又来一宗！姊妹地块联手，科技城檇李湖大放异彩，新格局诞生！

　　今日，市本级挂牌1宗住宅用地，地块编号为2020南-044号，来自科技城南，该地块将于11月5日出让。

　　2020南-044号地块

　　土地位置：嘉兴科技城，东至亚欧路，南至尹庄路，西至纵一路，北至横一路

　　土地面积47973.67平米，住宅用地，容积率1.8-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价15004元/㎡，起始楼面价6820元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：不高于80米（住宅建筑不低于40米）

　　出让条件：本地块内南侧预留开敞广场空间，集中配建建筑面积不小于13000平方米的邻里中心，包括地上建筑面积不小于3000平方米的社区服务中心、地上建筑面积不小于6000平方米和地下建筑面积不小于4000平方米的商业，邻里中心及其配套的车位需无偿移交给嘉兴科技城管委会。

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块与2020南-043号地块可称姊妹地块。地块在2020南-043号地块北侧，两宗地块隔路相邻。

　　两宗地块在地块素质上差不多，连土地面积都差不多，周边规划及配套基本是一致的。唯一的差别是，2020南-044号地块较2020南-043号地块多了不少的出让条件，包括：预留广场空间、邻里中心、社区服务中心、商业。

　　由于有较多的配建要求，也导致了地块的楼面起始价相比姊妹地块低了很多，楼面起价仅有6820元/㎡。如果算上这些配建的成本，该宗地的楼面起价与2020南-043号地块是相当的。

　　由于两块地出让时间仅相隔一天，预计成交价格会略低于2020南-043号地块。

　　这是科技城南第二宗挂牌出让的住宅用地（商品房），两块地连着挂牌，表明科技城方面认为开发科技城南的时机已经成熟（科技城核心已到尾声）。相比起姚家荡新片区出了一块地后就进入“晾晒”模式，科技城南北两翼虽然也是筹谋久矣，但一旦落地开发，节奏明显要快很多，并且有较好的连续性（拆迁安置房-学校-商品房）。

　　地块所在的科技城南片区依附科技城，但比起科技城产城混杂的组成方式，成分上更为纯粹，主要以城市居住、商业等功能为主。而该片区除了已在建并已开始招生的清华附属学校（九年制）外还有一个不得不提的是檇李湖公园的开发。

　　这又是一个以公园绿地为核心开发的城市新兴片区。模式上与南湖新区、城南姚家荡、秀湖有些类似。不过檇李湖的规模相对来说不大。但是设计和开发的思路是一致的，这也意味着一个新兴的板块（檇李湖）正在冉冉升起。

　　这是一个怎样的湖呢？

　　槜李湖公园位于嘉兴科技城，西至规划亚欧路，南至规划槜李路，东至规划亚太路，北至规划万兴路。在南湖产业新城“两横两纵”路网的核心位置，占地面积365亩，目前实施范围224亩，其中绿化面积67856平方米，水域面积70539平方米，硬质景观面积21445平方米。

　　以“水岸花开、绿韵连城”为主题，强调水韵、链接城市，槜李湖公园的建设目标是打造一座以以商务休闲、 文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园。功能分区上，将形成文创活动、休闲娱乐、文化游觅、共享交流、儿童活动等区块，景观节点上，将设置休闲生态游觅、滨水健康运动、滨湖休闲、科技展示、游乐共享、创客体验等景观布局。

　　一句话总结，小而精致。

　　科技城南北两翼，北翼先飞，南翼酝酿久矣，期间也经历了几多起伏，而终于，我们等来了它的发声。作为南湖区东部新城开发的重要组成，科技城南翼还有一个不具的优势，那就是高铁新城。在高铁新城的概念区范围中，是包含科技城南的，这无疑给科技城南的开发又加上了一重重要光环。而规划中的沪嘉城际在檇李湖公园附近有设站的规划，这也为该片区拓开了更大的开发空间。毫无疑问，科技城南会继承科技城的衣钵，成为嘉兴城市版图开发的第一梯队。