1月住宅成交6646套！2021年嘉兴楼市火爆开局

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2021年1月嘉兴市本级商品房共成交4628套，面积46.75万方；成交住宅3531套，面积40.80万方；成交商业用房182套，面积3.34万方；成交办公用房72套，面积1.33万方；成交其他用房843套，面积1.28万方。

　　当月成交备案超过100套的楼盘有东樾名庭、云栖里1-17幢、绿禾名邸、云栖里18-32幢、锦棠里、题红樾里、泊樾湾、君望里、朗润园、晴雪园、悦琅园、溪悦水岸、天悦湾、荷园、云悦里等。其中东樾名庭和云栖里1-17幢以283套的成交量并列当月销冠。绿禾名邸以279套位列成交量第三。

　　单从每月住宅成交走势来看，2021年的第一个月可谓开门红，成交量一举盖过去年的9、10、11、12四个月份，仅次于去年8月的成交量。

　　楼市火吗？确实火。刚刚拿证开卖的晶曜雅苑，网上流传的秒罄图和过去的几个红盘如出一辙，也是对当下行情的最佳注脚。

　　不过硬要说这个1月成交量如何如何爆表，还是稍微有点出入的。看看成交的榜单上，成交量高的几个，实际上都不是新近拿证销售的，东樾名庭上一张预售证在11月底，云栖里两盘也基本是12月初拿到的证，而其余几个就更早了。其中相当部分房源其实是在2020年底之前就有销售的，只是没有及时进备案。

　　这种“微妙”的操作，乍一看1月份新房成交非常可观。实际上反而是二手房比较能反映实施成交的状态，一月的二手房住宅成交量达到3115套，高于去年的9、10、11、12四个月。表明近期的二手房市场持续火热。二手房交易的活跃跟新房供应的持续低迷不无关系，别看成交量高，但1月的新房供应仅有1345套，这是继去年12月以后，连续两个月住宅月度供应低于2000套。

　　新房供应不足，加上房价预期总体向上，也令不少人不得不转入二手房市场。

　　此外，不光成交量放大，二手房的挂牌价格也水涨船高，近来市面上相当一部分次新房挂牌价格节节走高，不少新交付的项目，房源挂牌价格动辄两万三四起，价格远远高于一些新房。挂牌价格脱实向虚，也导致看的人多，但真实询价的不多。

　　总体来说，目前的楼市行情，无论一二手市场，都是延续了去年的火热态势，总体氛围为新房紧俏、二手房加大抛售，这也基本为2021年的嘉兴楼市奠定了基调，虽然目下嘉兴以外加强楼市调控的阴云密布，但基本都围绕着一二线城市，对于嘉兴来说，依然在一个相对安全的范围内，如果没有内外的强力影响因素，大方向上，嘉兴楼市应该会继续延续去年以来的楼市热度。