老王问答No.175丨真香！现在原价就能买到城南的神盘

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问：

老王好，我们家想在城南这里买房子，因为孩子在经开读书，我老公看上畔月湾的房子，你觉得这个房子怎么样？现在可以买吗？

答：

畔月湾是香港兴业在城南开发的第三楼盘，小区是在2021年交房的，也属于次新房了。小区的环境和品质在城南来说都属于高端产品，并且整个小区体量不大，一共也就98户，环境比较静逸。

周边配套还可以，姚家荡公园、经开实验、八佰伴也都在附近，唯一美中不足的就是小区南侧靠近高架，相对来说会有一点噪音，好在小区品质比较不错，在隔音降噪方面还是比较在意的。

因为是高端住宅小区，因此以改善型楼盘，户型面积都比较大，因此总价方面会比较高，当然你们作为改善居住应该也有这样的购房预算。不过这个小区是毛坯交付，因此后期装修还需要考虑装修周期和费用。

目前该小区出售房源还是不少的，如果考虑购买可以让中介带你们多看几套房源进行挑选和比较，顺便谈谈价格，现在作为改善购房还是合适的，小高层价格相对比较贵一点，差不多在30000元/㎡左右，而别墅因为面积大，单价大概在20000元/㎡左右。

问：

老王，文昌花苑是商品房吗？可以买吗，房价多少？

答：

文昌花苑不是商品房，这是去年刚刚建成交付的拆迁安置小区，小区一共就4栋高层组成，小区位于文昌路与中环西路交叉口。

虽然说这是一个拆迁安置小区，不过小区的品质和环境一点不亚于商品房，并且所处地段也非常的好，边上医院、学校、公园、商业配套齐全。不过靠近高架这里的楼栋可能会一定的噪音影响，后期自己再升级一下门窗问题也不是很大。

根据城市有机更新，位于小区东侧的嘉兴学院的地块已经拆除，并且规划调整也已经公布，未来这里将新建商品房住宅小区，这样一来以后的生活更便利了。

因为这个属于拆迁安置小区，不少都是回迁的原住民，所出售的房源并不是很多，户型方面也比较小，如果是刚需购买可以考虑，而该小区目前的挂牌价格大概在20000元/㎡之间。

问：

老王你好，我想了解一下未来城南的发展怎么样？我想把金穗月亮湾的房子卖了，是不是应该再等等？

答：

金穗月亮湾是2005年建成，小区位于创新路与广穹路交叉口，这是一个拆迁安置小区。如今城南片区发展还是挺不错的，不过整个城南板块主要集中在姚家荡公园往南，未来潜力还是有的。

而你所在的小区在生活配套方面还算比较便利，周边也有公园、商业，尤其是现在经开区成立教育集团以后，孩子的教育质量得到了提升。

虽然说是拆迁安置小区，不过小区内部环境还是保持的不错，并且小区内的户型和面积比较适合自住使用，户型大部分为三开间朝南，由于小区性质和地段的关系，这个小区挂牌价也只能在13000-15000元/㎡之间，按照现在的市场行情，说实话想要卖出去的可能不是很大，也卖不起价格，如果不是着急置换或者其他原因，可以再观望一下，或者按照自己的心理价让中介帮你卖卖看。

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