嘉兴这里又多出一个湖！会不会成为下一个秀湖

　　最近科技城南终于挂牌宅地，而且一来还是两宗，提前锁定了11月头上的土拍焦点。而伴随这两宗宅地出现的，还有一个湖——檇李湖。

　　关于这个湖，我想很多人是懵逼的，此前也没有听闻过。这是一个藉由原有河流水系开挖出来的人工湖。而这个湖开挖主要是为了打造檇李湖公园。

　　槜李湖公园位于嘉兴科技城，西至规划亚欧路，南至规划槜李路，东至规划亚太路，北至规划万兴路。在南湖产业新城“两横两纵”路网的核心位置，占地面积365亩，目前实施范围224亩，其中绿化面积67856平方米，水域面积70539平方米，硬质景观面积21445平方米。

　　这个公园以“水岸花开、绿韵连城”为主题，强调水韵、链接城市，槜李湖公园的建设目标是打造一座以以商务休闲、 文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园。功能分区上，将形成文创活动、休闲娱乐、文化游觅、共享交流、儿童活动等区块，景观节点上，将设置休闲生态游觅、滨水健康运动、滨湖休闲、科技展示、游乐共享、创客体验等景观布局。

　　这个开发模式是不是有点眼熟？

　　嘉兴虽然水系丰富河网密布，是典型的江南水乡城市，特别是嘉兴北部河荡连片，但市区范围内，大型的湖泊并不是很多，而主要是构架出了“九水归心”的水系格局。

　　但是你今天去翻翻地图一看，好家伙，这里一个湖，那里一个湖，简直遍地开花。

　　就像下了一场雨，雨后春笋漫山遍野冒出来。春笋会自己冒出来，湖不会。这些湖，绝大多数都是千禧年以后挖出来的。

　　南湖、西南湖是古已有之，湘家荡因为城区扩展而成了城市内湖。而其他的湖，因为不同的原因而被开发出来。

　　石臼漾是作为水源生态湿地被开发出来的。此后一度承担了周边休闲休憩的公园功能，不过后来进行封闭管理，不再对外开放，成为当地居民的一大遗憾。

　　开发湖泊中，最为典型的，莫过姚家荡和秀湖。

　　其后又冒出了秦湖，以及最近的檇李湖。

　　这几个湖都有一个共同点，就是伴随着城市新兴板块的开发，并且处于这些新兴板块的中心。

　　城南通过姚家荡的打造，规划出了好大一片姚家荡新片区，如果没有姚家荡开发这个手笔，城南往没有根基，也没有高铁新城光环覆盖的广袤土地开发，要怎么开发？

　　秀洲新区跨过三环西建城，分为前后两个阶段，依托中山西路西拓为第一阶段，秀湖开发为第二阶段。如果没有秀湖，光以秀洲大道聚集开发，能量远远不够。

　　至于秦湖，当然不仅仅为了是在高铁南站有个湖看看这种体验。

秦湖

　　城市湖泊的开挖，都是为了契合城市版图的扩展而打下的楔子。这些湖的开发都会先于板块的开发，同时一旦实施，也表明城市新板块的开发已进入倒数阶段。

　　这个模式屡试不爽。其后背的逻辑就是以公园湖泊开发进行城市优质公共资源的聚集，进而实现人口吸引。简单说就是卖点。

　　嘉兴由于不具备一二线城市的优势资源和财政优势，在城市开发上可调用的资源比较有限。所以利用城市公园绿地为核心进行开发不失为一个策略，而且成功率高，不浪费资源。

　　这其中，秀湖板块就是一个典型的例子。秀湖本身是以应急备用水源进行开发的。但实际上，人们接触更多的是其作为公园的一面。作为嘉兴市区最大的人工湖，秀湖的建设耗时良久，而秀洲区政府对于秀湖也投入了诸多的优质公共资源。其附近聚集了文化艺术中心、全民健身中心、行政审批中心、学校等一批公共资源，以及总部办公大楼、商业商务中心，还有一大批住宅项目。板块成型速度非常之快，以2016年作为秀湖正式开发肇始算起，大约只花了5年不到的时间。随着明年一些住宅项目陆续交付，居住氛围马上会上来，到2023年基本达到成熟。

图片来源看秀洲

　　城南姚家荡也是这个路数，实际上姚家荡的开发在秀湖之前，不过由于推进不快，目前姚家荡周边大部还处于待开发状态，姚家荡的成型恐怕还有相当一段时间。

　　而一度隐匿于众人视线之外的科技城南区域，没想到闷声不响，就整了一个湖出来。在湖的背后是一样的开发逻辑。

　　我们简单看下科技城南局部片区的用地规划

　　公共配套服务设施规划：

　　商业服务设施

　　规划在万兴路与亚欧南路东南角居住用地内配建商业设施，布置社区级配套服务设施，包含邻里中心、超市、菜场等设施。

　　教育设施

　　幼儿园：规划共设置3 处幼儿园，分别配建于尹庄路与纵一路交叉口西北角地块、万兴路与纵一路交叉口东南角、万兴路与亚欧南路交叉口东北角的居住区内。

　　社区服务设施

　　规划在尹庄路与纵一路交叉口东南角、万兴路与纵一路交叉口西南角居住用地内各设置1处社区服务中心。

　　文化设施

　　在万兴路南侧、亚欧南路东侧布局一处文化设施。

　　目前已落位的配套是在附近的清华附中。该学校今年已开班招生，而校舍还在建设中，明年将建成投入使用。公园、学校、文化设施，有点微缩版秀湖的影子，以南湖区的资源和配置能力，前景还是非常可期的。而11月头上的两场土拍，将成为这个区域正式开发的掷地强音。有没必要关注这个区域呢？必需强势围观。