最近房地产发生了几件大事

　　最近有关房地产的事情不少，首先今天的消息，杭州终于取消土地限价。

　　杭州在今天挂牌的其13批次10宗宅地，采用了新的土拍规则，也即此前很多城市已经陆续在开始实施的取消土地限价，恢复“价高者得”的竞价方式，不再采用摇号。

　　不过不是全部执行，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设限。

　　核心区还是有所保留，主要原因还是新房限价还没有取消。

　　据统计，22个集中供地城市里，有19个城市发布宅地挂牌，加上今天的杭州，已经有16个城市不再设置地价上限。郑州和杭州一样，也是局部没有放开。目前来钱，仅有上海、北京是维持地价、房价的“双限”。

　　很大概率未来还没放开的，也会选择非核心局部放开。

　　放开，就是回归市场化。

　　嘉兴还没有放开土地限价，市本级取消了熔断竞配建，改为熔断线下摇号。而五县依然沿用此前的熔断竞配建。

　　但放开应该是时间早晚问题。毕竟目前限不限已经没有意义了。

　　然后下面要说的也是和土地有关，是个大瓜，可能很多人都已经知道，陆家嘴集团起诉江苏苏钢集团的事情。

　　这件事情非常魔幻，两家都是国资背景，国企打架不能说没有，但是一家起诉另一家索赔100亿元，那岂止是罕见，简直是建国以来闻所未闻！

　　如果继续了解事件的前因后果，那不止是魔幻了，简直是匪夷所思，骇人听闻。这不是发生在上个世纪那个各方面还不是很健全，容易被钻空子的年代，而是就发生在2016年，距今不过7年。

　　事件的起因源自国企央企在大搞主辅分离，也即主业不是做房地产的，那需要剥离房地产业务。

　　彼时的江苏苏钢集团，就需要把有房地产业务的苏州绿岸公司股权给处置了，最后上海陆家嘴集团以85.35亿元拿下了绿岸公司95%的股权。重点不是这些股权，而是归属在旗下的17块苏州高新区的土地，其中包括6块住宅用地、两块教育用地、4块商办用地以及社区中心、加油站、办公用地等。

　　2016年这个时间点，加上苏州高新区这么多地，自然不缺金主，这些地由挂牌的31.5亿元（评估值13.6亿元）最终拍出了85.35亿元的天价。光从这个结果来看，陆家嘴集团多少也要从自身找找问题。

　　要知道，这些地不是一般的待开发地块，而是原本都是工业用地。苏钢搞钢铁生产的，而冶金、钢铁、焦化，都会产生污染。

　　地块轻松从工业用地性质调整为住宅等性质的开发用地，陆家嘴集团拿下这些地，其中一个关键因素苏州环境监测所出具的专业环评报告。

　　该份报告指出，仅有4号地块的局部区域存在污染，其他都no problem。

　　地拿下了，开发也就正式开始了，开始吭哧吭哧造房子。

　　魔幻的来了，在幼儿园交付前的检测发现了苯并芘等强致癌物质严重超标，超标了多少，足足50多倍！

　　这里有说是陆家嘴集团自己委托第三方机构检测时发现的，也有说法是这里要引入国际学校，老外可比咱要严格的多，于是就发现了问题。

　　最后重新检测发现，17块土地中，有14块土地污染严重。这和当时出具的报告可以说是完全反着来的。

　　不管怎么发现的，总之是出了大问题了。房子都造好了，你给我来这一出，你这是要我死啊。

　　别说学校没法用，住宅有人敢去住吗。（部分住宅小区已有入住）

　　有记者调查，所有的项目都停了，污染最严重的4号地块，甚至门上贴着“本地块存在污染风险，严禁入内”标识，甚至地块内池塘的水体呈黑色，看着不太健康的样子。

　　有意思的是，事件发生后，苏州环保部门先后在今年1月和7月，向绿岸地产开具了两张罚单，合计约545万元。

　　这基本已经是个死局了，已经开发的，属于根本没法治理，除非房子原地拆除治理后重建。

　　这是除了恒大等大房企暴雷之外，关于房地产的又一个巨大丑闻。这个丑闻还是因为陆家嘴集团是上市公司，涉及重大诉讼必需对外披露，也就是说，事情其实在很早前就发现，但是在这份诉讼公告之前，并没有任何风声。

　　非常丑陋，事件看似简单，但里面的水恐怕深不见底。恐怕涉及到的各方面，没有一个是无辜的。

　　看似陆家嘴集团是最大的苦主，那么这个事件里，买房的业主怎么算，建筑施工的工人怎么算，他们被莫名侵犯的权益，又该有谁来给他们保障？

　　我们把这个事情当瓜看，但这种瓜说不定就在我们身边爆了。

　　你以为你买的房子就是农地来的？在它上面兴许就是工业用地调整来的。

　　别说苏州作为一个工业异常发达的城市，广泛存在这样的情况，全国大大小小的城市几乎都有这样的操作。你以为嘉兴没有？

　　很不巧，嘉善不久前出让的一宗住宅用地，就是其他性质的地调整而来，幸运的是，这块地以前是用作小百货市场。但同时出让的另一宗宅地，就是货真价实工业用地调整来的。

　　嘉兴也有不少住宅项目那就是工业拆掉后建起来的，但恐怕除了老嘉兴人外，很少有人清楚。

　　如果你清楚，你会买这些工业地块造起来的房子吗？你可能就会心里咯噔一下。

　　我们的市场，在相关信息的披露上可谓少之又少，开发商不会告诉你，政府不会告诉你，买房靠运气吗。

　　希望苏钢毒地只是个别事件。