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开拍20分钟熔断,国商再下一城!今年第六宗熔断地,城投公司配建3800㎡夺地

来源:嘉论房产网  2020-07-09 10:00:52            
今日国际商务区出让一宗住宅用地,地块编号为经开2020-10号,经历69轮报价,最终以109981万元,溢价率49.4%,楼面价10040元/㎡成交,被嘉兴城投公司摘得。实际楼面价11758元/㎡

  土拍战报

  今日国际商务区出让一宗住宅用地,地块编号为经开2020-10号,经历69轮报价,最终以109981万元,溢价率49.4%,楼面价10040元/㎡成交,被嘉兴城投公司摘得。实际楼面价11758元/㎡

  该宗宅地为嘉兴今年出让的第7宗宅地,而此前出让的6宗宅地前5宗全部熔断,而第6宗的余新宅地虽未熔断,但也刷新了余新的宅地地价纪录。加上本次出让宅地的出让结果,今年宅地熔断宗数已达6宗。2020年的嘉兴土地市场用一个字总结就是,猛!

  经开2020-10号

  土地位置:北至朝阳路,东至双溪路,南至支流,西至缪家圩路。土地面积57654.32平米,为住宅和商服用地,容积率1.5-1.9。

  该宗地块挂牌起始价12768元/㎡,起始楼面价6720元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价19076元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:地块建筑高度限制在24米-70米。

  其中商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于5%,且不大于10%,商业部分全部自持;要求配建15班幼儿园及建筑面积不小于1500平方米的社区服务中心一处,幼儿园用地面积不小于7280㎡。

  地块分析

  该宗地块属于国际商务区万达板块。具体位于龙湖坤和·朗润园南侧。地块东侧为招商溪悦水岸,西侧为空地,南侧隔河为长水路高架。

  该宗地块地理特征强烈,地貌优势劣势全部集中在地块南侧,即南侧隔河为长水路高架。地块环境和地貌状况和隔壁的招商溪悦水岸极为相似。

  目前该区域成为国际商务区长水路以北的商品房开发集中区,区域中先后聚集了名境园、朗润园、溪悦水岸等项目。

  地块所在的万达板块,目前区域开发成熟度已较高,商场方面有万达广场、万达水街,而地块附近还有新领域广场,大润发玛特远近闻名。

  公园配套方面,地块距离中央公园约1.5公里,而地块北面约300米处有一处公园规划(中南公园),公园资源还是不错的。

  教育配套方面,区域中有同济大学附属嘉兴实验学校,该学校为九年制学校。此外该区域聚集了众多高等中学,有高中园区和北师大高中。高教资源上,区域中还有同济大学浙江学院。教育氛围还是比较浓郁的。

  加之整个国际商务区处于嘉兴城市发展的风向上,未来会优先接收到城市发展的红利,总体来说地块很有潜力。当然如何尽可能减少高架带来的负面影响,也成为地块开发的一个关键因素。

  地块周边宅地出让方面,去年有招商、龙湖和苏嘉拿地。而今年周边新近被荣安摘得的宅地,更是打破了国商区宅地的价格纪录,预计该宗地块会低于荣安地块的表现,而高过龙湖和招商地块。熔断可能性较大。

  除了地价高企外,近期国际商务区先后出证的几个项目,预售备案价格都让人咋舌,苏嘉名境园小高层16100元/㎡,高层15600元/㎡;四季璟园高层15300元/㎡,小高层15800元/㎡。可以说目前国商区的房价已经到了一个历史性的高度。


 

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