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城南惊现重磅地块!金鳞岂是池中物,一遇风云便化龙

来源:嘉论房产网  2020-07-10 10:32:31            
从6月至今接连的几场土拍,可以说高潮迭起。熔断都跟闹着玩儿似的,过去的“地王”们黯然失色,都变成了白菜价。

  从6月至今接连的几场土拍,可以说高潮迭起。熔断都跟闹着玩儿似的,过去的“地王”们黯然失色,都变成了白菜价。

  不过客观来说,这有赖于聪明的出地策略。今年至今完成出让的7宗宅地,4宗国际商务区,1宗秀湖,1宗高铁新城(余新),全都是热门板块,没有一个弱鸡的。

  假如这里面放上几宗其他非主流板块,或者哪个乡镇的,声势就未必就有这幅局面了。

  托起今年地价的,国际商务区当居首功。国商也算是苦挨多年,终于成功上位,一举成为顶流的存在。

  不过国商虽然潜力大,但毕竟底子浅,开发不完善,配套也还没跟上,与市区一些黄金地段相比,底蕴明显不足。

  这不,近期就被我们发现一块堪称重磅的地块。

  该宗地块来自城南。城南就不用多介绍了,嘉兴房价绝对不低的存在。这块地的位置,可能很多人每天上下班都会路过。

  正是中环南路和越秀南路交叉口的那块空地。

  空置多年,一朝引来风雷动。

  据说这块地前身有着一波三折的经历。有说法是当年欧尚来嘉兴,最早相中的是这块地,而不是现在欧尚的位置。只因某些不可说的原因最后不了了之。

  假如当年欧尚进入的是这里,城南起飞的时间会提早十年。

  在今年的土地供应计划里,确实也出现了这块地。

  不过在最近公示的单元控制性详细规划局部修改批前公告中,我们可以获取这块地块的正式信息。

  此次修改的内容就涉及到这块地。在公告中,一共有两块地要调整,除了我们上面讲的这宗外,另一宗是隔河相邻地块。

  两块地的指标如下

  对于两块地的附加要求是

  首先建议两块地合并出让。为了叙述方便,两宗地块我们简称之为河东地块和河西地块。

  这个很好理解,其实两块地都不算大,河西地块面积31130㎡,河东地块面积仅有9570㎡,两宗地块加起来也仅有40700㎡。

  河东地块毕竟太小,如果单独出让,比较半尴不尬。

  河西地块要求划出3000㎡作为公园绿地(口袋公园),建成后对外开放。今年国商出让的荣安宅地,也有类似要求(2000㎡广场用地)。

  按照城市规划者的思路,这个公园绿地不出意外会设置在中环南路和越秀南路交汇的这个角上,与现有的文韵广场和中环广场处的口袋公园形成呼应。

  河西地块限高60米,也即住宅层数在20层以内。河东地块未做特别说明,限高应该还是80米。

  河西地块商办占两个地块建筑总量比例控制在30-35%。也即该地块中不独住宅属性,还有一定的商办属性。

  至于中环南路沿线居住建筑立面要求公建化处理,简单来说就是对建筑立面有相应的要求,要美观大气,提升城市品位。说白了,这两块地上造出来的建筑,是要体现城市形象的,和花语江南如出一辙。

  既然这里提到了花语江南,不得不把两者放在一起考量下,因为两者实在有太多的共通性了。

  这两块地和花语江南都在城南。河东地块斜对花语江南,两地块一路之隔,距离不足百米。两者由一条小桥港贯联。两者都是预定为中环南路的地标。

  花语江南不用过多介绍,嘉兴本级台面上的地王,现在土拍里的熔断价标准就是以它为标准制定的。考虑到两者有极大的相似性,今次这宗待出让土地,完全可能是下一个花语江南

  而这宗土地和近期涌现的那些“新地王”不同的是,这宗地主要有着特殊的意义,是正儿八经意义上的城市封面。

  总结下来,区位极好,站位极高,意义极大。

  城南开发至今,姚家荡以北基本已经开发的差不多,而老城南范围,由于并没有太多有机更新,所以并没有产生新的可开发空间,除了这块地,大约只剩下梅湾花园对面的空地。

  城南的优越区位,成熟配套,以及无可复制性,都让这块地充满了地王的气质。就如前面说的,这块地和国商新晋的那些熔断宅地(暴发户)不一样,它是带着天然的使命来的(成王)。

  按照今年的供地计划,这块地很有可能会在下半年出让。

  出地之时,必然引来风雷动,所谓金鳞岂是池中物,一遇风云便化龙。


 

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