又有新一波项目来袭，但供应可能要在下半年

　　最近，又有一波新地名完成公示或正在公示。预示着一大波新房正在源源不断而来。

　　一起看看都是哪些项目。

　　备案名：云缦世家

　　基本概况：住宅区：位于余新镇。东至城市规划道路，南至城市规划道路，西至三环东路，北至尹夏港绿化带。占地面积51491平方米，总建筑面积194380平方米，容积率2.2，绿化率30%。

　　来历含义：缦：不加修饰的丝织品，天然高端；意在科技城版块打造一个舒适高端、和谐自然的住宅区，故名。

　　科技城南目前已成功出让3宗商品房住宅用地。

　　苏嘉地块楼面价10040元/㎡熔断+26100㎡配建成交，原华夏幸福地块楼面价10040元/㎡熔断+16400㎡配建成交，绿地香港地块楼面价10040元/㎡+28900㎡配建成交。

　　绿地香港拿地在后，项目运作却走在最前面。据悉，云缦世家已于4月12日开放了南湖万达的城市展厅。

　　云缦的产品定位，无疑打造的是一个高端的住品。据悉该项目最小面积建面约130㎡起步，最大面积为210㎡大平层。

　　该项目也很可能会是三个项目中最先开售的，将成为科技城南的第一批房源供应。

　　科技城南的地价无须多虞，而该盘的预售价格也将为整个科技城南做一个定调。

　　目前07省道以北的科技城最新的预售价格是佳源四季华庭的毛坯15950元/㎡。

　　按照目前的土地价格来看，科技城南的房价可能会更上层楼。

　　另提一嘴，三个地块中的华夏幸福地块，目前易主到了融创手里。

　　备案名：梦溪云庐

　　基本概况：住宅区：位于新城街道。东至王家木桥港，南至东升西路，西至环秀路，北至望仙路。占地面积21276平方米，总建筑面积64080平方米，容积率1.9，绿化率33.59%，由4幢10层的小高层和3幢15-18层的高层组成，共7幢，344户。

　　来历含义：以秀湖风光为邻，传达寄情于山水的生活态度，故名。

　　该项目为交投祥生的秀湖新项目，也是目前秀湖范围内，除蓝光晶曜雅苑之外，唯二尚在开发待入市的两个商品房项目，另一个是佳源的璟湖湾。

　　梦溪云庐地块本身不大，仅有344套的体量，按照目前的最新实施的加强分期销售管理政策，该盘最多拿1-2次的预售。如果备案价合适，很大可能是一次性全部拿出。

　　秀湖的新房是卖一套少一套，二手房价格又居高不下，该盘的抢手程度不难预料。这可能也是抄底秀湖板块最后的机会。

　　此后再要入住秀湖，可能就要一遍遍从二手房中筛选逡巡，成本差异极大。

　　备案名：臻颐府

　　基本概况：住宅区：位于长水街道。东至城市规划道路，南至城市规划道路（近南郊河），西至环汇商业广场（暂定名）及云东路，北至三环南路。占地面积72583平方米，总建筑面积298055平方米，容积率3.0，由21幢24层的高层组成，共1480户。

　　来历含义：“臻”：达到美好的程度；“颐”：颐养；以高品质标杆作品，开启时代人居新篇章。

　　正宗高铁新城核心的开发项目，由合景泰富开发，住宅部分为臻颐府，商业部分为环汇商业广场。

　　住宅面积段，有建面约98㎡、115㎡、135㎡、144㎡的户型。

　　项目的优势是自带商业，未来的生活配套应该会比较OK。另外项目附近还有凯宜国际医院等配套，靠近庆丰路还有有轨电车。

　　这个项目距离高铁南站近在咫尺，也是嘉兴高铁新城规划出炉后首个开发的项目。其重要性不言而喻，一定程度上，这个项目可以视为高铁新城开发的先声之作。设计和定位高大上的高铁新城能不能令人眼前一亮，这个项目至少需要树立起城市界面的一个标杆作用。

　　不得不说，这一批的备案名，档次和水平着实上升不少。特别是，在项目备案名中，府是可以用的。一些想要追求名字高大上效果的项目，至少在取名方面空间大了很多。备案推广名一致，其实是最好的结果，不然发生备案名到最后业主又集体推翻改名，很浪费公共资源。

　　这些新出的项目，加上之前已经出来的项目诸如万科的几个项目、吉翔的科技城项目等，待售项目也有十来个了。

　　另外今年到现在也已经有6宗宅地成功出让，在售、待售、待开发项目的数量其实也较为可观。

　　而近期又网传出一份嘉兴市本级4月集中供地的文件，拢共有11宗宅地（详情），该文件真实性暂未知晓，不过大致上集中供地的操作已经没什么悬念了。首批的供应应该也会在上半年完成。

网传文件，以官方为准

　　这么一看，从现有的存量到土地供应的补给，房源供应应该是不用愁了。不过由于各种各样的原因，可能大部分的项目主力的销售期都会放到下半年。如此二季度的供应可能还是会呈现偏紧的状态。新房想要买房“自由”，可能还需要等到下半年。

　　注：以上项目备案信息来源嘉兴市地名管理服务中心公示内容，若与项目实际信息有出入，以开发商最新信息为准。