程序简化，规避风险，二手房市场有望迎来小高潮

‍‍“带押过户”，简单说，就是二手房东有按揭贷款还没还清，原来必须借用买家的首付款或者自行筹集资金结清贷款后才能把房子过户给买家，现在则 可以不用提前还贷就能办过户手续了。并且，买家的按揭贷款手续也在这个过程中一并办妥。‍‍

在本月出时，浙江宁波和丽水两地就率先推出了二手房“带押过户”交易，成为了浙江省的试点城市，没想到的是，就在短短半个月，嘉兴就紧跟脚步，将“带押过户”这一政策正式落地。

‍‍10月21日，建行嘉兴分行成功办结了我市首例房产交易“带押过户”的案例这是位于嘉兴市南溪路上的一家房产中介带着客户到建行进行了全程办理。这个消息一出，引来众多市民关注。原先二手房买卖时，原房东必须先结清银行贷款，才能完成过户手续，现在有了“带押过户”这项金融服务，老百姓买卖二手房就变得更加便捷且安全了。

‍‍在以前，客户如果想要卖掉自己手里的房产，必须得先还清剩余房贷，这个步骤往往要耗费很长时间，对于业主来说，他之前如果说有房子有贷款，他要通过各种途径去还款，包括民间借贷或者亲戚朋友去筹钱，甚至有可能会用到客户的首付款去还，这样的话就会有一定的风险在里面。在实际交易过程中，有些卖家无法自己筹到资金来解除抵押，需要买家先支付部分资金，很多买家不能接受这种做法，最后导致无法成交。‍‍

‍‍而现在，建行嘉兴分行目前已经试点开展了“带押过户”金融服务，存在抵押的房产要上市交易，卖方不需要先行结清贷款，也可以实现抵押注销、转移登记以及新抵押的设立。‍‍

‍‍嘉兴建行住房金融与个人信贷部负责人介绍了目前对于两种带押过户方式进行的解释，第一种是银行通过对内部流程的一个优化来满足代押过户的一个需求；另一种是不动产登记机构调整传统二手房交易过户的一个流程步骤，将抵押权的转移变更以及抵押权首次登记，采用三合一的模式来实现代押过户。‍

‍‍ “带押过户”在流程上也十分便民，可以“一次申请，全部搞定”，让卖方交易成本大大降低，而买方也可以一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。目前“带押过户”从审批到放款到过户到解押等等，也只需要花了三天的时间，时间大大缩短且非常便捷。‍‍目前这项业务暂时还只能在建行办理，不过根据“带押过户”的试点情况，接下来有望在全市进行推广。‍‍

“带押过户”的推出，对买卖双方以及房产中介确实是一个非常好的消息，不仅二手房市场交易起到了推动的作用，对二手房买卖双方来说降低了交易成本和风险的规避。往往有很多中介机构因为双方的“不信任”无法成交，买卖双方会因为交易过程中资金问题无法妥协导致交易过程漫长或“半路夭折”。

此政策的推出让二手房市场的交易更加方便、快捷、安全，而此政策也受到了众多市民的高度关注，相信对接下来的二手房市场会一定的促进作用。

去年对于二手房市场来说可以用惨淡来形容，从最高单月成交4550套到最低单月598套，简直比坐过山车还刺激。受到疫情因素以及经济环境影响，许多中介机构和从业人员因为市场的惨淡纷纷选择转行或者关门。

今年二手房自4月后，二手房市场逐步恢复，但对比2021年1-9月减少了10153套，今年整个二手房市场不容乐观。根据市场分析，目前二手房市场由几个因素导致，首先就是新房市场房源充足，且新房价格较目前同板块二手房价格低，导致了许多购房客户纷纷选择一手新房，另外一方面原因是目前市场二手房市场的房源多为前几年“高位”入手的房源，卖家为了防止亏损，于是在转让挂牌价往往过高，这让一些本想选择二手房的望而却步。

今年三季度二手房成交逐月下降，虽然并不明显，但是受到交易风险、购房成本等各种因素影响，许多购房者还是更多的选择一手新房，这对二手房市场带来了不小的冲击。

近期还有一套具有代表性的法拍房引起了嘉兴二手房市场不小的关注，从挂牌到成交，过程堪比前几年的土拍市场。而这套房子正是位于南湖区的翰林兰庭一套‍‍93平322户型中间楼层房源。‍‍

拍卖当天竞拍了100轮，最终以246.3成交，单价2.66万/㎡，挂牌评估价为180万，超过了66.3万。而目前同条件的房源，在贝壳的挂牌价约为265-300万之间。

这套房子反应了当下二手房市场的几个现象，作为热门学区和板块，相较其他非热门板块价格还是比较坚挺的，另外可以发现该成交的价格比目前市场价格要低，说明了参与此次拍卖的买家对二手房的心里价格正在降低，而市场上也有不少房源从前几个月至今已进行多次降价，二手房的价格泡沫正在被挤压。而这次拍卖仅12人参与，可见二手房热度已经没有以前这么高了，同样的预算可以选择一手房和更好的品质，也是目前二手房市场冷淡的原因之一。

今天嘉城集团发布了一则拍卖公告，嘉城集团将在‍‍2022年11月11日下午2时整在嘉兴沙龙国际宾馆会议室举行拍卖会，对嘉兴市百家公寓、嘉城景帆苑、凌波苑、府南小区一批房源进行拍卖，房产建筑面积从58.73㎡—126.29㎡不等，起拍价从688309元—1539791元不等。‍‍

虽然此批房源中有部分已进行过多次拍卖，而且在清单中可以看到大部分房源为5楼、6楼，但对于一些刚需客户来说还是可以考虑。此批房源房龄较老，但好在周边配套成熟，交通出行也比较便捷，参照目前嘉兴的房价，这个价格可以说是非常的便宜了。

例如‍‍府南小区位于国际商务区新气象路，小区周边农贸市场、医院、公园、商场等一应俱全，特别是位于小区的沿街商业更是热闹，能满足大部分日常所需。交通出行方面，小区门口就有多条公交线路，而驾车出行也十分方便，高架、中环可直接通达各地。‍

随着“带押过户”政策的落地，对二手房市场来说是一个好消息，不仅简化了程序，也降低了买卖双方的交易风险，随着二手房市场的价格越来越理性，相信借助此政策会为二手房市场带来一波小高潮。

“带押过户”信息来源：禾点点；其他信息来源相关官方网站