来了！2021年度嘉兴房屋征收计划出炉！计划拆迁规模达到建面155万方！

　　近日，网传出一份2021年度嘉兴市级国有土地上房屋征收计划表，对今年嘉兴房屋征收计划做了细致的罗列。

　　不少人看过这份文件，不过由于不知道出处，对其真实性存疑，不过经核实，文件是真的！

　　该份文件为《关于嘉兴市2020年国民经济和社会发展计划执行情况及2021年国民经济和社会发展计划草案的报告》的附件文件。

　　这份征收计划表是按板块划分了具体的征收面积、建筑面积、投资额和建设活动组织实施单位。总规模为征收土地面积3647亩，建筑面积155.01万方，投资145.9亿元。

　　征收主要涉及10个板块。

　　征收规模上（土地面积和建筑面积），城东板块、城西板块、高铁新城板块（余新镇），位居前三。

　　单从土地面积来说，城东板块的规模还是比较可观的，1742亩，差不多比一个秀湖的规模还大点，不过建筑面积只有52万方。

　　关键在，这么个规模的城东，到底是哪个范围？我们平常所讲的城东，是三环外的塘汇范围。这个范围里已建设了大量的商品房，剩余的就都是工业区了。所以货不对板。

　　而从建设活动组织实施单位名单中有南湖区政府来看，这个城东必然是在南湖区辖区内的。那就很明了了，这个城东，单纯是按方位来分的，也就是说，这个城东就是老城以东。这里有大量的老旧小区和厂房，也是最为适合的征收对象。

　　去年征收名单中，城东的征收范围主要是围绕在火车站周围。呼声较高的民丰和甪里街一带未能进入。

　　今年早些时候，出现过一则民丰冶金片区策划咨询服务的招标公告，咨询服务什么没说，但企业资质要求中有一项建筑面积十万方及以上的公建项目或商业项目的开发业绩，也即是说对这个片区基本有开发诉求。今年进入征收名单的可能还是很大的。

　　这只是一部分。

　　城西板块，规模也不小，这里同样有不少的老旧小区。

　　另外这份名单中，比较抢眼的还有几个当红炸子鸡：高铁新城板块（余新镇）、秀水新区板块、科技城曹庄板块。

　　老城板块今年的征收规模已经很小了。高铁新城板块（余新镇）和秀水新区板块。两者在建筑面积上相当。这一轮征收，势必是为接下来板块的开发铺路。

　　相比起高铁新城暂时还没法动，余新的操作余地比较大，正好可以为后面的开发清障。秀水新区大概是以银杏天鹅湖附近的油车港片区为主。

　　科技城曹庄板块，我们昨天的微信推文刚讲过，科技城新出现的单元控规就是曹庄这片的（点击查看详情）。曹庄的板块定位和规划已经很明确了，除了现有的拆迁安置房和学校保留外，余存的小散厂房是都要腾退的。原先布局混乱的曹庄，按照规划图景，将成为现代城市界面。

　　征收是一个城市有机更新的动作，对于征收的已建成区域来说，是一个浴火重生的机会。对于被征收对象来说，也是一个改变命运的机会。

　　不过需要注意的是，这份仅为大致的征收计划，更为具体的征收范围和计划安排，需要等政府公布。本文对征收内容的分析仅为基于基本信息的推测，一切以官方为准。