老王房产问答：第一医院工作想买婚房，买在秀湖如何？买房选新房还是二手房？

问：在一院工作，想买婚房，买哪里比较合适，城南太贵买不起，其他区域哪里可以考虑嘛？秀湖怎么样？

答：第一医院工作，国商区的新盘都可以考虑，就是比较难买，下手要快。秀湖的话，自然环境很好，生活公共配套完善，属于嘉兴目前最为成熟宜居的板块之一，在售新房里君望里、上湖轩、悦琅园都是不错的选择，接下来在世外学校的北侧马上有个蓝光的新项目，可以提前关注起来。

问：想问下，刚有了宝宝几个月，我准备买学区房。现在住新湖绿都，小区老小区，里面有幼儿园，但是小学想读实验或者北师大好点的学校 ，你是建议我们买二手房（巴黎都市、百盛花园、皇都花苑、宏润花园、御上江南等）好点呢？还是买一手新房？新房有什么楼盘推荐的吗？谢谢谢谢谢谢

答：实验和北师大学区周边基本都是二手房了，新楼盘未来的学区现在也不是确定的。二手房是要淘的，所以如果你现在有买房这个想法的话，可以有目的性的，在二手房网站留意起来了，反正你也不是非常着急，要买可以多比较一下，有时候能淘到性价比比较高的二手房房源的，不过二手房网站上有些中介的房源你要自己去核实。如果你相信我的话，我的观点是嘉兴，楼市到年底会逐步走向冷静期，到时候二手房价格不会像现在这样虚高，新房也不会像现在这样疯狂这么难买，你的选择余地就大了。

问：老王，我现在是外地户口，在嘉兴有一套房，当时是五成首付买的，现在贷款还未还清。我想问，如果我想买第二套的话，我是不是要把户口迁过来才能买第二套？

答：嘉兴对外地户口是限购的，只能买一套，所以你如果已经有一套的话，想买第二套要把户口迁过来。你把户口迁过来之后可以买第二套，但是因为你第一套的贷款没有还清，所以你是属于二套房贷款可以贷款，但是首付不能用首套房的首付政策。

问：我名下没有房产，婚房也在父母的名下，现在手里有点资金70W左右，想投资一套房子，你觉得投资哪里好一点？

答：如果可以贷款首付3成的话其实这个预算，新房里还是有得挑，像国商区的悦珑庭小户型，或者城东的春江华庭都OK，或者科技城北的两个大盘（不过这个片区我觉得房源量太大太集中了，价格是比较低，品质肯定也是刚需品质），投资老破小我个人不建议去赌

最后，我从以下几个不同的方面为大家对比新房和二手房的特点，给到大家比较和参考。

对许多购房者，尤其是第一次买房的朋友来说，都难免会为同一个问题纠结不已，那就是选择新房还是二手房！看完下文后，你对于如何选择一定会有答案了！

01税费

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税(满二年免)、个税(满五年唯一一套房免征)。只有当二手房“满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少

02产权

新房：多为70年产权，开发商直接分给各个业主，产权清晰明了

二手房：产权年限不清，当有多位产权人时，需所有产权人签字同意才能交易过户

03贷款年限

新房：除非购房者年岁很大，一般可以贷款30年
二手房：房龄较老的二手房，可能只能贷款20年

04优点

新房：政府限价，备案价格公示，房价相对透明且合理
二手房：现房，所见即所得，甚至可以拎包即住；占据发展成熟、教育医疗等配套齐全或稀缺资源的地段

05缺点

新房：期房存在“买家秀和卖家秀”的差别；“惊”装房拆掉重装可能性大，需要额外支出费用；热门楼盘一房难求；等待时间长
二手房：卖方行情中房东报价虚高，坐地起价现象频发；购买流程复杂容易被“中间商”忽悠，真假房源分不清；年份长的小区存在户型过时、物业维护不当等情况

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