老城区的春天就要来了

就在今天，自然资源和规划局官网上‍‍发布了中心城区1-51单元控规局部修改调整的公告，而该单元正是老嘉兴的城东区域。

‍‍1-51单元范围：东至菜花泾、长板塘、纺工路，南至沪杭铁路、平湖塘，西到环城河，北接长纤塘，总用地面积约1.30平方公里。现状主要为比较早期的一些住宅小区为主，还有少量的商业用房。

调整前

调整后

从单元控规调整中可以看到，调整最大的区域集中在改建后的嘉兴火车站北侧，即勤俭路北侧的住宅和商业用地，而另外菜花泾小区、彩虹公寓、春波景苑、春波坊则是细微调整。

根据规划，春波坊作为老城区内集中的小商品街在本次规划中仅为用地性质和范围进行重新界定划分，原春波坊依然维持现状保留。与之春波坊两侧现有的住宅小区也没有发生变化。

其实作为嘉兴的老城区众多小区确实已经非常的老旧，许多小区都是在上世纪80年代建造的，例如彩虹公寓、地建宿舍、虹桥社区等，房屋质量以及居住环境继续得到改善。

从本次的单元规划来推测，随着嘉兴火车站改造之后投入使用，周边的环境也势必需要进行改善。特别是位于火车站北侧的几个住宅地块未来将进行重新出让，前不久在上海的推介会也有做过相应的介绍。

‍‍这一系列的规划调整还得从嘉兴火车站改扩建说起，嘉兴火车站区域提升改造项目是嘉兴市“百年百项”重大项目和嘉兴市“十大标志性工程”之一，总建筑面积约25万平方米，包括宣公弄区域提升改造、火车站广场及站房区域改造扩建、南广场建设、火车站区域城市设计和风貌改造。‍‍

如今的嘉兴火车站已经成为的网红车站，而根据规划位于火车站北侧、城东路东侧地块将作为商务用地，而再往东位于东方路东侧三角地块未来将作为住宅用地进行开发建设。

‍‍就在上个月，在相关网站有发布一则关于解放街道火车站虹桥（CTD）片区概念设计的招标。CTD——中央科创区，是一座城市足以与CBD（中央商务区）相抗衡的头部地区。例如，在北京，CBD是国贸，CTD是中关村；在上海，CBD是陆家嘴，CTD是张江。‍‍

以火车站改建为起点，围绕周边的环境进行城市更新，增加以商务、商业用地，同时结合民丰厂区的未来搬迁，在紧邻火车站的东方路和甪里街沿主干道增加商务、商业用地，以便形成较为集中的科创为主的商业中心。

作为嘉兴老城区破旧的环境急需改善，本次公布的单元局部控规修改调整正是借着嘉兴火车站的建成使用，把周围环境和用途进行调整以符合未来的城市区域功能定位，同时对区域的居住环境得到明显的改善。相信用不了几年，老城区就会换上新颜，发挥出更大的地理优势和价值。