南湖区新增一所医院 就在这个开发前景大热的板块！

　　目前嘉兴南部几个待开发新区中，国商区的高铁板块和姚家荡新片区近来多少有些新的消息出来，而同一纬度上的科技城南片区，除了一所清华附属还在火热建设中，就一直处在云山雾罩中，让人难以一窥其貌。

　　科技城大致可以分成核心，和南北两翼。核心的开发度接近饱和，今年又出了一块住宅用地，目前出了广益路北还有零星的住宅用地外，板块的开发接近尾声。而开发的阵地势必要转移到南北两翼。

　　两翼中的北翼率先启动，并且几个大体量项目的相继出现也令这个区域的开发速度较快。在未来一两年内即可形成一定规模的城市雏形。相反开发前景更为广阔的科技城南翼，进展反而不是很快。

　　2016年9月底，传出华夏幸福和南湖区政府签署了《合作备忘录》，是为科技城南北两翼开发的发声。

　　不过现在北翼都开发得热火朝天，而科技城南翼最大的阵仗还是清华附属学校的建造。城市开发，似乎还没有见到什么影子。

　　去年9月底，官方首次披露了科技城南翼局部用地的指标（中心城区1-76）。

　　该片单元范围东至亚太路、西至三环东路、北至新07省道、南至槜李路，总用地176.73公顷。其中规划城市建设用地163.67 公顷，水域用地13.06 公顷。

　　在这份用地规划里，住宅用地占大头，其次是公园绿地和商业配套。整体布局比较方正简单。而现有的拆迁安置房和已经建造和计划中的拆迁安置房，占整个区域住宅用地的一半左右。

　　该片区最大的亮点无疑是规模尚可的公园绿地，以及规划中的沪嘉城际铁路预设站点。这个片区也是整个科技城南的核心区域。

　　在今年的用地出让计划中，有该片区的用地出让计划，不过目前还没有挂牌的。由于出让计划和实际供地常有偏差，所以科技城南今年会否有宅地出让也很难预料。

　　以上的单元范围仅占到大约科技城南翼的三分之一左右。至于剩下的是如何规划的，暂无消息。

　　不过近日传来一个消息，科技城南翼要新建一所医院。

　　该医院为南湖区公共卫生中心及人民医院，选址地点在：嘉兴市三环东路与三环南路交叉口东南角

　　项目总投资9.5个亿。

　　建筑规模：总规划用地面积约94.5亩（以国土部门实测为准），拟建总建筑面积约121890平方米，其中地上建筑面积82950平方米，地下建筑面积38940平方米。

　　这个新出现的医院是什么规模，我们不妨拿此前的第二医院迁建案例来比较下。

　　第二医院选址面积：约278550平方米（含河道水域面积约14905平方米），总投资约46亿元。

　　从投资和用地规模看，这所新出现的医院，规模大致是第二医院（迁建）的五分之一。算不上大，但也不算小。

　　由于信息比较少，目前无法做一个准确的概述。

　　不过可以肯定的是，这将成为科技城南继清华附中以后，第二个大型的公共资源配套。

　　并且，这所医院处在的位置也比较有意思。

　　从现有的情状来看，三环南路和三环东路的交叉口这个位置，无疑是很偏离城市的，实际上已经在余新镇的范围内。边边角落里的医院，第一印象就是不方便。并且南湖区的医院，却摆在了国商区的门口。

　　但是，这里同时也是高铁新城的腹地！

　　这个位置虽然不是高铁南站城站一体的核心区，但贴近高铁新城核心。未来这所医院可能会成为高铁新城范围内的重要公共配套。

　　这个位置，也是科技城南的最南端。一般来说，对于新片区开发，自然是从城市结合部不断轮动开发比较易于接受。把公共资源一下拉到这个位置，应该还是有很多考量的。

　　这个区域，本身就属于余新曹庄范围，周边其实经过拆迁安置，已经形成了一定的规模。而围绕住宅区的是大量的小散工厂企业，布局较为紊乱。这个片区的用地指标还未公布，但大概率现有的工厂企业都要迁移淘汰，从而进行全新的城市定位和开发。所花的力气和时间会比北侧（中心城区1-76）大得多。

　　但医院的资源配置，或许会加速这一片的开发和预期。

　　科技城南是科技城下一阶段重点开发的板块，其配置和资源自然也受到各方的关注。

　　相比起科技城核心，居住和工业区混杂的情况，科技城南的开发显然在功能定位上更注重居住、公园绿地、商业等配套紫元。而手握大把资源的南湖区或许会打出不一样的牌组。