块是秀洲区目前重点开发的地方,围绕秀湖,在短短几年内吸引了一批知名开发房企进入,是嘉兴各大新兴板块中开发进度最快的地方。除了秀湖公园的开发外,周边还聚集了一批优质的公共资源,如秀洲全民健身中心、嘉兴市文化艺术中心等。另外该区域还聚集了浙师大嘉兴附属学校、上海世外附属学校、秀洲现代实验学校等一批优质教育资源,让秀湖充满了浓郁的教育氛围。

  此外,秀湖区域还有总部大楼和规划商业用地。综合来说,秀湖板块几乎没有短板,是秀洲周边改善居住的上选之地。

  由于秀湖综合素质较好,该区域出让宅地历来成交楼面价不低,前有卓越鸿玺台熔断,后有上湖轩熔断+配建。而最近出让的一宗宅地是去年卓越在9月拿的地,成交楼面价8022元/㎡,尽管不如国商区、姚家荡新区等区域成交楼面价高企,但依然也是价格不菲。

  目前地块周边开发在售/待售项目有富力云庭雅居、卓越悦琅园、信达君望里、交投祥生上湖轩等。其中云庭雅居和上湖轩已领证在售,目前领出的预售价格为:云庭雅居高层14600元/㎡,小高层15300元/㎡,上湖轩高层14800元/㎡。加上此前拿证在售的中粮祥云高层15000元/㎡。

  从价格来看,秀湖下阶段高层单价爬过15000元/㎡已没有悬念,这也是紧随国商区的步伐。算上车位,板块整体售价基本已站上18000元/㎡的档位。

  预计该宗宅地出让价格会与悦琅园水平相当。

 

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