防止借机炒房 长三角楼市最强信号出现！超1200套房源，新一波预售来袭了

　　周成交平稳

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2020年8月第3周（8.17-8.23），嘉兴市本级商品房共成交688套，面积7.31万方；成交住宅603套，面积6.86万方；成交商业用房20套，面积0.17万方；成交办公用房4套，面积0.09万方；成交其他用房61套，面积0.19万方。

　　从成交走势上看，上周成交量与前一周相当，住宅单周备案量在600套上下，从目前市场上的供应量来看，近来的成交水平可能都会在这个水平上徘徊。

　　当周成交备案超过20套的楼盘有绿禾名邸、悦峰里、四季璟园、春风里二期、春江华庭、锦麟澜湾、华玉佳苑、白鹭别院、环萃园、静安里等。其中，绿禾名邸以158套的成交量夺得周销冠悦峰里和四季璟园分别以82套和40套列二三名。

　　预售情况

　　预售备案方面，上周共产生了7张预售证，分别来自云庭雅居、天悦湾、风荷九里、璞悦湖畔、荷园、云悦里、泊翠里，共预售房源1282套。

　　上周市本级迎来一波申领预售的高潮，一口气有6个盘在周五申领了预售证，申领房源量达到1123套。

　　这一批申领预售的项目中，泊翠里、荷园为纯新项目，天悦湾为准现房。

　　另外值得关注的是，在这一波项目中，还集中出现了一波别墅类产品，分别是风荷九里、云庭雅居和泊翠里。

　　而在价格上，这几个项目也表现不同，云庭雅居低层均价21150元/㎡，风荷九里低层均价18850元/㎡，泊翠里低层均价17750元/㎡。除了产品本身的差异外，地段的因素可能也是定价机制里比较重要的构成。

　　目前嘉兴的楼市产品结构已经发生重要转变，由过去的中小面积段（刚需）占据主流转变成改善型住房面积段为主或成为主要构成，除了以往的大户型、别墅产品外，一些大面积段的大平层项目或产品也屡屡现身，成为近年来嘉兴楼市产品迭代的一个显着特征。

　　长三角楼市最强信号

　　据新华社报道，近日，推进长三角一体化发展座谈会召开，高层发表重要讲话指出：

　　长三角区域城市开发建设早、旧城区多，改造任务很重，这件事涉及群众切身利益和城市长远发展，再难也要想办法解决。同时，不能一律大拆大建，要注意保护好历史文化和城市风貌，避免“千城一面、万楼一貌”。要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

　　这一段话主要涉及两个方面，即老旧小区改造和重申房住不炒。

　　但注意前面的区域——长三角区域城市，这是具有深刻意义的发声，可以视为长三角楼市的最强信号。

　　长三角住房公积金一体化落地

　　8月20日，沪苏浙皖签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》并发布首批实事项目清单，标志着长三角住房公积金一体化正式落地。长三角一市三省将立足已有的信息合作基础，逐步扩大到住房公积金业务管理、服务、人才等其他合作领域。

　　今年三省一市将从“长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目”、“长三角购房提取异常警示项目”等9个方面率先开展合作。

　　江西财经大学经济学院教授周应恒认为，这将一定程度上打破不同地区间的行政壁垒。通过一体化提高区域的整合度，提升效率、方便民众，也有利于推动长三角一体化水平的提升。

　　今年，长三角将率先从9个方面进行合作，具体包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、购房提取异常地区警示公告、12329服务热线知识库共享、以铁路职工为对象试点异地贷款冲还贷业务、在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策、按照国家标准分步推进业务同质规范化、合作开展资金融通使用等课题研究以及开展人员学习交流培训等。

　　从9个方面的内容可知，长三角住房公积金一体化并不表示就可以异地公积金买房了，注意切勿因为这个信息被过度消费。