老王问答No.125丨二手房价持续下跌，淘一下可能会挖到宝

问：

老王你好，我住在东菱阳光乐园，我妈想买一套我家附近的电梯房，一百二三十平方的，要三个房间，总价250万左右的，不知道有什么可以推荐的。

答：

首先这位网友需要考虑妈妈年纪大了上下楼不方便需要购买有电梯的房子，那一些比较老的拆迁安置房就不在考虑范围之内了。距离比较近又有电梯的，推荐台昇国际的景园和御景园。从目前二手房市场来说，现在许多二手房价格都在降价，根据了解，这两个小区总价在250万左右的房源还是有不少的，平均单价在18000-20000之间，唯一差别在于有部分房源为毛坯，可能买了以后还需要装修，当然也可能淘的到装修过的，看你自己的需要了。

台昇国际这个位置其实还是挺不错的，边上新开不久的星河COCO CITY可以满足日常生活采购，而植物园和中央公园距离小区也很近，有时间还能去公园里逛逛，交通方面小区附近有多个公交站点，老人如果出行也比较方便。

问：

老王，我和老婆是外地来嘉兴的，现在孩子要上学了，我想问一下，甪里街这里的百隆花园可以买吗？

答：

百隆花园确实有点老了，如果没有人专门提起可能都被遗忘了。如果没有记错的话，百隆花园是可以读三水湾的钧儒小学，这个学校的教育还是不错的。虽然说这个小区比较老，但小区整体环境还是挺好的，物业管理算比较好的，户型比较老，但是基本上能满足日常生活，也比较方正，老房子公摊面积比较少，对于自己自住还是比较合适的。

价格方面，均价18000-21000之间，如果为了孩子念书可以考虑一下100方左右的三室两厅房型，总价基本上在200万出头一点。对于这个价格在南湖区成熟地段来说还算能接受，边上商场、超市、公园、学校一应俱全，生活非常便利。这么老的小区唯一需要担心的可能就是小区停车问题了，这可能需要实地了解。

问：

老王，香樟国际附近有没有150万左右的房子，不用考虑学区问题。

答：

这可难到老王了，要知道现在国商区可是嘉兴最热板块之一，房价在嘉兴来说也是数一数二的。从相关二手房网站查询，香樟国际周围有翡翠四季、熙华珑园、四季璟园、东方禾苑和石堰苑北区几个小区，大致为你罗列了一下各个小区的价格供你参考比较一下。（以下所查询到的价格根据各小区、房源不同会有一定差异）

香樟国际挂牌价最低的21000元/㎡，最高的27000元/㎡，根据是否装修和含不含车位的区别，平均都要240万甚至以上。

翡翠四季挂牌价最低的21000元/㎡，最高的28000元/㎡，根据是否装修和含不含车位的区别，平均总价在250万-300万之间。

熙华珑园挂牌价最低的20700元/㎡，最高的26000元/㎡，差别在是否有装修和车位、储藏室，总价在210万-280万之间。

四季璟园挂牌最低价的23000元/㎡，最高的28500元/㎡，该小区今年刚交付不久，基本上全为毛坯房，总价在300万-380万之间。

东方禾苑挂牌最低价的18000元/㎡，最高的26000元/㎡，差别在于是否有装修，总价在190万-280万之间。

石堰苑北区挂牌最低价的13000元/㎡，最高的17000元/㎡，该小区为拆迁安置房，房型较老，如购买后还需自己重新装修，总价在100万-170万之间。

根据你所说的购房总价，只能在石堰苑北区先看一下，当然其他几个比较新的项目可能会有一些投资客之前购买的小户型房源，不过根据经验判断，150万想淘到还是有一定难度的。