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契税有变 购房成本大增?误读!夫妻之间变更权属、继承将免契税

来源:嘉论房产网  2020-08-12 15:08:09            
8月11日,《中华人民共和国契税法》在全国人大获得通过,并将从2021年9月1日起施行。

  买过房的都知道,在拿房办证的时候要交一笔契税,无论新房还是二手房都要交。

  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

  1997年国务院发布契税征收办法,取代1950年的老征收办法,并施用至今,也即现行的中华人民共和国契税暂行条例。

  但在昨天,8月11日,《中华人民共和国契税法》在全国人大获得通过,并将从2021年9月1日起施行。

  其中最令人关注的是契税税率的规定:契税税率为百分之三至百分之五

  嘉兴的买房人不妨回想下,近几年如果办理过契税的,契税税率有多少,肯定是不符合百分之三至百分之五这个区间的。

  按照嘉兴现行的契税政策,首套房,面积在90平米及以下的,按1%的税率征收契税;面积在90平米以上的,按1.5的税率征收契税。二套房,面积在90平米以上的,按2%的税率征收契税。

  这几个税率都和百分之三至百分之五相去甚远。

  如果按照契税法规定的税率征收,那买房人付出的成本将大大提升

  不过先别慌。

  把现行的契税暂行条例翻出来看看,里面的契税税率赫然也是3-5%。也即是说,税率实际上并没有变化

  而且如果仔细回想下,大多数地方上,似乎并不怎么见到过3-5%的契税执行。基本上都是在1-3%的区间内在执行。

  这个又是怎么回事呢?

  这是因为,财政部、国税总局、住建部往往通过“发通知”的方法,实现契税税率的调节。这也是为什么在实际操作中,契税税率远远低于条例规定的阈值。

  2016年2月,中央提出“楼市去库存”后,财政部、国税总局、住建部发文要求调整契税税率。嘉兴现行的契税政策,就是在这个文件的指导下的。

  实际上,财政部在提交全国人大的“立法说明”里有提到:

  从实际执行情况看,契税税制要素基本合理,运行比较平稳。制定契税法,可按照税制平移的思路,保持现行税制框架和税负水平总体不变,将《暂行条例》上升为法律。同时,根据实际情况,对部分内容作了必要调整。

  所以虽然契税条例上升为契税法,但是对税负可能不会有大的变动。

  契税法中也还有一条这样的规定:

  根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

  也即是说依然可以采用调节手段合理控制契税税率。按照一些专家的看法,契税可能保持不变。

  契税调节有着相当现实的意义,一来,契税本身就是国家赋税中一个重要的组成。二来,契税的税率对楼市活跃有着相当重要的影响因子。如果契税税率在3-5%的阈值,那么现有的楼市活跃度肯定是受到打击的,毕竟购房的成本支出就要上升了,对于一些刚需家庭来说,是要好好权衡一下的。对于炒房客来说,炒房的成本也要相应追加。

  过去,国家正是通过降低契税税率以及其他的一些手段,让楼市交易活跃起来。契税真的要变动时,可能更多可以成为一种类似楼市调控的措施。

  不过契税法中也有一些新规定值得注意。

  比如契税法特别指出的免征契税情形中,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,都可免征契税。对于夫妻析产、过世继承这类契税问题相对的就不用再纠结了。

  契税法还特别作为新条款列出的有:

  总体来说,购房者的置业计划不用因为契税法的出炉而做改变。

部分内容综合自网络

 

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