国商区再出地 金融广场涉宅用地起拍楼面价7240元/㎡

　　今日国际商务区金融广场板块挂牌一宗住宅用地，地块编号为经开2020-09号，该宗地块将于6月10日出让。这是国际商务区今年预让出的第二宗涉宅用地。

　　经开2020-09号

　　土地位置：东至规划升平路，北至规划四联路，西至禹德港绿化带，南至来龙港绿化带。土地面积36404.83平米，为住宅用地加商服用地，容积率1.5-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价15928元/㎡，起始楼面价7240元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：地块建筑高度限制在24米-60米。

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块是国际商务区金融广场板块今年预出让的第二宗涉宅用地，与前段时间挂出来的经开2020-04号地块为相邻地块。该地块北侧为雅居乐金茂中央公园，南侧和西侧为天然河流，自然风貌较佳。值得一提的是南侧的来龙港向东汇入海盐塘，流入贯泾港湿地公园。

　　该宗地块所在的国际商务区金融广场板块，属于高铁新城开发的概念区，由于地理上天然地靠近高铁南站，势必也会使得该地块所在区域获得高铁新城开发的红利。另外该宗地块所处位置也决定了经由高铁、高速可以与沪杭在内的长三角区域快速通达。

　　周边配套上，除了有国际金融广场这个cbd商务写字楼集群配套外，地块最为突出的配套是靠近中央公园和贯泾港湿地公园，有非常不错的公园绿地资源。

　　教育资源上，地块北侧不远有北大附属嘉兴实验学校，此外杭师大经开附小丰园校区已经在建中。

　　商业配套上，距地块两公里外有已开业的彩虹城，而北距地块同样两公里左右处有在建的台昇国际广场。未来购物消费都比较方便。加上地块本身有一定的商业配建，社区日常消费也较为方便。

　　综合来看，地块素质较佳，与隔壁相邻的经开2020-04号地块相比胜在有西侧的禹德港河道优势。所以地块楼面起拍价也更高一些。

　　从金融板块目前宅地出让情况看，目前成交楼面价最高的是江南国际城，楼面价8566元/㎡，其次是中央公园，成交楼面价8411元/㎡。这两个盘均在花园路东侧，而新气象路以西的紫城和奥山地块，由于出让时正好是嘉兴土地市场降温的时候，所以地价表现较为一般。而离目前市场行情近，较有参考价值的是荣安地块，于去年年底成交，楼面价为7980元/㎡。从整体情况上看，金融板块较同为国商区的万达板块和高铁新城板块有所不如，地价低一档，按照去年国商万达和高铁新城板块楼面价整体爬过9000元/㎡的水平，金融广场板块较为合理的楼面价水平应该在8000-9000元/㎡这一档。未来地价表现如何，我们拭目以待。

　　截止目前，嘉兴市本级共挂出预出让的涉宅用地共4宗，分别是国商区金融广场板块2宗，科技城1宗，秀湖1宗。出让时间集中于5月底、6月。从此次挂地推出的地块来看，无论是地块所处的板块还是地块素质，均较为不错。很明显，在2020年拍地中，出让方也希望凭借这些地块为2020年的嘉兴土拍市场打开局面，奠定一个较为不错的基础。

　　几宗地块平均挂地楼面起拍价格集中在7000元/㎡上下，而新挂的金融板块地块还略高于科技城宅地。目前该片区在售项目不多，仅悦澜湾、禾堂樾里有少数房源在售。而纯新盘悦珑庭尚未拿到首张预售证，预计首张预售证价格会接近15000元/㎡。