进击的二手房 嘉兴某小区号召业主把价格往高了挂

　　昨天，嘉盛龙庭最后一批法拍房成功拍出，至此整个小区206套房子全部拍完。

　　此前我们曾报道过，嘉盛龙庭第一批房子于3月11日成功拍出，总成交金额达到1个亿。3套别墅成交单价全部上三万，31套高层房源均价为20537元/㎡。

　　这是第一天的拍卖结果。随后几天的拍卖，一场热过一场，一套赛过一套，火热的场面俨然就像开发商开盘销售，而全然不像法拍房处置。

　　拍出的价格，小高层最高单价达27052元/㎡，别墅最高单价达35946元/㎡。

　　这个价格不但不低，甚至可以说相当高了，在上外的学区范围内，单价低于2W的房子不但存在，数量还不少。

　　但结果就是这么不可思议。

　　这个不可思议，恰恰可以反映出当下嘉兴楼市的某种现象——燥热。

　　这批拍出去的房子，当真都是冲着上外的学区房去的？有这个成分，但如果为了只是为了读书，周边两万以内的房子有的选。显然，目的并不全然如此。

　　我们再来看另一个近日在网上疯传的“告业主书”。

　　核心思想就是：咱小区房价被严重低估了，大家以后挂房子得把价格往高了挂，不然就是影响业主利益。

　　这是哪个小区其实并不重要，因为，这已经不是嘉兴第一个提出以业主集体行动的方式来“维护”房价的小区了。

　　更早以前就有类似的“告业主书”出现。

　　这个现象，其实也不是嘉兴独创，而是舶来品。简单搜索下新闻，可以查到大量这样的消息，业主通过利益捆绑的方式，炒作小区房价。

　　而其中的佼佼者，首推深圳。作为“炒房之都”、“房价天堂”，深圳的一些小区业主已经摸索出一条“战必胜，攻必克”的炒房致富路径，集体捆绑利益只是其中的一部分。

　　这种行为正确吗？当然不正确，但它确实存在，而且像病毒一样不断扩散传播，所到的地方，都是空气里充满了炒的味道。

　　这是楼市的另一面，已经不是一个燥能概括，进而有点“毒”了。

　　一套不符合市场价值的房子真的能通过集体挂高价就能把房价拉上去？也许可能会，但卖起来恐怕并不会很爽利。

　　我们假想下，假如一个业主急需用钱，高价始终卖不掉，然后降价处理了，被小区业主知道后群起而攻之，这会不会酿造出一场悲剧来？这种可能性，显然不能归于零。

　　比起新房来说，现在二手房市场显然已经有点在“失控”了。

　　随便挂个高价，3万4万往上挂已经成为稀松平常的事。因为这本身是零成本的，而带来的好处太多了。利益驱使下，市场自然乱象丛生。

　　很多挂出来的房子，都是假房源，钓鱼房。

　　有的人无中生友，有的人无中生房。

　　这种行为比起小区业主组织性维护房价更为恶劣，毕竟业主维护房价，是在有房的前提下，而乱挂价格，甚至不需要房源，随手就可以编出几套“房主诚心出售”。

　　有的治吗，当然有。

　　这不近期上海这边，二手房挂牌来了一次立竿见影的清理。

　　据媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。

　　究其原因，与上海开始实行的二手房发布规范有关。

　　该规范要求，房产中介在挂牌存量房前需要先备案并提交房源核验。也即房源挂牌，必须要有房产证和身份证。简单来说，一套房源可以上架的前提是，需要有真实存在的业主，和真实存在的房源。

　　3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

　　明摆着有的治。

　　但能不能和愿不愿，那就是两码事了。