下一个秀湖没跑了 潜力股银杏天鹅湖强势登场

　　最近，嘉兴的两个湖大大出了风头。这两个湖是檇李湖和银杏天鹅湖。

　　没错了，三场土拍，宣告了两个超新星板块的诞生。

　　科技城南-檇李湖板块和油车港银杏天鹅湖未来科学城板块。

　　有没有发现，对比过去蒙头傻干，现在的城市开发，多少都透着一股机灵劲，以湖作为突破点，迅速拉升板块价值，从而打开局面，已经是一个很常规的套路了。

　　湘家荡、姚家荡、秀湖的开发莫不如此。

　　湖的魅力就这么大吗？还真是。

　　看一组图。

（摄影：叶瑞鹏 版权为作者所有）

　　秋日的天鹅湖确实挺美的（不过可惜的是目前尚未对外开放）。

　　人居美境，孰人不爱。

　　犹记得当年麟湖近湖宅地地价远远落后沿东方路宅地，但现在必然是反过来了。谁能想到，当时最早买油车港麟湖公园某号的人，最后成了最大赢家。

　　所谓三十年河东三十年河西，正是此理。

　　虽然都是以湖作为突破点，但檇李湖和天鹅湖还是有很大不同的。

　　檇李湖承接的是科技城，相当于是科技城的延伸，由于教育等资源的提前布局，正好契合了科技城开发的核心要素，科技城南的崛起是水到渠成的事。

　　而天鹅湖严格上并不算是新兴板块，实际上是由油车港改头换面而来。

　　油车港作为秀洲区下辖乡镇，其镇区核心与嘉兴市区北部紧密结合。这是油车港镇区开发的最大倚仗，所谓近水楼台先得月。

　　而如果说城市面貌，不熟的人初到油车港，会有一种到了市区的感觉，特别是东方路沿线，一长排高层笔直矗立，气势宏伟。你在嘉兴市区反而找不到这么密集的高层住宅矗立在一起。

（来源看秀洲，版权为作者所有）

　　因为靠近市区，主要是靠近工业区，油车港镇区得到了开发的原初动力。不过工业带来的污染和环境影响也制约了油车港的发展。

　　2017年后，油车港主要在做两件事，环境治理和产业淘汰转型升级。这两件事最终让油车港镇区走上蜕变之路。

　　油车港刚成交的宅地，就是由原工厂用地腾退转换用地性质而来。

　　但改变油车港命运的事件，还是嘉善成为长三角一体化的示范区，而紧邻嘉善的油车港、王江泾则成为了示范区的协调区。

　　在这个背景下，秀洲区抛出了秀水新区的概念。其范围覆盖秀洲区北部王江泾、油车港两镇，面积约190平方公里。

　　油车港由此也掌握了长三角生态绿色一体化示范区协调区和国家城乡融合发展试验区先行样板区的双重时代机遇。产业升级、配套完善、环境提升，油车港的三轮驱动派上用场了。

　　后面，银杏天鹅湖未来科学城紧跟着诞生了。简直是一环衔一环。

　　今年4月，天鹅湖未来科学城正式开园。

　　这个科学城，由秀洲区和知名台资企业浙江敏沅投资有限公司共同建设，立足于充分发挥秀洲北部优越生态环境，围绕工业互联主导方向，集聚创新企业总部，全力打造嘉兴乃至长三角创新驱动发展的重要板块。

　　天鹅湖未来科学城，总面积约5.7平方公里，总建筑面积330万方，东至环湖路，西至东方路两侧，南至环湖路，北至申嘉湖高速公路，坐拥长三角城市群与杭州大湾区双核心区位。

　　规划包括企业总部、科创办公、研发中心、会展商业中心、国际学校、国际儿童医院六大板块，致力于建立“自然、艺术、科学全方位”的未来秀水新区新地标，打造“生活、工作、科技一体化”的未来城市样板区。

　　同样是“围湖造城”，这是油车港和秀湖、姚家荡、湘家荡都不一样的地方，真正的产城融合。油车港转型升级工业产业，也并不是说就此完全淘汰工业了，毕竟这个是吃饭的家伙。

　　只造城，而没有产业支撑，就是耍流氓行为。

　　这不，G60科创走廊产业链合作首批成果展示上，嘉兴项目为工业互联网创新中心项目。

　　该项目由富士康工业互联网与敏实拟在秀洲共同打造面向区域产业经济的跨行业工业互联网创新中心。而这也是天鹅湖未来科技城引进总部经济典范性项目。

　　南有高铁新城，北有秀水新区，油车港银杏天鹅湖作为秀水新区王冠上最闪亮的宝珠，未来或许会发出更加璀璨的光芒。借此契机，油车港可能会迎来一轮全新的发展。

　　而今次的土拍正是一个印证。

　　要知道上周出让的这宗地，距离麟湖还有一定距离，并不是麟湖核心，已然创了油车港宅地新高，而日后麟湖周边地块出让，必然会再度刷新纪录，并且将天鹅湖推向一个新高。

　　一个新版的秀湖已经跃跃欲试。而秀水新区还会给我们什么惊喜，拭目以待。