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又来一宗!姊妹地块联手,科技城檇李湖大放异彩,新格局诞生!

来源:嘉论房产网  2020-10-14 17:07:04            
今日,市本级挂牌1宗住宅用地,地块编号为2020南-044号,来自科技城南,该地块将于11月5日出让。

  今日,市本级挂牌1宗住宅用地,地块编号为2020南-044号,来自科技城南,该地块将于11月5日出让。

  2020南-044号地块

  土地位置:嘉兴科技城,东至亚欧路,南至尹庄路,西至纵一路,北至横一路

  土地面积47973.67平米,住宅用地,容积率1.8-2.2。

  该宗地块挂牌起始价15004元/㎡,起始楼面价6820元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价22088元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:不高于80米(住宅建筑不低于40米)

  出让条件:本地块内南侧预留开敞广场空间,集中配建建筑面积不小于13000平方米的邻里中心,包括地上建筑面积不小于3000平方米的社区服务中心、地上建筑面积不小于6000平方米和地下建筑面积不小于4000平方米的商业,邻里中心及其配套的车位需无偿移交给嘉兴科技城管委会。

地块实景

  地块分析

  该宗地块与2020南-043号地块可称姊妹地块。地块在2020南-043号地块北侧,两宗地块隔路相邻。

  两宗地块在地块素质上差不多,连土地面积都差不多,周边规划及配套基本是一致的。唯一的差别是,2020南-044号地块较2020南-043号地块多了不少的出让条件,包括:预留广场空间、邻里中心、社区服务中心、商业。

  由于有较多的配建要求,也导致了地块的楼面起始价相比姊妹地块低了很多,楼面起价仅有6820元/㎡。如果算上这些配建的成本,该宗地的楼面起价与2020南-043号地块是相当的。

  由于两块地出让时间仅相隔一天,预计成交价格会略低于2020南-043号地块。

  这是科技城南第二宗挂牌出让的住宅用地(商品房),两块地连着挂牌,表明科技城方面认为开发科技城南的时机已经成熟(科技城核心已到尾声)。相比起姚家荡新片区出了一块地后就进入“晾晒”模式,科技城南北两翼虽然也是筹谋久矣,但一旦落地开发,节奏明显要快很多,并且有较好的连续性(拆迁安置房-学校-商品房)。

  地块所在的科技城南片区依附科技城,但比起科技城产城混杂的组成方式,成分上更为纯粹,主要以城市居住、商业等功能为主。而该片区除了已在建并已开始招生的清华附属学校(九年制)外还有一个不得不提的是檇李湖公园的开发。

  这又是一个以公园绿地为核心开发的城市新兴片区。模式上与南湖新区、城南姚家荡、秀湖有些类似。不过檇李湖的规模相对来说不大。但是设计和开发的思路是一致的,这也意味着一个新兴的板块(檇李湖)正在冉冉升起。

  这是一个怎样的湖呢?

  槜李湖公园位于嘉兴科技城,西至规划亚欧路,南至规划槜李路,东至规划亚太路,北至规划万兴路。在南湖产业新城“两横两纵”路网的核心位置,占地面积365亩,目前实施范围224亩,其中绿化面积67856平方米,水域面积70539平方米,硬质景观面积21445平方米。

  以“水岸花开、绿韵连城”为主题,强调水韵、链接城市,槜李湖公园的建设目标是打造一座以以商务休闲、 文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园。功能分区上,将形成文创活动、休闲娱乐、文化游觅、共享交流、儿童活动等区块,景观节点上,将设置休闲生态游觅、滨水健康运动、滨湖休闲、科技展示、游乐共享、创客体验等景观布局。

  一句话总结,小而精致。

  科技城南北两翼,北翼先飞,南翼酝酿久矣,期间也经历了几多起伏,而终于,我们等来了它的发声。作为南湖区东部新城开发的重要组成,科技城南翼还有一个不具的优势,那就是高铁新城。在高铁新城的概念区范围中,是包含科技城南的,这无疑给科技城南的开发又加上了一重重要光环。而规划中的沪嘉城际在檇李湖公园附近有设站的规划,这也为该片区拓开了更大的开发空间。毫无疑问,科技城南会继承科技城的衣钵,成为嘉兴城市版图开发的第一梯队。


 

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