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这个夏天嘉兴卖了2万套房子!3个月达到去年一半的量

来源:嘉论房产网  2020-09-03 10:42:14            
  据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2020年8月嘉兴市本级商品房共成交4393套,面积49.47万方;成交住宅3982套,面积45.89万方;成交商业用房138套,面积2.09万方;成交办公用房44套,面积0.78万方;成交其他用房229套,面积0.71万方。

  8月住宅成交创历史次高

  据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2020年8月嘉兴市本级商品房共成交4393套,面积49.47万方;成交住宅3982套,面积45.89万方;成交商业用房138套,面积2.09万方;成交办公用房44套,面积0.78万方;成交其他用房229套,面积0.71万方。

  当月成交备案超过100套的楼盘有绿禾名邸、晴雪园、锦麟澜湾、溪悦水岸、泊樾湾上湖轩云栖里18-32幢、环萃园、君望里、春江华庭、康瑞花苑、春风里二期等。其中绿禾名邸以455套的成交量夺得当月销冠。晴雪园和锦麟澜湾分以374套和324套成交量并列第二。

  从成交走势上看,8月住宅成交量继续走高,接近4000套。7、8月本身是楼市常规淡季,但今年的行情导致今夏反而是楼市成交的高峰。

  土地出让陷入半空窗状态

  8月涉宅用地出让宗数共两宗,均为乡镇用地。其中新塍镇宅地为恒创置业(鸿翔)摘得,该宗土地为政府100%回购,而王店镇宅地则由奥山以4691元/㎡的底价摘得。

  从土地区位和地块来说,8月的宅地确实并不算有吸引力,相比起此前出让的宅地大多来自热门板块,8月的宅地多少有点“换换口味”的意思。就像是在一通重金属音乐轰炸里突然来了首《天空之城》,顿时有点让人出戏。

  这种安排,多少有种人为干预土地市场过热的考量。通过乡镇土地的出让,给目前的市场适当“降降温”。

  这种“降温”并不构成对接下来土地市场的预期,不过可以看到的是,土地市场的分化和土地价值逻辑愈发清晰。过去嘉兴楼市火热的时候,是块地都会发热,这也导致了很多非热门板块的地在高价出让后后续开发却并不顺利。

  土地市场分化,是一个楼市价值体系分明的表征。可以预见,未来这种分化会越来越明显,热门板块的宅地遭争抢,而部分乡镇的宅地会偏向冷门。

  楼市供需不衡加剧

  8月共计有12张预售证产生,一共领出了2335套住宅,建筑面积27.26万方。相比7月,在预售套数和面积上略有增长,但很明显,供应量和成交量依然有着较大的差距,供求不平衡的矛盾有增无减。

  7月住宅预售量和成交量的差值还在一千套左右,到了8月,这个差值来到了一千六百套。而将时间线拉得更长点,这种反差就会更强烈。今年1-8月住宅预售量为14841套,而住宅成交量为18288套,差值在3447套。

  好消息是,8月共有4个住宅项目进行了案名公示,表示项目已经在推进中。这4个项目是:鸿翔中金国际商务区项目,案名为云望雅苑;阳光城国际商务区项目,备案名为檀映里;香港兴业南湖新区项目,备案名为星逸园;蓝光秀湖项目,备案名未晶曜雅苑。

  这4个新项目,有3个都是今年刚拿的地。不过这些新出来的项目还不具备入市条件,短期内对于缓解楼市供应紧张的局面并无多少帮助。最快入市可能也要等到4季度末。也即是说楼市“无房可卖”的现状可能会继续持续。

  这个夏天住宅爆卖两万套

  除了新房市场火爆外,二手房的月成交也继续保持一个活跃态势。据官方数据显示,8月市本级二手房成交量在3552套。虽然较7月的4098套有所下滑,但依然维持在一个高位,该成交量为今年次高。

  据了解,近来二手房不但成交活跃,价格也较为坚挺,部分热门楼盘价格持续走高,热度丝毫不比新房差。

  新房、二手房的持续火热,也令8月住宅总成交量达到7534套。继6月和7月之后,住宅总成交量连续3个月突破7000套大关。

  这个夏天(6月、7月、8月),嘉兴住宅总成交达到惊人的22654套!这是什么概念。我们可以拿2019年作为参考。2019年嘉兴市本级全年新房二手房总成交套数在45710套。而2020年,仅用了一个夏天,就完成了去年全年成交量的一半!

  当下的楼市有多热,仅用数据就可以窥见一斑。2020年买房,确实难和不易,购房者道阻路长。

  但楼市运行的周期越来越快,越来越短,随着高层近来频频对楼市发声,多地楼市调控再起,楼市的外围环境和基础氛围已经有了很大改变,楼市转向已经是时间问题。


 

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