打开微信扫一扫

高房价逼出买学区房骚套路 大写的服

来源:嘉论房产网  2021-04-01 16:09:02            
相比之下,新房还在施行“限价”,热是逐价所致。而二手房的热则实在让人有些惊骇莫名了。

  现在的二手房有多疯狂,先看看一组数据。

  在刚刚过去的3月,官方显示的二手房签约量在4800多套。

  这个是商品房成交量,如果只算住宅,估计大概在4600-4700套的水平上。

  这个成交量创下了近年来住宅二手房成交的新高。虽然再往前几年的住宅二手房成交量不得而知,不过很大可能,是创了历史新高的。

  在新房成交“低迷”的当下,二手房却爆炸式升温。

  乍一看是“冰火两重天”,实则是一二手齐热,且是一浪更比一浪高。

  相比之下,新房还在施行“限价”,热是逐价所致。而二手房的热则实在让人有些惊骇莫名了。

  拿不久前的嘉盛龙庭的法拍房来说,206套房子全部拍出,和此前不少大批量拍卖有流拍的小区可谓大相径庭。而其成交价格更令人咋舌,小高层最高单价达到27053元/㎡。这个价格去买同是上外的学区房,可选余地是非常大的。

  但最后的结果,依然超出了我们的常规思维。

  对于目前的楼市来说,常规的思维、常规的手法完全不够用了。

  就拿隔三差五就有曝料的某小区业主组织拉高房价的操作,其实早几年就在深圳、合肥、杭州等地流行,只要是房价蹭蹭蹭往上去的城市,无一例外都有出现这类现象。不然你在鹤岗让某个小区业主组织组织看,看他不蹦你两个脑瓜子。

  现在这操作也在嘉兴风靡起来,已出现“萝卜蹲”和“人传人”现象。

  虽然这类消息曝在论坛上,会引来网友的一顿群嘲,但并不妨碍业主们嗨得飞起。

  一个持续升温的市场,似乎使得人们的心理和行为都发生了肉眼可见的变化。

  在二手房领域,价格最高的无疑是学区房,特别是热门学区房。个别热门学区房已出现挂4万的现象。

  虽说挂牌不代表成交,但对于应季的购房者,显然还是会造成很大的心理压力。3月二手房成交量飙升到历史高位,恐怕这其中不少人都是因为学区房下场的。

  居高不下的学区房房价,使得一些焦虑的购房者开始动起了反向操作的心思。

  比如下面这位

  以往买学区房的套路都是,哪个学区好就买哪里。但现在房价狂奔,变成了房子挑人而不是人挑房子,所以有人就觉得可以适当改变买房路径。

  油车港中学成绩在乡镇中学中名列前茅,相比市区一些热门学校,相差也不是很大。

  而油车港的优势就在于,房价比市区低。

  这种反向操作,思路其实是可行的。除了读书,其实还相当地考虑了房价增值这一块。

  虽说3月29日的油车港土拍后,地价飞涨,已经让油车港的房价在蠢蠢欲动,但相较来说,依然是一个房价洼地。

  加上油车港未来上升潜力确实不小,还真是一个以较小的代价获得了更大的可能。假如银杏天鹅湖可以成为下一个秀湖,那绝对是一个乌鸦变凤凰的案例。

  BUT,如果真是冲着读书去,这个思路却有一个最大的障碍。那就是忽略了学区预警

  来看下最新出炉的秀洲区2021年秋季公办中小学第二次入学预警。

  油车港中学那是大写的三个红色,虽然预警只预警未来三年,但按照目前的趋势,以后只会越来越紧张。

  所以这个方案虽然思路不错,但是实操上或许还是会有些问题,除非是提前布局,占住顺位。

  在目前的疯狂状态下,你还听到过什么买房的骚套路?

  

 

资讯搜索栏

  •      

嘉论房产网免费看房团报名

  • 您的姓名:  联系电话:
  • 看房人数:  意向楼盘:

老王二维码