老王问答No.53丨御上江南18楼顶楼89平米255万，值得入手吗？

问：想在嘉兴买小平方2卫的没有住过的新房，预算不超200万的话，稍微好一点的学区房能买得到吗？

答：预算不超200万、小平方2卫的没有住过的新房，二手房多淘淘应该可以淘到；预算不超200万、稍微好一点的学区房，二手房也能买到，比方说上外学区里的龙盛华城右岸、信达香格里、朗香郡等。但是，你所有要求合一起，就很难了，可以关注下香格里、朗香郡这些稍微新点的小区，看看有没有这类没住过的房源放出来。

问：御上江南18楼顶楼89平米255万，值得入手吗？上学用，用完以后不知道好不好脱手。我看其他房源，86平米楼层好的报价要275万，贵20万！

答：说实话，顶楼这个价格我是觉得有点贵的，但没办法，有学区在市场也认这个价，就像你说的楼层好一点的更贵，所以你如果想用学区，就只能接受这个价格。至于好不好脱手，这个以后也是看价格，只要它的学区没有重大变化，顺利出手的风险不大，但现在价格已经挺高了，还能涨多少出手，我真不敢说。

问：你好王老师，我是外地户口，请问我油车港买了，市区买个二手房可以买的吗？还是说同个名字没有资格买呢？

答：不能买了。

问：合景泰富跟泊樾湾相比，选哪个比较好？自己住的。

答：且不说泊樾湾已经卖完了你还能不能买得到，单这两个楼盘比较，位置地段和周边配套来说，肯定是泊樾湾更优，对于自住来说这点很重要，合景泰富距离高铁南站比较近，出行方便，靠近秦湖环境也挺好，但周边的生活配套还不成熟，发展需要较长的等待时间。当然，价格其实是很重要的参考依据，合景泰富的价格还不明确，不过新房因为限价相比其他二手房价格一般而言要便宜些的。

问： 城南这边1万7左右单价有推荐小区吗？新房或者5-3年的二手房都可以，帮忙推荐下吧。

答：满足你所有要求的房子几乎没有，建议你放宽一点条件。单价满足的，有是有，但这样的单价基本上都是大面积，像放鹤洲那些200方的会有这个单价的房源，小户型更贵。如果你总价预算不多，又咬死这个单价的话，要么考虑下城南的安置小区，或者换个区域，城西那边有一些老小区也挺不错的。