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老王问答No.53丨临近退休,手持200多万,寻合适的投资楼盘

来源:嘉论房产网  2021-03-26 10:38:20            
我快要退休了,纯投资,希望赢利高于利息,好担心后面没人接盘。

问:老王,你好!我房子卖了二百多万,热门板块新房买不到,看了平湖老城区新盘鸿翔东望樾府,老公安地块城中心,属高端盘。最小户型143平,均价2万出头,绑2个车位36万,房子加车位预估320万左右。平湖目前房价一万多,东望二万+,网签→办证→满二年,差不多要4-5年后才能卖,算上本金利息其他费用,400万才勉强保本。
我快要退休了,纯投资,希望赢利高于利息,好担心后面没人接盘。现在新政出来,要办证满2年出售,我们再买就是第三套,税要3%。我们住秀洲,平湖完全不了解,看了平湖房子均价,不知道是不是平湖很落后,购买力不行?请帮我分析下,平湖东望能投资吗?不能的话,建议投哪里?万分感谢!

网友带图询问

答:你看的平湖这个均价应该是把乍浦也算进去了吧,平湖市区的房价支撑力还是可以的,东望樾府房子是很不错的,属于东湖旁边稀缺房源,具有土地资源和景观资源的稀缺性。

但说实话,以你的情况稳妥更加重要,2万左右的东望樾府,你不如考虑嘉兴余新、油车港,或者像世合万科的启宸,这些区域虽然不在嘉兴市区,但前景也不错,关键是相较于平湖的楼盘,你能更好管理把控,以后脱手什么的都比平湖更方便,平湖你不了解,信息不对称的话比较麻烦。

我要提醒你,现在不管是嘉兴还是五县,价格都已经比较高了,你纯投资的话不管买哪里都要做好长期投资的心态;另外,作为纯投资,你要尽量减少投入成本,大面积的高端盘,投入成本过大你的压力会大,以后脱手也相比小面积更难一些。


问:您好,我只有100W现金,想贷款买200万以内的房子,嘉兴科技城那边的价格应该是买不到了。现在这个趋势我买哪里比较合适呀?林语芳庭贷款的话是不是买到的希望不大?

答:可以考虑上外学区或者北师大学区里的二手房可以去找找,稍微老一点小区,价格适中又带个好学区,性价比不错的;

林语芳庭全款买到的希望比较大,不好的楼层应该可以贷款的。


问:我和老公是嘉善人,在嘉兴上班,18年的时候贷款买了柳岸禾风的房子,现在孩子还小,建议现在脱手在买个学区好点的吗?

答:防止踏空,现在外面买房难。买二手房可以,但一定要跟房东协议好付款的时间,然后再去脱手柳岸禾风的房子。


问:油车港那边蓝光和秀拓的一手楼盘估计什么价格啊?

答:可以参考题红樾里的价格,高层备案均价11800,再加车位,这两个新盘的价格不出意外会往上加点。

 

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