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国商区再出地 金融广场涉宅用地起拍楼面价7240元/㎡

来源:嘉论房产网  2020-05-21 11:21:56            
今日国际商务区金融广场板块挂牌一宗住宅用地,地块编号为经开2020-09号,该宗地块将于6月10日出让。这是国际商务区今年预让出的第二宗涉宅用地。

  今日国际商务区金融广场板块挂牌一宗住宅用地,地块编号为经开2020-09号,该宗地块将于6月10日出让。这是国际商务区今年预让出的第二宗涉宅用地。

  经开2020-09号

  土地位置:东至规划升平路,北至规划四联路,西至禹德港绿化带,南至来龙港绿化带。土地面积36404.83平米,为住宅用地加商服用地,容积率1.5-2.2。

  该宗地块挂牌起始价15928元/㎡,起始楼面价7240元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价22088元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:地块建筑高度限制在24米-60米。

地块实景

  地块分析

  该宗地块是国际商务区金融广场板块今年预出让的第二宗涉宅用地,与前段时间挂出来的经开2020-04号地块为相邻地块。该地块北侧为雅居乐金茂中央公园,南侧和西侧为天然河流,自然风貌较佳。值得一提的是南侧的来龙港向东汇入海盐塘,流入贯泾港湿地公园。

  该宗地块所在的国际商务区金融广场板块,属于高铁新城开发的概念区,由于地理上天然地靠近高铁南站,势必也会使得该地块所在区域获得高铁新城开发的红利。另外该宗地块所处位置也决定了经由高铁、高速可以与沪杭在内的长三角区域快速通达。

  周边配套上,除了有国际金融广场这个cbd商务写字楼集群配套外,地块最为突出的配套是靠近中央公园和贯泾港湿地公园,有非常不错的公园绿地资源。

  教育资源上,地块北侧不远有北大附属嘉兴实验学校,此外杭师大经开附小丰园校区已经在建中。

  商业配套上,距地块两公里外有已开业的彩虹城,而北距地块同样两公里左右处有在建的台昇国际广场。未来购物消费都比较方便。加上地块本身有一定的商业配建,社区日常消费也较为方便。

  综合来看,地块素质较佳,与隔壁相邻的经开2020-04号地块相比胜在有西侧的禹德港河道优势。所以地块楼面起拍价也更高一些。

  从金融板块目前宅地出让情况看,目前成交楼面价最高的是江南国际城,楼面价8566元/㎡,其次是中央公园,成交楼面价8411元/㎡。这两个盘均在花园路东侧,而新气象路以西的紫城和奥山地块,由于出让时正好是嘉兴土地市场降温的时候,所以地价表现较为一般。而离目前市场行情近,较有参考价值的是荣安地块,于去年年底成交,楼面价为7980元/㎡。从整体情况上看,金融板块较同为国商区的万达板块和高铁新城板块有所不如,地价低一档,按照去年国商万达和高铁新城板块楼面价整体爬过9000元/㎡的水平,金融广场板块较为合理的楼面价水平应该在8000-9000元/㎡这一档。未来地价表现如何,我们拭目以待。

  截止目前,嘉兴市本级共挂出预出让的涉宅用地共4宗,分别是国商区金融广场板块2宗,科技城1宗,秀湖1宗。出让时间集中于5月底、6月。从此次挂地推出的地块来看,无论是地块所处的板块还是地块素质,均较为不错。很明显,在2020年拍地中,出让方也希望凭借这些地块为2020年的嘉兴土拍市场打开局面,奠定一个较为不错的基础。

  几宗地块平均挂地楼面起拍价格集中在7000元/㎡上下,而新挂的金融板块地块还略高于科技城宅地。目前该片区在售项目不多,仅悦澜湾、禾堂樾里有少数房源在售。而纯新盘悦珑庭尚未拿到首张预售证,预计首张预售证价格会接近15000元/㎡。


 

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