自住兼投资，嘉兴这三个楼盘比较哪个品质好且升值空间大？丨老王问答No.38

问：我想咨询一下，嘉兴买房，选哪个板块比较适合，有没有性价比高的适合刚需自住的房源，最好是新房或者次新房，要求是小区附近能上好一点的初中的房子。我自己了解了下，中环里面的新希望怎么样？读什么中学？

答：自住购房选择板块要结合你自己的生活、工作需求来考虑，而不是跟风选择。按照你的提问，嘉兴的西面、秀湖板块、南湖新区、城东适合为了自住、为学区买房，这些区域发展比较成熟，学校教育发展得也比较早；而东面南面（国商区、科技城）目前生活配套还有待发展，学校大多以新学校为主，但这些板块的开发前景比较好，尤其科技城的学校资源比较好。

当然，你是刚需自住，要求高性价比，价格肯定是重要的考虑因素，如果非常在意初中学区，建议你去看看上外学校、嘉兴实验初中学校、浙师大学校附近的次新二手房，一方面可以根据预算寻找合适的房源，另一方面这些学校是嘉兴比较老牌的学校，教学质量有参考有保证，但周边基本都是交付小区。

上外学校2020年学区划分示意图

浙师大学校2020年学区划分示意图

至于你说的新希望·锦棠里，地段成熟，小区定位也比较高，建筑的用料用材方面都比较考究，加上外部配套有开发商自建的商业体，生活消费便利，很适合自住，但周边比较近的初中学校是清河中学，并不能说是个比较好的学校，需要你自己再衡量考虑下。

新希望·锦棠里效果图

问：你好，想问下，买来可自住，半投资，是东方普罗万斯，理想大地还是新中国际好？新中国际就是价格好高啊。

答：偏重自住的话，新中国际不错的，小区环境、物业都很好，周边配套也成熟，所以价格也更高一点；

新中国际实景

如果更偏重于投资，可以从普罗旺斯或者理想大地两个里选择，这两个楼盘也是各有优缺点，普罗旺斯地段很好，升值空间大，可是建筑品质差点，理想大地环境好，住起来比较舒服，相比普罗旺斯，它的地段优势稍弱，不算是热点发展的区域中心，不过如果嘉兴城市今后发展，它也是能享受到红利的。

普罗旺斯业主视角看长水路高架

问：老王大哥您好，如果是首套房，手上可以筹到60W左右，同时想把公积金60W额度用掉，可以买上外的二手房么？上外区域有没有什么好的小区推荐呀？另外这点首付还有什么一手房可以推荐么，一手房担心车位30W去掉，剩下的钱就不能做什么了。九月洋房房龄超10年了，贷款首付要四成，预算不够了，华城右岸估计也是，那右岸名邸可以考虑么？如果买香格里、朗香郡，学区会被划出去么？盼您释惑~

答：你的预算购买新房比较困难，而且上外学区内目前也没有新房在售，你主要还是考虑二手房吧。

上外学区二手房，金都佳苑、九月洋房，这两个品质好价格高点，香格里、龙盛华城右岸性价比高点，按照你的预算，右岸名邸和香格里90平以下的小户型可以重点看下，香格里的学区划出去的可能性不大，但朗香郡不太建议考虑，小区品质非常一般。