老王问答No.54丨南德大院价值到高点了？卖掉去置换国商区新房如何？

问：王老师您好。很荣幸能入群看大家聊房产话题，因为我对此话题很感兴趣。我一直有个举旗不定的事想请教您。元一柏庄我有二套开盘时买的房，一个自住，一个为孩子准备的房，原意想一碗汤距离。现在感觉房龄10多年了，房价涨幅小。房子的优点是各方面便利。房子一套前排12楼，一套河景房边套5楼。我该怎么办?为生活继续持有还是换?请予指教，谢谢！

答：说实话，元一柏庄自己住的话挺好的，周边生活配套成熟，交通方便，房屋质量你自己住了这么久应该也觉得能接受；如果出于提升生活品质+保值增值的目的，你想要置换的话，可以用其中一套去换套学区好点的给你的孩子以后结婚后用，元一柏庄的学区非常一般，好的学区房的保值能力是比较强的，但现在新房难买小心踏空，可以考虑下上外或者秀湖附近的较新的二手房。

问：我现在住万科悦中环的小高层，在小区中间不靠高架，  其他还有二套房子，一套南德大院洋房120平和泓玺台一套洋房136，位置楼层都比较好，南德大院是不是现在已经到高点，出手换国商一手如何？还是卖掉悦中环置换一套国商区的房子？

答：用南德大院置换国商区房子我不建议，不划算，南德大院这样好的地段和好的学区房价值很高，保值的能力也高。如果你要置换，这几套里最建议买到悦中环置换。自住的角度，悦中环的地段还是挺舒适的，你的楼栋又不靠高架，生活上影响不大，但从升值角度来说，悦中环的价格确实受高架影响大，从这个角度来考虑置换是可以的。

问：目前大润发片区的二手房价格都很贵啊，什么原因啊？

答：地段挺好啊，大润发、经开万达、江南摩尔都在旁边，生活方便；另外，大润发附近的小区划进秀洲实验学校，这个学校挺不错，初中学区还能划进上外学校。

问：王老师，现在一手房较难买，您有什么好的建议？刚需买房，为儿子结婚。

答：可以买二手房，二手房选择范围大，有些年份久一点的小区价格适中学区还比新房好，其实也挺划算的，关键你是刚需，先上车再说，以后可以用这套房子来置换改善的，如果抢热门新楼盘就真的随缘靠运气了。