老王楼市问答：首付60-70万 秀水新区、城东…怎么选？有闲钱买悦珑庭可以吗？

问：

我的条件：

1、首付60-70万，按照3成算。

2、孩子2岁半，考虑学区，老婆常住嘉兴。

3、最好是322户型，三室两厅两卫。

4、我在上海工作，每周回来几次，开车回来，想来回接触方便点。

5、最好是新房。

现在有以下考虑：

1、秀水新区，潜力大，了解下来油车港中学学校不错，但是是乡镇觉得有点偏僻。

2、城东，环境不错，但学区一般。

3、科技城北和悦珑庭，偏投资性质。

4、朋友推荐了秀洲新区和秀湖新区的二手房，综合条件都蛮不错的，但是对二手的有点排斥，且户型都比较奇葩。

请问有什么建议？

答：首先，你要明白自己买房到底最关心最在意什么，看了你说的，学区、地段、投资潜力都在考虑，但事实上你的购房预算不允许你方方面面都考虑齐全，那你就要问问你自己，你买房最关心什么？学区、地段、投资潜力……你心里权衡轻重排个序，然后在对照着心里的候选楼盘去选。

比方说，按照你上面列举的候选楼盘，如果你买房是最在意学区，那想要便宜点实惠点的可以选油车港附近的，预算好一点可以买秀湖的楼盘，油车港教育在周边乡镇中算是蛮强的，距离嘉兴市区也不算远，而且你来回上海也很方便；

如果你希望距离主城区近点、价格实惠点，那城东还算性价比高的；

如果把投资升值放第一位的，建议你选国商区或者科技城，国商区未来发展潜力大但教育资源是短板，悦珑庭这个楼盘在国商区里价格比较低，投资性价比会高一点。

我说了这么多希望你自己根据自身购房需求好好考虑，你买房，想清楚自己想要什么最重要。

问：老王，我问一下，就是我和我老婆现在都有房子，都有贷款，她在老家东北，我在嘉兴买了一套房，婚前买的。然后我们现在结婚了，我们想改善一下，换一个大一点的，那我们现在是要把户口迁过来一个，然后把这边的房子再卖掉才能首付30吗？

答：是的，你的情况，想要首付30%，先要户口迁过来，因为外地户口首套房贷款首付50%；然后你现在有两套贷款的话就不能再贷款了，想要首付30%要两套都还掉，因为现在是认贷不认房。

问：老王，我手上有点闲钱，想买悦珑庭，你觉得可以买吗？帮忙看看13号楼东边套怎么样？

答：悦珑庭属于国商区的入门爆款产品，国商区目前在嘉兴的热度不需要我多说了，属于未来大有可为的区域板块，悦珑庭的地段好但价格又比较实惠，对于想买国商区但预算有限的人来说，是性价比较高的楼盘。

悦珑庭第二张预售证已经公示了，我看了价格，这次预售10#、12#、13#这3幢，185套房源，高层均价15000元/㎡，洋房15400元/㎡，这个价格对比当前国商区的其他新盘，优势还是很明显的。你想买的13号楼又是这批房源中价格比较低的，你选择东边套是可以的，相比西边套素质好一点。

用闲钱买房，在有潜力的地段置业，同时又要控制投入的成本，所以悦珑庭还是很符合你需求的。