终于来了！科技城南首宗商品房宅地挂牌了！楼面起价7500元/㎡ 超过佳源、吉恩仕地块

　　今日，市本级挂牌1宗住宅用地，地块编号为2020南-043号，来自科技城南，该地块将于11月4日出让。

　　2020南-043号地块

　　土地位置：嘉兴科技城，东至亚欧路，南至万兴路，西至纵一路，北至尹庄路

　　土地面积51023平米，住宅用地，容积率1.8-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价16500元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：不高于80米

　　地块分析

　　该宗地块为科技城南首宗挂牌出让的涉宅用地。

　　地块位于亚欧路西侧，万兴路北侧，东侧、北侧为规划住宅用地，西侧为规划拆迁安置房用地。南侧为建设中拆迁安置房。地块周边用地功能相对纯粹，围绕亚欧南路、万兴路一带主力布局的是住宅功能区，因此未来居住氛围会较为浓郁。

　　地块附近有不少商业用地规划，主要集中在陆家浜两侧和靠亚太路（规划）一侧。未来可以满足该区域内居住人口的日常生活消费需要。

　　而地块东南方向，规划了公园绿地（檇李湖公园），是该片区域未来休闲休憩的好去处。

　　此外地块东侧不远处有九年制清华附属学校（在建），目前该学校今年为招生入学的第一年，明年校舍落成后学校将正式投入使用和运营。

　　综合来看，科技城南槜李路以北片区虽然刚刚进入开发节奏，但规划和各类配套上基本是五脏俱全，万兴路南的拆迁安置房已初具规模，已经为区域开发奠定了一定的人气基础。作为科技城南首宗挂牌出让的商品房用地，2020南-043号地块可谓具有相当的意义。

　　这个意义也是由科技城伸展而来。在刚刚过去的9月，科技城核心最后一宗商品房住宅用地一锤定音，也标志着科技城核心的整体开发进入尾声。

　　科技城作为南湖区自南湖新区之后重点打造的板块和平台，也是南湖区东南新城的主力开发战场，同时也是嘉兴科技产业的重要平台，科技城内已落户了清华长三角研究院、敏实、闻泰等重要科研、生产的机构、企业，也在源源不断引进科技企业、研究机构。这也是嘉兴市区少有的产城合一的板块，决定了有殷实的人口居住基础和不错的人口素质。

　　区位上，科技城占据了嘉兴市区接轨上海的有利位置，是嘉兴实现接轨上海的桥头堡，规划中的沪嘉城际铁路就过境科技城，并且设有站点，为日后可以密集往来上海未雨绸缪。而随着长三角一体化的深入，科技城与大桥近距离嘉善的区位也令其可以参与到长三角一体化更深入的领域内。

　　地价和房价方面，虽然科技城南目前没有参考坐标和对象，但由于同属科技城阵营，我们大可以拿科技城的项目和地块作为参照。

　　今年9月出让的亚欧路宅地为吉恩仕以熔断楼面价10040元/㎡和7600㎡的配建面积竞得。而上半年出让的由拳路宅地为佳源以熔断楼面价10040元/㎡和11000㎡的配建面积竞得。从近一两年内的地价房价表现可知，科技城确实站得住嘉兴市区在开发板块的第一梯队。加上有优质教育资源的加持，使得科技城（不含科技城北）的房价走势不但坚挺，而且异常凶猛。

　　而从本宗宅地楼面起始价7500元/㎡的定价来看，官方对宅地的后市表现也是颇为看好的。要知道吉恩仕和佳源分别拿到的科技城宅地，起始楼面价也才7180元/㎡和7150元/㎡。起价上，该宗宅地轻松超越上面两位“前辈”。从整体规划、资源配置和发展前景上，这宗宅地并不输于科技城核心区的地块。所以地价表现上，预计会与之看齐或接近。

　　而作为科技城南首宗挂牌出让的商品房宅地，这块地，也将成为该片区开发掷地强音，对整个片区开发的市场反应具有深远影响。让我们关注这块地的实际表现。