老王楼市问答：嘉兴国商区哪个盘最适合自住？上外学区房里哪个楼盘性价比高？

▲

问：嘉兴人，之前在南京工作。现在打算回来了，工作已经找好了。想买在国商区，手里加上父母的钱，零零散散有150万，首套名额还没用。国商自住有推荐吗？

答：150万如果加上首套房贷款的话，你的预算是非常充足的，承价能力比较高，但是现在嘉兴国商区的在售新盘都非常火爆，楼层好点的，几乎很难买到。地段、开发商品牌、户型产品等综合素质比较不错楼盘，像晴雪园、名境园、泊樾湾等，今年连续几次开盘都是很挤破头的抢，每次开盘可能都只剩下一两套底楼的，接下来的开盘估计仍然会是这样。但从自住的角度，我实在不推荐你去盲目购买底楼的房子，实际居住时采光、隐私等都会给你带来困扰。同时，在售新盘现在还都是在建造中，还呈现不出都小区配套真正的优势，你自住其实可以看看国商区已经交付的二手房，目前国商区从已交付入住的小区来看，宝格丽、丽江半岛、荣安府都是不错的选择，就是二手房价格已比在售新房高！

国商区效果图

▲

问：老王你好，我想问下嘉兴农翔苑的房子怎么样？或者说，欧尚附近的二手房哪个品质好点但价格实惠点的？

答：农翔苑的地段其实是相当不错的，闹中取静的位置，周边配套也都齐全，周边超市、菜场等都距离不远。但毕竟是安置小区，品质说不上太好，倒不是建筑质量方面的原因，安置小区跟商品房小区交付后差距拉大，一方面是物业管理，影响小区后续的环境、公共设施维护等，另一方面出租率高，流动人口大，难免出现管理困难的情况，如果你想品质好一点建议还是去考虑商品房小区，如果你对学区没有太高要求的话，欧尚附近的富安臻园、紫竹名苑等，价格比农翔苑稍高但居住品质较好。

▲

问：老王，上外学校的房子哪里比较性价比高，请帮忙推荐下谢谢

答：上外附近目前都是二手房了，像信达·香格里、艺墅家花园、龙盛华城右岸这些小区都是性价比比较高的，而像金都·九月洋房，品质相当好，所以价格也相应要贵，你可以根据自己的购买预算来进行选择。