老王问答No.124丨公积金贷款利率处历史最低水平

问：

请问公积金贷款利率下调了，可以办理利率转移吗？

答：

根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，我市下调首套个人住房公积金贷款利率。下调首套个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。对在本次利率调整前已签订借款合同、放款日为2022年10月1日后的首套个人住房公积金贷款执行相应档次新的贷款利率。对10月1日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，将于2023年1月1日起相应调整各档次贷款利率。

也就是说，如果现在按照原公积金利率在还贷的，那最快也是要到明年1月1日起按照新利率执行，如果还有疑问的可以拨打12345进行咨询。

问：

请问老王，奥园黄金海岸可以买吗？

答：

这个楼盘2017年交付至今已有年头，位于城东路与永政路交叉口（麦德龙斜对面），整个小区为高层建筑，户型方面应该属于上一代产品，不过大部分户型都含有赠送面积，目前二手房价格在13000元/㎡左右。

此楼盘临近三环路高架，以后交通方面应该说会比较便利，对面又有麦德龙，生活购物等也比较便利，但地理位置来说已经在城区靠东边缘，因此价格确实比较低了，周边比较新的楼盘——绿城·柳岸禾风均价接近19000元/㎡。

不过值得注意的是，该楼盘交付至今已6年了，如果购买该楼盘二手房需要考虑一下房源的质量和楼栋是否有质量问题。另外由于处于高架和射线工程范围，建议多个时间段去小区内感受一下环境噪音，避免入住以后产生困扰。

问：

想问一下现在考虑买房子，纠结南湖区还是秀洲区

答：

关于这个问题真的很难回答，南湖区和秀洲区作为嘉兴的主要两个行政区域都具有各自的优势和特点，都挺不错的。从教育上来说，南湖区有北师大和南湖国际两所比较好的学校，秀洲区拥有浙师大和上外；公园配套南湖区以凌公塘为首，秀洲区有秀湖公园；生活配套方面，南湖区和秀洲区都有各自的商业综合体和一些大型医院，所以在成熟度上，这两个区可以说是不分上下。

其实老王对买房方面一直建议首先是从生活便利性上考虑，每天工作往返路程占据了很大一部分的时间，包括接送孩子上学也一样，其次再考虑所在工作、生活范围内符合自己的户型、面积、总价、小区环境、周边配套等因素。