这个夏天嘉兴卖了2万套房子！3个月达到去年一半的量

　　8月住宅成交创历史次高

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2020年8月嘉兴市本级商品房共成交4393套，面积49.47万方；成交住宅3982套，面积45.89万方；成交商业用房138套，面积2.09万方；成交办公用房44套，面积0.78万方；成交其他用房229套，面积0.71万方。

　　当月成交备案超过100套的楼盘有绿禾名邸、晴雪园、锦麟澜湾、溪悦水岸、泊樾湾、上湖轩、云栖里18-32幢、环萃园、君望里、春江华庭、康瑞花苑、春风里二期等。其中绿禾名邸以455套的成交量夺得当月销冠。晴雪园和锦麟澜湾分以374套和324套成交量并列第二。

　　从成交走势上看，8月住宅成交量继续走高，接近4000套。7、8月本身是楼市常规淡季，但今年的行情导致今夏反而是楼市成交的高峰。

　　土地出让陷入半空窗状态

　　8月涉宅用地出让宗数共两宗，均为乡镇用地。其中新塍镇宅地为恒创置业（鸿翔）摘得，该宗土地为政府100%回购，而王店镇宅地则由奥山以4691元/㎡的底价摘得。

　　从土地区位和地块来说，8月的宅地确实并不算有吸引力，相比起此前出让的宅地大多来自热门板块，8月的宅地多少有点“换换口味”的意思。就像是在一通重金属音乐轰炸里突然来了首《天空之城》，顿时有点让人出戏。

　　这种安排，多少有种人为干预土地市场过热的考量。通过乡镇土地的出让，给目前的市场适当“降降温”。

　　这种“降温”并不构成对接下来土地市场的预期，不过可以看到的是，土地市场的分化和土地价值逻辑愈发清晰。过去嘉兴楼市火热的时候，是块地都会发热，这也导致了很多非热门板块的地在高价出让后后续开发却并不顺利。

　　土地市场分化，是一个楼市价值体系分明的表征。可以预见，未来这种分化会越来越明显，热门板块的宅地遭争抢，而部分乡镇的宅地会偏向冷门。

　　楼市供需不衡加剧

　　8月共计有12张预售证产生，一共领出了2335套住宅，建筑面积27.26万方。相比7月，在预售套数和面积上略有增长，但很明显，供应量和成交量依然有着较大的差距，供求不平衡的矛盾有增无减。

　　7月住宅预售量和成交量的差值还在一千套左右，到了8月，这个差值来到了一千六百套。而将时间线拉得更长点，这种反差就会更强烈。今年1-8月住宅预售量为14841套，而住宅成交量为18288套，差值在3447套。

　　好消息是，8月共有4个住宅项目进行了案名公示，表示项目已经在推进中。这4个项目是：鸿翔中金国际商务区项目，案名为云望雅苑；阳光城国际商务区项目，备案名为檀映里；香港兴业南湖新区项目，备案名为星逸园；蓝光秀湖项目，备案名未晶曜雅苑。

　　这4个新项目，有3个都是今年刚拿的地。不过这些新出来的项目还不具备入市条件，短期内对于缓解楼市供应紧张的局面并无多少帮助。最快入市可能也要等到4季度末。也即是说楼市“无房可卖”的现状可能会继续持续。

　　这个夏天住宅爆卖两万套

　　除了新房市场火爆外，二手房的月成交也继续保持一个活跃态势。据官方数据显示，8月市本级二手房成交量在3552套。虽然较7月的4098套有所下滑，但依然维持在一个高位，该成交量为今年次高。

　　据了解，近来二手房不但成交活跃，价格也较为坚挺，部分热门楼盘价格持续走高，热度丝毫不比新房差。

　　新房、二手房的持续火热，也令8月住宅总成交量达到7534套。继6月和7月之后，住宅总成交量连续3个月突破7000套大关。

　　这个夏天（6月、7月、8月），嘉兴住宅总成交达到惊人的22654套！这是什么概念。我们可以拿2019年作为参考。2019年嘉兴市本级全年新房二手房总成交套数在45710套。而2020年，仅用了一个夏天，就完成了去年全年成交量的一半！

　　当下的楼市有多热，仅用数据就可以窥见一斑。2020年买房，确实难和不易，购房者道阻路长。

　　但楼市运行的周期越来越快，越来越短，随着高层近来频频对楼市发声，多地楼市调控再起，楼市的外围环境和基础氛围已经有了很大改变，楼市转向已经是时间问题。