上周成交量暴跌！无房可买！ 收茶水费判刑网友纷纷发声叫好！

住宅周成交腰斩 市场供应仍偏紧

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2020年8月第2周（8.10-8.16），嘉兴市本级商品房共成交663套，面积8.25万方；成交住宅597套，面积6.77万方；成交商业用房26套，面积1.33万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房40套，面积0.15万方。

　　从成交走势上看，上周住宅成交备案量较上一周有断崖式下滑，下降幅度达55.1%，降幅过半。而此次成交量的下滑也令8月刚刚冲起的成交势头急速止住，8月想要重现6月节节攀高的成交态势恐怕已沦为泡影。

　　当周成交备案超过20套的楼盘有绿禾名邸、锦麟澜湾、春江华庭、月河院子、环萃园、天悦湾、上湖轩、白鹭别院等。其中，绿禾名邸以143套的成交量夺得周销冠，锦麟澜湾和春江华庭分别以105套和42套列二三名。

　　预售备案方面，上周共产生了4张预售证，分别来自石榴清水湾、晴雪园、云栖里（碧晟）、云栖里（碧辉），共预售房源868套。这也是8月至今仅产生的几张预售证。

　　成交量走低是不是意味着行情迎来了变化？恐怕不是。

　　在相近的备案周期内，成交量忽高忽低与备案的时机有关，不少楼盘在备案时都是集中备案。比如前一周成交排行榜上，备案超过百套的项目有4个，前一周销冠的锦麟澜湾依然成为上周的备案亚军，说明这两周都是锦麟澜湾较为集中的备案周期。再例如前一周上湖轩备案多了，留到上周的量自然就少了。

　　实际上，更值得关注的是，市场在售项目已经很久没有新项目入市了。没有新鲜血液补位进来，在售的都是老盘在快速出货。目前的嘉兴市场，主要是几个大体量的老盘在支撑着供应量。比如上周申领预售的晴雪园、碧桂园两盘都是这类。

　　对于一些体量不大的项目来说，基本上出完一两批货后基本就进入清出的倒数阶段。今年整体新房都是偏紧的供应状态，从开年至今，供应量在一万三千套，而成交量在一万六千套，“缺口”达到三千套，这三千套基本上把过去剩下的一些尾房、不好卖的房源，还有一些乡镇房源都吃进来了。侧面也说明今年的楼市确实够硬。

　　这种状态在新的供应没有进来以前恐怕不会有太大改善。好消息是，上半年拿地的一些房企已经在快速推进项目，诸如佳源的科技城新项目、鸿翔中金的国商新项目都陆续公示了地名。但坏消息是，这类主打改善的产品，本身供应量不大，而且可能还未入市就要被消化掉大部。

　　上半年拍出的地最快入市可能也要等到三季度末四季度初。在偏紧的供应下，留给买房人的选择本身就不多。

敲山震虎 收茶水费被判刑

　　上周末楼市最大的瓜无疑是收“茶水费”被判刑的事。

　　“茶水费”这个东西，自其诞生起就和灰色与血泪脱不了干系。这种在楼市特殊时期的产物，已经演变成一种游走在光与暗之间的潜规则。虽然有其存在的土壤和现实意义，但不能否定其灰色、违规的本质。

　　虽然买房人极为反感，上面也时时痛斥，但并不能改变在楼市火爆时期其如幽灵般出没的事实。

　　茶水费这东西倒不是嘉兴独有，实际上南到琼州海峡以南，北到山海关以北，都有茶水费的影踪。上半年为吃瓜群众人津津乐道的绿地桃色门，除了揭露出当事人作风不正外，九千万身家也令人啧啧称奇。这背后自然少不了灰色利益的输送。

　　都是利益惹的“祸”（钱：怪我咯）。

　　茶水费成为招摇过市的潜规则，但相关的判例却极少。

　　而这一次嘉兴本地的茶水费收受判例确实还是很有震动性的。

　　这起有关茶水费的判例是这样的。

　　日前，嘉兴市南湖区人民法院一审公开宣判一起非国家工作人员受贿罪案件。

　　10名被告人是嘉兴某房地产公司的销售人员，在某楼盘销售期间，共同利用案场销售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利，向客户索取额外“茶水费”，索取金额400万元至30万元不等。

　　最终，10名被告人分别被判处有期徒刑5年6个月至1年6个月不等，部分被告人获缓刑。

　　在该判决下来后，这起因收“茶水费”而被法院处罚的案件受到了网民的热烈关切和欢迎。

　　到这里是该鼓掌庆贺下的，毕竟这样的判例实在太少了。这起判例，对于警示茶水费这一楼市乱象还是有一定作用的。

　　但是要是说凭此就能杜绝茶水费，似乎也不太现实。如果你稍微关注下茶水费的实操，就会发现存在一个方式隐蔽、取证难的问题。像这起判例中的当事人，收茶水费的方式是只收取现金，不出具任何收款凭证。

　　而这起判例之所以成功宣判，是源自“杜某所在公司主管人员听到外界反映，开发的楼盘需要交额外的‘茶水费’才能买到，主管人员调查后立即报了案”。最后杜某等人也是构成非国家工作人员受贿罪。

　　也就是说，杜某等人案发是因为来自企业内部的检举，并非是来自底层（购房者）的检举，性质和意义是完全不一样的。

　　假使被强行收茶水费的购房者通过检举最后成功要回了茶水费，那么这个案例就将成为茶水费的噩梦。而现在的案例，没有多大的代表性，毕竟内部会不会自发检举本身就是一个问题。茶水费这个，源头在哪也是值得玩味的。万一暴露出来，保不齐有弃卒保帅的操作。

　　所以，桥归桥，路归路，这个案例虽好，但对某些乱象的震慑恐怕比较有限。

　　对于茶水费这档子事，最后我们借用官方的提醒

　　·作为销售人员一定要长远规划职业，遵守职业道德，不能贪图眼前利益，一旦利用职务上的便利，非法索取、收受他人财物，为他人谋取利益，也会对管理制度、经济利益、公平权利等构成侵害，很有可能构成非国家工作人员受贿罪。

　　·作为消费者，也要提高维权意识，切实保护自身的合法权益，避免被他人的招数坑蒙拐骗，若发现开发商或销售人员或中介机构等相关人员在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”“指标费”、内部房源等违法违规行为的，要及时固定协议、转账凭证、收据或发票等有效证据，并向行业协会、房地产市场监督管理部门投诉、举证和举报。